Анализ рынка жилой недвижимости Обнинска Калужской области (2 кв. 2016 года): расположение, классы

07 июня 2016

В мае 2016 года на локальном рынке активные первичные продажи квартир ведутся в 16 ЖК. Объектом дальнейшего анализа структуры предложения является не жилой комплекс, а квартира в продаже – 2 364 единиц.

№ п\пНазвание ЖКРасположениеКоличество домов в ЖК (всего), шт.Количество квартир в ЖК (всего), шт.Количество квартир в продаже, шт.
1Борисоглебскийпросп. Маркса111991152
2Мирныйул. Кутузова350488
3Звездный городокул. Ленина, 81194143
4Дом в Обнинскеул. Усачева19210
5Зайцевона пересечении пр. Ленина и ул. Белкинская560035
6Циолковскийна пересечении проспекта Маркса и улицы Ленина4874703
7Солнечная долинаулица Долгининская, дом 4-18762013
8Рассветул. Красных Зорь2473121
9Новый городул. Осенняя23800334
10Молодежный-2Боровский район, д. Кабицыно6650250
11Репинкаул. Шацкого и Пионерского проезда.7244128
12КантриБоровский район, д. Кабицыно717474
13Новый бульварул. Гагарина666285
14Экодолье Обнинскул. Борисоглебская1013025
15Северная звездана пересечении ул. Калужской и проспекта Маркса114842
16UP-квартал.Олимппересечение просп.Ленина и ул. Табулевича2633161

Список жилых комплексов, где в мае 2016 года ведутся активные первичные продажи

В дальнейшем анализе не используются жилые комплексы, где число квартир в продаже на момент проведения исследования было меньше 5 единиц, в частности – жилой дом по ул. Комсомольская, 7.
Также из работы был исключен проблемный комплекс «Зеленый остров». Стройка здесь не ведется уже больше года, застройщик погряз в судебных тяжбах и разбирательствах. Сбербанк пытается добиться признания ООО «Комфортный Город» (Застройщик ЖК «Зелёный Остров») банкротом.
Масштаб многоквартирных комплексов первичного рынка Обнинска различен: от минимального в «Дом в Обнинске» (92 квартиры), до максимальных 1,9 тыс. в «Борисоглебском» от компании ПИК. Для застройщика реализовать крупный проект непросто – нужны значительные финансовые вложения. Помимо строительства домов, необходимо создавать места для отдыха, а также объекты инфраструктуры. Девелоперы планируют возведение не только досуговых сооружений (кафе, магазины, и т.д.), но и образовательных (школы, детские сады), что существенно расширяет целевую аудиторию будущего комплекса. Так, например, детский сад будет построен в «Борисоглебский», «Мирный», «UP-квартал.Олимп», «Молодежный», «Экодолье Обнинск».
Некоторые застройщики вместе с жильем предусматривают парковочные места, которые потом реализуют вместе с квартирами. Например, в ЖК «Репинка» стоимость парковочного места колеблется от 800 до 1255 тыс. руб. А вот в ЖК «Молодежный-2» собственный паркинг обойдется в 2 раза дешевле в 420 тыс. руб.
В большинстве рассматриваемых проектов застройщики предлагают различные варианты рассрочек или ипотечные кредиты от ведущих банков (ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк и т.д.)

Структура предложения по расположению, транспортной доступности, классам

Город Обнинск состоит из районов, которые в свою очередь подразделены на 52 номерных микрорайона.

Среди районов города можно выделить следующие наиболее значимые:

  • Старый город: на его территории еще можно встретить постройки 18 и 19 веков. В этом районе есть много тихих интересных мест для отдыха с детьми: красивые парки и многочисленные детские площадки.
  • Поселок Обнинское, состоящий из небольших частных домов.
  • К спальным районам относится поселок Мирный, находится на окраине города.
  • К центральному району Обнинска относится площадь Аксенова и 39 район. Многие улицы получили свое название в честь знаменитых деятелей культуры и науки. В этой части города есть рынок, торговые центры и множество достопримечательностей.
  • К новым районам относится Солнечная долина, которая активно застраивается.

Ниже представлена карта города:
2

Все рассматриваемые комплексы локального рынка можно сгруппировать по их расположению следующим образом:

 Группа №1Группа №2Группа №3Группа №4
Название ЖКМолодежный
Кантри
Борисоглебский
Рассвет
Северная звезда
Звездный городок
Зайцево, Новый город
Новый бульвар
Экодолье Обнинск
UP-квартал.Олимп
Мирный, дом в Обнинске, Циолковский, Солнечная долина, Репинка
Общее количество домов, шт.13144722
Общее количество квартир, шт.824261230192334
Количество квартир в продаже, шт.324315783942

Все предлагаемое к первичной продаже жилье в Обнинске можно условно разделить на следующие классы:

  • К эконом классу можно отнести новостройки, расположенные в спальных районах города, построенные по типовым проектам; жилые комплексы, состоящие из нескольких домов одной серии или точечную застройку. Площади квартир начинаются от 25 кв.м. (студии). Зачастую такие объекты сдаются без отделки. Не предусмотрено обустройство придомовых территорий, размещение объектов инфраструктуры, отсутствует паркинг.
  • Бизнес–класс. Дома расположенные в престижном районе, удобном с точки зрения транспортной доступности. Наличие поблизости парков, зеленых зон. В основном к данном классу относят кирпично-монолитные дома, с качественной отделкой общих помещений (холл, лестницы и т.д.), обязательным наличием консьержа или охраны. Отличительная черта квартир – просторные современные планировки.

К бизнес классу можно отнести 4 ЖК: «Дом в Обнинске», «Циолковский», «Солнечная долина», «Репинка». Выразительная архитектура, близость к центру города, продуманность планировок квартир и внутренней инфраструктуры позволяет отнести эти проекты к более высокому классу.
Все остальные жилые комплексы относятся к эконом классу. Доля предложения квартир эконом класса – 64%, бизнес класса – 36%.

 ЭкономБизнес
Количество ЖК, шт.124
Количество квартир в продаже, шт.1510 (64%)854 (36%)

33

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий