Ценовой анализ рынка таунхаусов (2 кв. 2015)

03 сентября 2015

Структура предложения по стоимости 1 кв.м. таунхауса

Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса составляет 75,7 тыс. руб.
Минимальная стоимость за 1 квадратный метр составляет 20,6 тыс. руб. в новом поселке «Я-VILLAGE» (Дмитровское, 47 км). Небольшой проект находится в черте г. Яхрома и состоит всего из 21 домовладения – 8 таунхаусов и 13 коттеджей.
Таунхаусы стоимостью до 40 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагаются в 16 коттеджных поселках («Белый город», «Зеленый город», «Акваполис», «Палитра» и другие), однако число таких лотов в каждом из них минимально. Невысокая стоимость домовладений объясняется расположением поселков – большинство из них находится далее 30 км, атак же низкой степенью готовности коммуникаций и домовладений.

Структура предложения по цене 1 кв.м. таунхауса, шт. (руб.)

структура  _

На локальном рынке преобладают таунхаусы цена за 1 кв.м. которых находится в границах 40-80 тыс. руб. Подобные домовладения можно приобрести в 69 поселках («Прозоровское-Голицыно», «Зеленоградский», «Керамо-4,5 (Наполеон)», «АРТЕК (Нахабино парк)», «Зеленый город», «Домодедово Таун» и т.д.).
Таунхаусы стоимостью свыше 150 тыс. руб. предлагаются в 9 малоэтажных комплексах «Barvikha Hills», «Северная слобода – 2», «По-рижская мечта», «Олимпийская деревня Новогорск», «ETUDE family club», «Суханово парк», «Прозорово», «Новогорск-7», «Резиденции Рублево».
Максимальная цена за 1 кв.м. в 364 тыс. руб. установлена в поселке, расположенном по Рублево-Успенскому шоссе – «Barvikha Hills». Особенностью таунхаусов «Barvikha Hills» являются подземные этажи, отведенные под паркинги и связанные между собой сетью подземных же дорог.

Структура предложения по общей стоимости таунхауса

Самые дешевые блокированные домовладения предлагаются в новом поселке «Палитра» (Пятницкое, 49 км) – 2,5 млн. руб. за секцию площадью 118 кв. м. под черновую отделку.

Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете до 5 млн. руб.)

Название поселкаТрассаУдаленность от МКАД, км.Минимальная стоимость за таунхаус, руб.
Немецкая деревняПятницкое124250000
Зеленый городРогачевское (Ленинградское)224950000
Академия паркКиевское244850000
Андреевский паркПятницкое274889900
Европейская долина - 2Калужское334600000
ФламандияКаширское344400000
Шервудский Лес-1 очСимферопольское373056200
Пушкинский лес (Пушкин Лэнд)Ярославское373500000
БарскоеНоворижское384908000
Кленовый паркВолоколамское383300000
Русские сезоныНоворижское402940400
Саввинские дворыВолоколамское (Новорижское)453650000
Я-VILLAGEДмитровское473500000
Акваполис-1 очПятницкое483000000
ПалитраПятницкое492550000
ЭкодольеКиевское (Калужская обл.)894000000
ВоскресенскоеКиевское (Калужская обл.)1603000000

Максимальное предложение таунхаусов на локальном рынке существует в ценовом диапазоне 7-9 млн. руб. – 27,1%. Объекты данной стоимостной группы составляют поселки эконом класса, расположенные по не престижным трассам – Пятницкой, Егорьевксой, Горьковской, а также популярным Киевской и Калужской.

Список самых дорогих таунхаусов (в бюджете свыше 30 млн. руб.)

Название поселкаТрассаУдаленность от МКАД, км.Максимальная стоимость за таунхаус, руб.
Резиденции РублевоНоворижское157850000
Северная слобода - 2Дмитровское235560000
ФОРТ РОЗЯрославское250500000
Новогорск-7Ленинградское749400000
Олимпийская деревня НовогорскЛенинградское (Куркинское)949200000
Barvikha HillsРублево-Успенское10135000000
ЕлочкаНоворижское (Рублево-Успенское)1034000000
Ильинка (Лэйнхаус)Рублево-Успенское (Ильинское)1156000000
БлагодатьКиевское1232000000
ПрозоровоИльинское1441340000
Западная резиденцияМинское1942930000
Никологорские дачиИльинское2346000000
По-рижская мечтаНоворижское2741870000
Park AvenueНоворижское2935400000

Самый дорогой объект – 135 млн. руб. в поселке «Barvikha Hills». Секция площадью 402 кв.м. без отделки.

Структура предложения по общей цене таунхауса, шт. (руб.)

структура    __

Зависимость стоимости таунхаусов от удалённости от МКАД

Что касается расположения поселков таунхаусов  по трассам, то  2015 году зона до 10 км от МКАД довольно плотно застроена в большей степени многоэтажными комплексами. Поэтому для малоэтажных проектов девелоперы активно осваивают земли на удалении 10-30 км от МКАД. С увеличением расстояния от МКАД стоимость домовладений снижается в 3,6 раза. Максимальной отметки цена за 1 кв.м. достигает в зоне до 10 км в проектах премиум-класса «Резиденции Рублево», «Новогорск-7», «Олимпийская деревня Новогорск», «Barvikha Hills», «ФОРТ РОЗ».

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхаусов от удалённости от МКАД

 Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб.Средняя стоимость таунхауса, руб.
до 10 км11320026318000
10 - 20 км7420015 100 000
20 - 30 км6650014 516 700
30 - 40 км503007 187 500
40 - 50 км450006 919 000
далее 50 км588507 255 400

Зависимость стоимости таунхаусов от направления

Максимальная стоимость в сегменте таунхаусов зафиксирована по престижному Рублево-Успенскому шоссе. Трасса считается элитарной, благодаря обилию обжитых закрытых коттеджных поселков, где проживают члены правительства, звезды шоу-бизнеса.
Необычным для локального загородного рынка является то, что второе место по цене блокированных домовладений заняла Новорязанская трасса. В продаже здесь сегодня находится всего один проект «Девять» (4 км от МКАД, в черте г. Котельники). Изначально концепция комплекса предполагала строительство только малоэтажных зданий с квартирами. Однако, через 2 года после старта и уверенных продаж, девелопер начал строительство 19 секций таунхаусов. Благодаря интересной архитектуре, выгодному расположению (в непосредственной близости от Томилинского лесопарка, в пяти минутах от станции метро «Котельники») проект можно отнести к сегменту бизнес класса. «Девять» является первым этапом масштабного проекта комплексной застройки территории, разрабатываемого ГК «Белая Дача». До 2017 г. на земельных участках Белой Дачи в г. Котельники будет построено более 280 тыс. кв.м. жилья малой и средней этажности, а также школа, детский сад, спортивный комплекс, поликлиника, более 80 тыс. кв.м. парков и бульваров.

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхаусов от направления

 Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб.Средняя стоимость таунхауса, руб.
Рублево-Успенское (Ильинское)11210036164500
Новорязанское10570020400000
Ленинградское8610019500000
Симферопольское8484010544700
Новорижское (Волоколамское)7940017803000
Ярославское7910020135000
Дмитровское7740015200000
Осташковское7270013825000
Калужское7040010579200
Киевское695509305000
Минское6820015232400
Щелковское622007150000
Пятницкое616507549100
Каширское563007540200
Горьковское (Егорьевское)539007369000

Практически одинакова стоимость таунхаусов по Щелковскому, Пятницкому, Каширскому, Горьковскому шоссе. Здесь к продаже предлагаются таунхаусы в поселках эконом класса, их отличает минимальная внутренняя инфраструктура, строительство из пенобетонных блоков, небольшие площади секций.

Зависимость стоимости таунхаусов от класса

Средняя стоимость таунхаусов элит класса в 6 раз выше, чем в эконом проектах. Ценовой разрыв между бизнес и эконом поселками менее весомый – 206%. Ценовая дифференциация объясняется различным уровнем развития поселков, насыщенностью внутренней инфраструктуры, площадью секций и придомовых участков.

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхаусов от класса

 Доля сегменте в предложенииСредняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб.Средняя стоимость таунхауса, руб.Средняя площадь таунхауса, кв.м.
эконом0.765561008 184 000145
бизнес0.1988770016 868 700192
элит0.03715230049 262 500323

Зависимость стоимости таунхаусов от типа секции

На загородном рынке торцевые секции таунхаусов пользуются большей популярностью. Боковые секции, как правило, имеют больший размер придомового участка, но стоимость таких объектов выше в среднем на 10-15%.

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхаусов/участка от типа секции (торцевые и линейные)

 Рядовая (линейная) секцияТорцевая секция
Средняя стоимость за 1 кв.м., руб.6775085700
Средняя стоимость, руб.11 314 25019 282 500
Средняя площадь секции, кв.м.167225
Средняя площадь участка, сот.34

Обычно торцевые секции в загородных комплексах продаются первыми. Преимуществами подобных таунхаусов являются: больший участок земли; отсутствие соседей и, как следствие, меньший уровень шума; более высокая площадь секции. Однако вместе с положительными моментами можно отметить и отрицательные: более высокая цена дома и эксплуатации, угол придомового участка выходит на дорогу, также из-за отсутствия соседей с одной стороны температура внутри дома может быть ниже, чем в линейных секциях.
Средняя площадь торцевых секций таунхаусов локального рынка – 225 кв.м., придомового участка 4 сот.

Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)

 

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий