Ценовой анализ рынка квартир в МЖК Московской области (Сентябрь 2015 г.)
Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 88,2 тыс. руб.
Структура предложения по цене 1 кв.м. квартир, шт. (руб.)
| Ценовой диапазон | 30-60 тыс. руб. | 60-90 тыс. руб. | 90-120 тыс. руб. | 120-150 тыс. руб. | 150-180 тыс. руб. | свыше 180 тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 3716 | 5941 | 2502 | 1154 | 271 | 317 |
Основной объем квартир за 1 кв.м. приходится на жилье по цене 60 - 90 тыс. руб. - 43,7%. Наибольшее число подобных объектов выставлено на продажу в «Малая Истра», «Митино дальнее», «Театральный парк», «Новогорск парк», «Марусино-5», «Красногорский», «Борисоглебское».
Минимальная стоимость за «квадрат» установлена в проекте «Саврасово парк» (Каширское ш., 20 км) - 35,5 тыс. руб. Жилой комплекс мультиформатный рассчитан на 200 квартир и 60 таунхаусов. Большая часть ликвидных объектов уже реализована.
Ниже в таблице перечислены проекты, стоимость за 1 кв.м. в которых менее 40 тыс. руб. Таких комплексов на рынке всего 6 из 112:
Список самых недорогих квартир (в бюджете до 40 тыс.руб./1 кв.м.)
| Название комплекса | Шоссе | Удаленность от МКАД, км | Минимальная цена за 1 кв.м., руб. |
|---|---|---|---|
| Новое Ступино | Каширское | 75 | 40000 |
| Саврасово парк | Каширское | 20 | 35135 |
| Акваполис-1 оч | Пятницкое | 48 | 36842 |
| Солнечный град | Новорязанское | 53 | 40000 |
| Лесной городок (Новые Холмы) | Егорьевское | 94 | 39000 |
| Струбково | Ленинградское | 60 | 37500 |
Средняя цена квартир по исследуемому локальному рынку – 6,3 млн. руб.
Структура предложения по общей цене квартиры, шт. (руб.)
Самый дорогой объект - 46,2 млн. руб. в поселке «Парк Рублево» (Новорижское, 1 км). Квартира площадью 284 кв.м. без отделки.
Минимальная цена на жилье установлена на недвижимость в «Солнечный град» (Новорязанское, 53 км) - 23,8 кв.м. по цене 992 тыс. руб.
Достаточно большое число квартир (23,6% / 68 МЖК) представлено в бюджете до 3 млн. руб., среди них такие масштабные как «Театральный парк», «Анискино», «Марьино град 5», «Новое Ступино» и т.д.
Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 3-4,5 млн. руб. – 34%. Максимальное число объектов по такой стоимости предлагаются в МЖК «Шервудский лес», «Белые камни», «Малая Истра», «Митино Дальнее» и т.д. Все комплексы в указанном стоимостном сегменте - объекты эконом класса, многие из которых недавно были презентованы на малоэтажном рынке.
Список самых недорогих квартир (в бюджете до 1,5 млн. руб.)
| Название комплекса | Шоссе | Удаленность от МКАД, км | Минимальная цена за квартиру, руб. |
|---|---|---|---|
| Лесной городок (Новые Холмы) | Егорьевское | 94 | 990000 |
| Солнечный град | Новорязанское | 53 | 992000 |
| Березовая Роща (Раменские аллеи) | Новорязанское | 32 | 996500 |
| Саврасово парк | Каширское | 20 | 1300000 |
| Гармония | Горьковское | 18 | 1300500 |
| Новое Ступино | Каширское | 75 | 1325000 |
| Анискино | Щелковское | 20 | 1335600 |
| Кореневский Форт | Новорязанское | 15 | 1375300 |
| Новая Коломна | Новорязанское | 97 | 1378050 |
| Поливаново | Калужское | 22 | 1400000 |
| Акваполис-1 оч | Пятницкое | 48 | 1400000 |
| Чеховский посад (в продаже 1 и 2 оч) | Симферопольское | 52 | 1442500 |
| Березки (Тучково) | Минское | 64 | 1444000 |
| Кузнечики | Варшавское | 20 | 1450500 |
| Струбково | Ленинградское | 60 | 1482600 |
| Рябиновые аллеи | Горьковское | 39 | 1500000 |
Список самых дорогих квартир (в бюджете свыше 20 млн. руб.)
| Название МЖК | Трасса | Удаленность от МКАД, км. | Максимальная стоимость за квартиру, руб. |
|---|---|---|---|
| Дубровка 2 | Калужское | 7 | 31400000 |
| Северная слобода - 2 | Дмитровское | 2 | 20000000 |
| Новые Вешки (3-ая очередь) | Алтуфьевское | 3 | 22568800 |
| Правый берег 2 | Ленинградское | 2 | 43492000 |
| Девять | Новорязанское | 4 | 22369867 |
| Парк Рублево | Новорижское | 1 | 46160000 |
| Admiral Waterhouse | Дмитровское | 12 | 42500000 |
| Дом на Тихой | Минское | 3 | 42500000 |
Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости анализируемого формата жилья от удаленности или местоположения:
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) квартир от удалённости от МКАД
| Удаленность | Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры, руб. | Средняя стоимость квартиры, руб. |
|---|---|---|
| до 10 км | 125400 | 9 207 800 |
| 10-30 км | 83100 | 5 416 100 |
| 30-50 км | 60270 | 3 404 500 |
| 50-70 км | 58900 | 3 820 700 |
| свыше 70 км | 62700 | 3 038 100 |
Для загородного рынка Подмосковья характерна прямая зависимость между ценой и расположением или удаленностью: чем ближе домовладение расположено к столице, тем выше его стоимость. Высокий уровень цен - плата за дополнительный комфорт – возможность быстрее добраться до работы, развитость смежных территорий и внешней инфраструктуры.
С увеличением расстояния от МКАД стоимость домовладений снижается в 3 раза. Максимальной отметки цена достигает в зоне до 10 км в проектах «Правый берег 2», «Дубровка 2», «Парк Рублево», «Дом на Тихой».
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) квартир от класса
| Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры, руб. | Средняя стоимость квартиры, руб. | Средняя площадь квартиры, руб. | |
|---|---|---|---|
| эконом | 79500 | 5 248 000 | 66 |
| бизнес | 127700 | 11 046 500 | 86.5 |
| элит | 192200 | 19 290 000 | 100.4 |
Зависимость стоимости от класса проекта линейна и объясняется разницей в качестве проектов и используемых материалов, насыщенностью внутренней инфраструктуры, а также другими качественными составляющими концепции, которые находят отражение в стоимости объекта.
Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) квартир от направления
| Трасса | Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры, руб. | Средняя стоимость квартиры, руб. |
|---|---|---|
| Алтуфьевское | 183000 | 14925000 |
| Дмитровское | 102200 | 9532800 |
| Ленинградское | 100500 | 9003000 |
| Минское (Можайское) | 111000 | 8414800 |
| Калужское | 108200 | 8160300 |
| Новорижское (Волоколамское) | 89000 | 6825500 |
| Осташковское | 105800 | 6625000 |
| Рублево-Успенское (Ильинское) | 90375 | 6130000 |
| Пятницкое | 97000 | 5686000 |
| Киевское | 80600 | 5424500 |
| Симферопольское (Варшавское) | 72300 | 4466800 |
| Ярославское | 74800 | 4442700 |
| Новорязанское | 71200 | 4381800 |
| Каширское | 66100 | 4106400 |
| Щелковское | 58500 | 3598000 |
На локальном рынке самые дорогие квартиры представлены на не самых престижных трассах. Например, цена на жилье по Алтуфьевскому шоссе в 2,4 раза ниже, чем по Рублево-Успенскому.
По Алтуфьевской трассе квартиры предлагаются только в одном комплексе - «Новые Вешки», по Рублево-Успенской - 8 МЖК, многие из которых только начинают строиться, например «Like City», «Центральный», «Малиновый ручей».
Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)
