Ценовой обзор квартир в малоэтажных комплексах Московской области (сентябрь 2014)
Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 85,2 тыс. руб. Максимальное предложение квартир в малоэтажном сегменте приходится на диапазон 60-120 тыс. руб. за 1 кв.м. - 67,5%. Жилье по такой стоимости можно приобрести больше, чем в 70 комплексах, самые масштабные из них: «Рассказоvo», «Ново-Никольское», «Западное Кунцево-1,2», «Кореневский Форт», «Ромашково», «Новые Ватутинки. Квартал Южный».
| Ценовой диапазон | до 30 тыс. руб. | 30-60 тыс. руб. | 60-90 тыс. руб. | 90-120 тыс. руб. | 120-150 тыс. руб. | от 150 тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 25 | 1966 | 5312 | 3505 | 1348 | 910 |
Минимальная цена за 1 кв.м. жилья зафиксирована в МЖК «Березки (Тучково)» (Минское ш., 64 км) - 26,7 тыс. руб. В общей сложности в ЖК будет почти 2000 квартир. Кроме того, планируется строительство развитой инфраструктуры: детская площадка, магазины, боулинг, кафетерий, кинотеатр и многое другое. Помимо указанного комплекса до 40 тыс. руб. за 1 кв.м. можно купить квартиру в МЖК «Саврасово парк» (Каширское ш., 20 км) и «Новое Ступино» (Каширское ш., 75 км). «Саврасово парк» - небольшой комплекс, рассчитанный на 60 таунхаусов и 200 квартир. «Новое Ступино» более масштабный проект, фактически это мини-город на 1200 га, строительство которого поддерживается правительством Московской области.
Самое дорогое жилье стоимостью свыше 200 тыс. руб. за 1 кв.м. находится в МЖК «Олимпийская деревня Новогорск» (Ленинградское ш., 9 км) и «Парк Рублево» (Новорижское ш., 1 км).
Средняя цена квартир по исследуемому локальному рынку – 6,1 млн. руб.
Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 3-6 млн. руб. – 53%. Максимальное число объектов по такой стоимости предлагают: «Борисоглебское», «Нахабино Ясное», «Малая Истра - 1 оч», «Нахабино Сквер» и т.д. Все комплексы в указанном стоимостном сегменте - объекты эконом класса, многие из которых недавно были презентованы на малоэтажном рынке.
Минимальная цена на квартиры установлена в комплексе «Березовая роща» - 887 тыс. руб. за студию в 22,3 кв.м. Кроме того, есть еще 9 проектов, где можно приобрести недвижимость совсем с небольшим бюджетом - до 1,5 млн. руб.:
| Название комплекса | Шоссе | Удаленность, км от МКАД | Минимальная стоимость квартир, руб. |
|---|---|---|---|
| Березовая Роща | Новорязанское | 32 | 887,000 |
| Рябиновые аллеи | Горьковское | 39 | 1 182 000 |
| Новое Ступино | Каширское | 75 | 1,241,700 |
| Березки (Тучково) | Минское | 64 | 1,278,550 |
| Трубино Village | Щелковское | 30 | 1,290,700 |
| Новая Коломна | Новорязанское | 97 | 1,317,600 |
| Саврасово парк | Каширское | 20 | 1,378,200 |
| Кореневский Форт | Новорязанское | 15 | 1,413,500 |
| Софьино Forest | Калужское | 28 | 1,446,500 |
Самые высокие цены зафиксированы в проектах «Правый берег - 2» и «Парк Рублево» - 43,5 млн. руб. и 46,2 млн. руб. соответственно.Специалистами компании Vesco Consulting была рассчитана зависимость стоимости анализируемого формата жилья от удаленности или месторасположения:
| до 10 км | 10-30 км | 30-50 км | 50-70 км | свыше 70 км | |
|---|---|---|---|---|---|
| Средняя стоимость за 1 кв.м., руб. | 114,600 | 77,000 | 50,100 | 49,300 | 57,100 |
| Средняя стоимость за квартиру, руб. | 9 727 200 | 4 984 500 | 3,153,600 | 3 610 800 | 3 798 000 |
Для загородного рынка Подмосковья характерна прямая зависимость между ценой и расположением или удаленностью: чем ближе домовладение расположено к столице, тем выше его стоимость. Высокий уровень цен - плата за дополнительный комфорт – возможность быстрее добраться до работы, развитость смежных территорий и внешней инфраструктуры. Ниже в таблице и на диаграмме представлена зависимость стоимости в зависимости от направления:
| Шоссе | Средняя стоимость за 1 кв.м., руб. | Средняя стоимость за квартиру, руб. |
|---|---|---|
| Алтуфьевское | 140,400 | 11 322 000 |
| Рублево-Успенское (Ильинское) | 100,100 | 8 560 800 |
| Дмитровское | 98,700 | 8,355,600 |
| Ленинградское | 97,700 | 9 003 600 |
| Калужское | 93,800 | 7 530 500 |
| Пятницкое | 88,200 | 5 475 600 |
| Минское (Можайское) | 82,200 | 5 850 000 |
| Новорижское (Волоколамское) | 77,400 | 6 462 000 |
| Щелковское | 75,900 | 8 676 000 |
| Симферопольское (Варшавское) | 74,450 | 3 998 520 |
| Киевское | 73,300 | 5 157 000 |
| Новорязанское | 72,700 | 4 302 000 |
| Горьковское (Егорьевское) | 71,150 | 4,219,200 |
| Ярославское | 70,500 | 3 513 600 |
| Каширское | 53,100 | 4 348 800 |
Экстремумы рынка - Алтуфьевское и Каширское шоссе, ценовой разрыв по стоимости 1 кв.м. составляет 2,64 раз. При этом на Каширской трассе находятся на стадии продаж 5 комплексов эконом класса, все кроме «Rastorguevo Village» (бизнес). На Алтуфьевском шоссе реализуется всего один комплекс «Новые Вешки (3-ая очередь)».
