Динамика продаж и потенциал развития рынка квартир в Нижнем Новгороде (3 кв. 2015)

По данным Росреестра Нижегородской области в год на рынке городской недвижимости областного центра реализуется примерно 30-50 тыс. объектов, это сделки первичного и вторичного рынка, без учета договоров долевого участия.
Экспертами компании на основе полученных от застройщиков данных были рассчитаны темпы продаж по новостройкам города за последние 3 года:

На рынке городской недвижимости Нижнего Новгорода опрошенные эксперты отмечают снижение бюджета покупки, что объясняется уменьшением площади квартир, предложением объектов нового формата - квартир-студий. Как отмечают брокеры городского сегмента, максимальные продажи проходят в ЖК «Новинки Smart City», «Юг», «мкр. на Бурнаковской», «Окский берег». По темпам продаж лидируют доступные эконом проекты, а вот в сегменте элитного жилья продается не больше 1-2-х квартир в месяц.
Высока доля ипотечных сделок: в каждом из рассмотренных жилых комплексов застройщики предлагают кредиты от нескольких банков-партнеров на привлекательных условиях.

Потенциал развития рынка

Генплан развития Нижнего Новгорода до 2030 года предусматривает увеличение доли жилого фонда с 51,6% до 57,8% от общего фонда застройки города. Для этой цели предусмотрены следующие меры:

• Перевод 680 га садов в жилые территории (в Сормовском р-не - 140 га; в Автозаводском р-не - 340 га; в Приокском р-не - 200 га.)
•  Освоение незастроенных территорий в Нижегородском районе - 250 га; в Советском районе - 310 га; в Приокском районе - 200 га.
•  Перевод территорий, занятых промышленными предприятиями, в жилые территории - в Заречной части города (порядка 120 га).
• Резервирование территорий для нового жилищного строительства в границах города предполагается на территории 0,9 тыс. га: Высоково; Копосово; ул. Левинка; микрорайон на Мещерском озере; микрорайон Канавино; микрорайон Ипподромный; микрорайон Сортировочный; микрорайон им. Парижской Коммуны; микрорайон Аэродромный; микрорайон Верхние Печеры; микрорайон Кузнечиха; ул. Баумана; микрорайон Анкудиновка; микрорайон Ольгино.

Рынок жилья Нижнего Новгорода постепенно выходит из кризиса. Покупатели постепенно наращивают активность – с ухудшением финансового положения многие потенциальные клиенты решили подождать с решением жилищного вопроса, у других пока нет на это достаточных денежных средств. В последний год цены на квартиры в Нижнем Новгороде стабилизировались.
В рамках проведения исследования рассматривалось предложение квартир в жилых комплексах на первичном рынке г. Нижний Новгород. Проанализирован 61 проект, находящиеся на различных этапах строительства. К продаже в комплексах представлено 4 156 квартир.
В целом в рамках проведенного исследования можно отметить ряд тенденций локального рынка:

по предложению:

• лидирует по числу представленных к продаже квартир Приокский район - 26,5%; по числу жилых комплексов первое место занимает центральный Нижегородский район;
• в 11 ЖК общее число квартир превышает 1000 едениц;
•  растет доля небольших квартир-студий;
•  71,9% предложения приходится на 1- и 2- х комнатное жилье;
• высоко предложение квартир с чистовой отделкой и под ключ;
•  подавляющее большинство квартир (60%) по цене за 1 кв.м. 60-80 тыс. руб.;
• 41,3% квартир первичного рынка жилья входит в ценовую группу 3-5 млн. руб.;
•  наибольшее число жилых комплексов относится к эконом сегменту, к сегменту элит класса относятся всего 3 комплекса («Клубный дом на Нижегородской», «Royal Landmark», «Атлант сити»), к бизнес классу - 13 ЖК.

по спросу:

•  высокое качество и темпы строительства;
• наиболее востребована недвижимость Советского, Нижегородского, Приокского районов;
• рост интереса к квартирам небольшой площади, в частности 40- 60 кв.м.;
• основной спрос приходится на 1- и 2- комнатные квартиры;
•  наиболее востребованы квартиры стоимостью до 5 млн. руб.;
•  для потенциальных покупателей обязательно ипотечное кредитование, рассрочки от компании девелопера.