Ценовой обзор квартир в малоэтажных комплексах Московской области (сентябрь 2014)

08 октября 2014

Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 85,2 тыс. руб. Максимальное предложение квартир в малоэтажном сегменте приходится на диапазон 60-120 тыс. руб. за 1 кв.м. – 67,5%. Жилье по такой стоимости можно приобрести больше, чем в 70 комплексах, самые масштабные из них: «Рассказоvo», «Ново-Никольское», «Западное Кунцево-1,2», «Кореневский Форт», «Ромашково», «Новые Ватутинки. Квартал Южный».

Ценовой диапазондо 30 тыс. руб.30-60 тыс. руб.60-90 тыс. руб.90-120 тыс. руб.120-150 тыс. руб.от 150 тыс. руб.
Количество квартир в продаже, шт.251966531235051348910

1Минимальная цена за 1 кв.м. жилья зафиксирована в МЖК «Березки (Тучково)» (Минское ш., 64 км) – 26,7 тыс. руб. В общей сложности в ЖК будет почти 2000 квартир. Кроме того, планируется строительство развитой инфраструктуры: детская площадка, магазины, боулинг, кафетерий, кинотеатр и многое другое. Помимо указанного комплекса до 40 тыс. руб. за 1 кв.м. можно купить квартиру в МЖК «Саврасово парк» (Каширское ш., 20 км) и «Новое Ступино» (Каширское ш., 75 км). «Саврасово парк» – небольшой комплекс, рассчитанный на 60 таунхаусов и 200 квартир. «Новое Ступино» более масштабный проект, фактически это мини-город на 1200 га, строительство которого поддерживается правительством Московской области.

Самое дорогое жилье стоимостью свыше 200 тыс. руб. за 1 кв.м. находится в МЖК «Олимпийская деревня Новогорск» (Ленинградское ш., 9 км) и «Парк Рублево» (Новорижское ш., 1 км).

Средняя цена квартир по исследуемому локальному рынку – 6,1 млн. руб.
Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 3-6 млн. руб. – 53%. Максимальное число объектов по такой стоимости предлагают: «Борисоглебское», «Нахабино Ясное», «Малая Истра – 1 оч», «Нахабино Сквер» и т.д. Все комплексы в указанном стоимостном сегменте – объекты эконом класса, многие из которых недавно были презентованы на малоэтажном рынке.

2

Минимальная цена на квартиры установлена в комплексе «Березовая роща» – 887 тыс. руб. за студию в 22,3 кв.м. Кроме того, есть еще 9 проектов, где можно приобрести недвижимость совсем с небольшим бюджетом – до 1,5 млн. руб.:

Название комплексаШоссеУдаленность, км от МКАДМинимальная стоимость квартир, руб.
Березовая Роща Новорязанское32887,000
Рябиновые аллеиГорьковское391 182 000
Новое СтупиноКаширское 751,241,700
Березки (Тучково)Минское641,278,550
Трубино VillageЩелковское301,290,700
Новая КоломнаНоворязанское971,317,600
Саврасово паркКаширское201,378,200
Кореневский ФортНоворязанское151,413,500
Софьино ForestКалужское281,446,500

Самые высокие цены зафиксированы в проектах «Правый берег – 2» и «Парк Рублево» – 43,5 млн. руб. и 46,2 млн. руб. соответственно.Специалистами компании Vesco Consulting была рассчитана зависимость стоимости анализируемого формата жилья от удаленности или месторасположения:

 до 10 км10-30 км30-50 км50-70 кмсвыше 70 км
Средняя стоимость за 1 кв.м., руб.114,60077,00050,10049,30057,100
Средняя стоимость за квартиру, руб.9 727 200
4 984 500
3,153,6003 610 800
3 798 000

3Для загородного рынка Подмосковья характерна прямая зависимость между ценой и расположением или удаленностью: чем ближе домовладение расположено к столице, тем выше его стоимость. Высокий уровень цен – плата за дополнительный комфорт – возможность быстрее добраться до работы, развитость смежных территорий и внешней инфраструктуры. Ниже в таблице и на диаграмме представлена зависимость стоимости в зависимости от направления:

ШоссеСредняя стоимость за 1 кв.м., руб.Средняя стоимость за квартиру, руб.
Алтуфьевское140,40011 322 000
Рублево-Успенское (Ильинское)100,1008 560 800
Дмитровское98,7008,355,600
Ленинградское97,7009 003 600
Калужское93,8007 530 500

Пятницкое88,2005 475 600
Минское (Можайское)82,2005 850 000
Новорижское (Волоколамское)77,4006 462 000
Щелковское75,9008 676 000
Симферопольское (Варшавское)74,4503 998 520
Киевское73,3005 157 000
Новорязанское72,7004 302 000
Горьковское (Егорьевское)71,1504,219,200
Ярославское 70,5003 513 600
Каширское53,1004 348 800

изменение стоимости

Экстремумы рынка – Алтуфьевское и Каширское шоссе, ценовой разрыв по стоимости 1 кв.м. составляет 2,64 раз. При этом на Каширской трассе находятся на стадии продаж 5 комплексов эконом класса, все кроме «Rastorguevo Village» (бизнес). На Алтуфьевском шоссе реализуется всего один комплекс «Новые Вешки (3-ая очередь)».

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий