Ценовой анализ рынка таунхаусов (2 кв. 2015)
Структура предложения по стоимости 1 кв.м. таунхауса
Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса составляет 75,7 тыс. руб.
Минимальная стоимость за 1 квадратный метр составляет 20,6 тыс. руб. в новом поселке «Я-VILLAGE» (Дмитровское, 47 км). Небольшой проект находится в черте г. Яхрома и состоит всего из 21 домовладения - 8 таунхаусов и 13 коттеджей.
Таунхаусы стоимостью до 40 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагаются в 16 коттеджных поселках («Белый город», «Зеленый город», «Акваполис», «Палитра» и другие), однако число таких лотов в каждом из них минимально. Невысокая стоимость домовладений объясняется расположением поселков – большинство из них находится далее 30 км, атак же низкой степенью готовности коммуникаций и домовладений.
Структура предложения по цене 1 кв.м. таунхауса, шт. (руб.)
На локальном рынке преобладают таунхаусы цена за 1 кв.м. которых находится в границах 40-80 тыс. руб. Подобные домовладения можно приобрести в 69 поселках («Прозоровское-Голицыно», «Зеленоградский», «Керамо-4,5 (Наполеон)», «АРТЕК (Нахабино парк)», «Зеленый город», «Домодедово Таун» и т.д.).
Таунхаусы стоимостью свыше 150 тыс. руб. предлагаются в 9 малоэтажных комплексах «Barvikha Hills», «Северная слобода - 2», «По-рижская мечта», «Олимпийская деревня Новогорск», «ETUDE family club», «Суханово парк», «Прозорово», «Новогорск-7», «Резиденции Рублево».
Максимальная цена за 1 кв.м. в 364 тыс. руб. установлена в поселке, расположенном по Рублево-Успенскому шоссе - «Barvikha Hills». Особенностью таунхаусов «Barvikha Hills» являются подземные этажи, отведенные под паркинги и связанные между собой сетью подземных же дорог.
Структура предложения по общей стоимости таунхауса
Самые дешевые блокированные домовладения предлагаются в новом поселке «Палитра» (Пятницкое, 49 км) - 2,5 млн. руб. за секцию площадью 118 кв. м. под черновую отделку.
Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете до 5 млн. руб.)
| Название поселка | Трасса | Удаленность от МКАД, км. | Минимальная стоимость за таунхаус, руб. |
|---|---|---|---|
| Немецкая деревня | Пятницкое | 12 | 4250000 |
| Зеленый город | Рогачевское (Ленинградское) | 22 | 4950000 |
| Академия парк | Киевское | 24 | 4850000 |
| Андреевский парк | Пятницкое | 27 | 4889900 |
| Европейская долина - 2 | Калужское | 33 | 4600000 |
| Фламандия | Каширское | 34 | 4400000 |
| Шервудский Лес-1 оч | Симферопольское | 37 | 3056200 |
| Пушкинский лес (Пушкин Лэнд) | Ярославское | 37 | 3500000 |
| Барское | Новорижское | 38 | 4908000 |
| Кленовый парк | Волоколамское | 38 | 3300000 |
| Русские сезоны | Новорижское | 40 | 2940400 |
| Саввинские дворы | Волоколамское (Новорижское) | 45 | 3650000 |
| Я-VILLAGE | Дмитровское | 47 | 3500000 |
| Акваполис-1 оч | Пятницкое | 48 | 3000000 |
| Палитра | Пятницкое | 49 | 2550000 |
| Экодолье | Киевское (Калужская обл.) | 89 | 4000000 |
| Воскресенское | Киевское (Калужская обл.) | 160 | 3000000 |
Максимальное предложение таунхаусов на локальном рынке существует в ценовом диапазоне 7-9 млн. руб. - 27,1%. Объекты данной стоимостной группы составляют поселки эконом класса, расположенные по не престижным трассам - Пятницкой, Егорьевксой, Горьковской, а также популярным Киевской и Калужской.
Список самых дорогих таунхаусов (в бюджете свыше 30 млн. руб.)
| Название поселка | Трасса | Удаленность от МКАД, км. | Максимальная стоимость за таунхаус, руб. |
|---|---|---|---|
| Резиденции Рублево | Новорижское | 1 | 57850000 |
| Северная слобода - 2 | Дмитровское | 2 | 35560000 |
| ФОРТ РОЗ | Ярославское | 2 | 50500000 |
| Новогорск-7 | Ленинградское | 7 | 49400000 |
| Олимпийская деревня Новогорск | Ленинградское (Куркинское) | 9 | 49200000 |
| Barvikha Hills | Рублево-Успенское | 10 | 135000000 |
| Елочка | Новорижское (Рублево-Успенское) | 10 | 34000000 |
| Ильинка (Лэйнхаус) | Рублево-Успенское (Ильинское) | 11 | 56000000 |
| Благодать | Киевское | 12 | 32000000 |
| Прозорово | Ильинское | 14 | 41340000 |
| Западная резиденция | Минское | 19 | 42930000 |
| Никологорские дачи | Ильинское | 23 | 46000000 |
| По-рижская мечта | Новорижское | 27 | 41870000 |
| Park Avenue | Новорижское | 29 | 35400000 |
Самый дорогой объект - 135 млн. руб. в поселке «Barvikha Hills». Секция площадью 402 кв.м. без отделки.
Структура предложения по общей цене таунхауса, шт. (руб.)
Зависимость стоимости таунхаусов от удалённости от МКАД
Что касается расположения поселков таунхаусов по трассам, то 2015 году зона до 10 км от МКАД довольно плотно застроена в большей степени многоэтажными комплексами. Поэтому для малоэтажных проектов девелоперы активно осваивают земли на удалении 10-30 км от МКАД. С увеличением расстояния от МКАД стоимость домовладений снижается в 3,6 раза. Максимальной отметки цена за 1 кв.м. достигает в зоне до 10 км в проектах премиум-класса «Резиденции Рублево», «Новогорск-7», «Олимпийская деревня Новогорск», «Barvikha Hills», «ФОРТ РОЗ».
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхаусов от удалённости от МКАД
| Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб. | Средняя стоимость таунхауса, руб. | |
|---|---|---|
| до 10 км | 113200 | 26318000 |
| 10 - 20 км | 74200 | 15 100 000 |
| 20 - 30 км | 66500 | 14 516 700 |
| 30 - 40 км | 50300 | 7 187 500 |
| 40 - 50 км | 45000 | 6 919 000 |
| далее 50 км | 58850 | 7 255 400 |
Зависимость стоимости таунхаусов от направления
Максимальная стоимость в сегменте таунхаусов зафиксирована по престижному Рублево-Успенскому шоссе. Трасса считается элитарной, благодаря обилию обжитых закрытых коттеджных поселков, где проживают члены правительства, звезды шоу-бизнеса.
Необычным для локального загородного рынка является то, что второе место по цене блокированных домовладений заняла Новорязанская трасса. В продаже здесь сегодня находится всего один проект «Девять» (4 км от МКАД, в черте г. Котельники). Изначально концепция комплекса предполагала строительство только малоэтажных зданий с квартирами. Однако, через 2 года после старта и уверенных продаж, девелопер начал строительство 19 секций таунхаусов. Благодаря интересной архитектуре, выгодному расположению (в непосредственной близости от Томилинского лесопарка, в пяти минутах от станции метро «Котельники») проект можно отнести к сегменту бизнес класса. «Девять» является первым этапом масштабного проекта комплексной застройки территории, разрабатываемого ГК «Белая Дача». До 2017 г. на земельных участках Белой Дачи в г. Котельники будет построено более 280 тыс. кв.м. жилья малой и средней этажности, а также школа, детский сад, спортивный комплекс, поликлиника, более 80 тыс. кв.м. парков и бульваров.
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхаусов от направления
| Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб. | Средняя стоимость таунхауса, руб. | |
|---|---|---|
| Рублево-Успенское (Ильинское) | 112100 | 36164500 |
| Новорязанское | 105700 | 20400000 |
| Ленинградское | 86100 | 19500000 |
| Симферопольское | 84840 | 10544700 |
| Новорижское (Волоколамское) | 79400 | 17803000 |
| Ярославское | 79100 | 20135000 |
| Дмитровское | 77400 | 15200000 |
| Осташковское | 72700 | 13825000 |
| Калужское | 70400 | 10579200 |
| Киевское | 69550 | 9305000 |
| Минское | 68200 | 15232400 |
| Щелковское | 62200 | 7150000 |
| Пятницкое | 61650 | 7549100 |
| Каширское | 56300 | 7540200 |
| Горьковское (Егорьевское) | 53900 | 7369000 |
Практически одинакова стоимость таунхаусов по Щелковскому, Пятницкому, Каширскому, Горьковскому шоссе. Здесь к продаже предлагаются таунхаусы в поселках эконом класса, их отличает минимальная внутренняя инфраструктура, строительство из пенобетонных блоков, небольшие площади секций.
Зависимость стоимости таунхаусов от класса
Средняя стоимость таунхаусов элит класса в 6 раз выше, чем в эконом проектах. Ценовой разрыв между бизнес и эконом поселками менее весомый - 206%. Ценовая дифференциация объясняется различным уровнем развития поселков, насыщенностью внутренней инфраструктуры, площадью секций и придомовых участков.
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхаусов от класса
| Доля сегменте в предложении | Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб. | Средняя стоимость таунхауса, руб. | Средняя площадь таунхауса, кв.м. | |
|---|---|---|---|---|
| эконом | 0.765 | 56100 | 8 184 000 | 145 |
| бизнес | 0.198 | 87700 | 16 868 700 | 192 |
| элит | 0.037 | 152300 | 49 262 500 | 323 |
Зависимость стоимости таунхаусов от типа секции
На загородном рынке торцевые секции таунхаусов пользуются большей популярностью. Боковые секции, как правило, имеют больший размер придомового участка, но стоимость таких объектов выше в среднем на 10-15%.
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхаусов/участка от типа секции (торцевые и линейные)
| Рядовая (линейная) секция | Торцевая секция | |
|---|---|---|
| Средняя стоимость за 1 кв.м., руб. | 67750 | 85700 |
| Средняя стоимость, руб. | 11 314 250 | 19 282 500 |
| Средняя площадь секции, кв.м. | 167 | 225 |
| Средняя площадь участка, сот. | 3 | 4 |
Обычно торцевые секции в загородных комплексах продаются первыми. Преимуществами подобных таунхаусов являются: больший участок земли; отсутствие соседей и, как следствие, меньший уровень шума; более высокая площадь секции. Однако вместе с положительными моментами можно отметить и отрицательные: более высокая цена дома и эксплуатации, угол придомового участка выходит на дорогу, также из-за отсутствия соседей с одной стороны температура внутри дома может быть ниже, чем в линейных секциях.
Средняя площадь торцевых секций таунхаусов локального рынка - 225 кв.м., придомового участка 4 сот.
Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)
