Ценовой анализ рынка квартир в МЖК Московской области (Сентябрь 2015 г.)

09 октября 2015

Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 88,2 тыс. руб.

Структура предложения по цене 1 кв.м. квартир, шт. (руб.)

Ценовой диапазон30-60 тыс. руб.60-90 тыс. руб.90-120 тыс. руб.120-150 тыс. руб.150-180 тыс. руб.свыше 180 тыс. руб.
Количество квартир в продаже, шт.3716594125021154271317

Основной объем квартир за 1 кв.м. приходится на жилье по цене 60 – 90 тыс. руб. – 43,7%. Наибольшее число подобных объектов выставлено на продажу в «Малая Истра», «Митино дальнее», «Театральный парк», «Новогорск парк», «Марусино-5», «Красногорский», «Борисоглебское».

Минимальная стоимость за «квадрат» установлена в проекте «Саврасово парк» (Каширское ш., 20 км) – 35,5 тыс. руб. Жилой комплекс мультиформатный рассчитан на 200 квартир и 60 таунхаусов. Большая часть ликвидных объектов уже реализована.

Ниже в таблице перечислены проекты, стоимость за 1 кв.м. в которых менее 40 тыс. руб. Таких комплексов на рынке всего 6 из 112:

Список самых недорогих квартир (в бюджете до 40 тыс.руб./1 кв.м.)

Название комплексаШоссеУдаленность от МКАД, кмМинимальная цена за 1 кв.м., руб.
Новое СтупиноКаширское7540000
Саврасово паркКаширское2035135
Акваполис-1 очПятницкое4836842
Солнечный градНоворязанское5340000
Лесной городок (Новые Холмы)Егорьевское9439000
СтрубковоЛенинградское6037500

Средняя цена квартир по исследуемому локальному рынку – 6,3 млн. руб.

Структура предложения по общей цене квартиры, шт. (руб.)

5

Самый дорогой объект – 46,2 млн. руб. в поселке «Парк Рублево» (Новорижское, 1 км). Квартира площадью 284 кв.м. без отделки.
Минимальная цена на жилье установлена на недвижимость в «Солнечный град» (Новорязанское, 53 км) – 23,8 кв.м. по цене 992 тыс. руб.
Достаточно большое число квартир (23,6% / 68 МЖК) представлено в бюджете до 3 млн. руб., среди них такие масштабные как «Театральный парк», «Анискино», «Марьино град 5», «Новое Ступино» и т.д.
Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 3-4,5 млн. руб. – 34%. Максимальное число объектов по такой стоимости предлагаются в МЖК «Шервудский лес», «Белые камни», «Малая Истра», «Митино Дальнее» и т.д. Все комплексы в указанном стоимостном сегменте – объекты эконом класса, многие из которых недавно были презентованы на малоэтажном рынке.

Список самых недорогих квартир (в бюджете до 1,5 млн. руб.)

Название комплексаШоссеУдаленность от МКАД, кмМинимальная цена за квартиру, руб.
Лесной городок (Новые Холмы)Егорьевское94990000
Солнечный градНоворязанское53992000
Березовая Роща (Раменские аллеи)Новорязанское32996500
Саврасово паркКаширское201300000
ГармонияГорьковское181300500
Новое СтупиноКаширское751325000
АнискиноЩелковское201335600
Кореневский ФортНоворязанское151375300
Новая КоломнаНоворязанское971378050
ПоливановоКалужское221400000
Акваполис-1 очПятницкое481400000
Чеховский посад (в продаже 1 и 2 оч)Симферопольское521442500
Березки (Тучково)Минское641444000
КузнечикиВаршавское201450500
СтрубковоЛенинградское601482600
Рябиновые аллеиГорьковское391500000

Список самых дорогих квартир (в бюджете свыше 20 млн. руб.)

Название МЖКТрассаУдаленность от МКАД, км.Максимальная стоимость за квартиру, руб.
Дубровка 2Калужское731400000
Северная слобода - 2Дмитровское220000000
Новые Вешки (3-ая очередь)Алтуфьевское322568800
Правый берег 2Ленинградское243492000
ДевятьНоворязанское422369867
Парк РублевоНоворижское146160000
Admiral WaterhouseДмитровское1242500000
Дом на ТихойМинское342500000

Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости анализируемого формата жилья от удаленности или местоположения:

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) квартир от удалённости от МКАД

УдаленностьСредняя стоимость 1 кв. м. квартиры, руб.Средняя стоимость квартиры, руб.
до 10 км1254009 207 800
10-30 км831005 416 100
30-50 км602703 404 500
50-70 км589003 820 700
свыше 70 км627003 038 100

Для загородного рынка Подмосковья характерна прямая зависимость между ценой и расположением или удаленностью: чем ближе домовладение расположено к столице, тем выше его стоимость. Высокий уровень цен – плата за дополнительный комфорт – возможность быстрее добраться до работы, развитость смежных территорий и внешней инфраструктуры.
С увеличением расстояния от МКАД стоимость домовладений снижается в 3 раза. Максимальной отметки цена достигает в зоне до 10 км в проектах «Правый берег 2», «Дубровка 2», «Парк Рублево», «Дом на Тихой».

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) квартир от класса

 Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры, руб.Средняя стоимость квартиры, руб.Средняя площадь квартиры, руб.
эконом795005 248 00066
бизнес12770011 046 50086.5
элит19220019 290 000100.4

Зависимость стоимости от класса проекта линейна и объясняется разницей в качестве проектов и используемых материалов, насыщенностью внутренней инфраструктуры, а также другими качественными составляющими концепции, которые находят отражение в стоимости объекта.

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) квартир от направления

ТрассаСредняя стоимость 1 кв. м. квартиры, руб.Средняя стоимость квартиры, руб.
Алтуфьевское18300014925000
Дмитровское1022009532800
Ленинградское1005009003000
Минское (Можайское)1110008414800
Калужское1082008160300
Новорижское (Волоколамское)890006825500
Осташковское1058006625000
Рублево-Успенское (Ильинское)903756130000
Пятницкое970005686000
Киевское806005424500
Симферопольское (Варшавское)723004466800
Ярославское748004442700
Новорязанское712004381800
Каширское661004106400
Щелковское585003598000

На локальном рынке самые дорогие квартиры представлены на не самых престижных трассах. Например, цена на жилье по Алтуфьевскому шоссе в 2,4 раза ниже, чем по Рублево-Успенскому.
По Алтуфьевской трассе квартиры предлагаются только в одном комплексе – «Новые Вешки», по Рублево-Успенской – 8 МЖК, многие из которых только начинают строиться, например «Like City», «Центральный», «Малиновый ручей».

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий