АНАЛИЗ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА МОСКВЫ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОСТИНИЧНОГО ПРОДУКТА.

11 ноября 2015

Согласно данным Федеральной Службы Государственной Статистики, по состоянию на конец 2014 г. в Москве было официально зарегистрировано 492 коллективных средства размещения, из них 246 гостиниц и аналогичных средств размещения, с суммарным номерным фондом в 43 442 единицы. По оценкам Cushman & Wakefield, на конец сентября 2015 г. гостиничный рынок т.н. «современного стандарта» Москвы состоял из 15,5 тыс. номеров. Категория «гостиничного номера современного стандарта» сложно поддается четкому определению, но в основном в нее подпадают гостиницы, построенные в пост-советское время (или прошедшие за это время полную реконструкцию) и соответствующие современным представлениям путешественников о комфорте, многие из них находятся в гостиницах, входящих в состав сетевых гостиничных компаний (международных или российских). Соответственно, большая часть остального номерного фонда является морально и/ или физически устаревшей или «неформатной» и не соответствует ожидаемому уровню комфорта современного путешественника.

Хотя сертификация гостиниц в РФ является добровольной, в рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018, Россия обязалась сертифицировать все гостиницы, где будут размещаться участники чемпионата. По состоянию на середину 2015 г., такую сертификацию прошли 154 московские гостиницы, среди них основная доля – гостиницы уровня «3-4 звезды». По объему качественного гостиничного номерного фонда Москва пока еще отстает от ведущих городов Европы – Парижа, Лондона или Берлина, однако вплотную приближается к таким городам, как Стамбул, Барселона или Амстердам, и уже обходит Прагу или Варшаву. Таким образом, нельзя сказать, что на фоне европейских городов гостиничный рынок Москвы выглядит неразвитым, что, безусловно, стало результатом активного роста предложения в последние годы. С точки зрения динамики изменения московского рынка гостиничных номеров современного качества, его рост с 2006 года по текущий момент составил 7,5 тыс. номеров различных категорий, что означает практически удвоение качественного номерного фонда. В этот период рынок рос со средней скоростью в 9% в год, с пиками активности в 2010 и 2011 г.г., когда объем качественного предложения увеличился на 17% и 15%, соответственно.

По мере формирования новых кластеров деловой активности (в первую очередь, вокруг станций метро «Белорусская», «Павелецкая», «Международная») и выхода деловой зоны Москвы далеко за пределы Садового и Третьего транспортного колец, формировались и гостиничные зоны, функционирующие в тесной привязке к новым офисным центрам. Кроме того, активное строительство гостиниц велось вдоль основных транспортных артерий города и в крупных транспортных узлах. Именно эти районы образуют спрос на новые гостиничные проекты. Специфика местоположения этих районов диктует стандарт и формат новых гостиниц – прежде всего, наиболее востребованных для Москвы категорий Economy и
Midscale.

ВВОД НОМЕРОВ В 2014-2015 ГГ 
НАЗВАНИЕСЕГМЕНТКОЛ-ВО НОМЕРОВОТКРЫТИЕ
Intourist KolomenskoeMidscale259Q1 2014
Mercure Moscow BaumanskayaMidscale47Q2 2014
Radisson Blu Sheremetyevo AirportUpscale379Q3 2014
Four Seasons Hotel MoscowLuxury180Q4 2014
DoubleTree by Hilton Hotel Moscow - MarinaUpscale270Q4 2014
Marriott Novy ArbatUpper-Up-scale234Q1 2015
Ibis Moscow DinamoEconomy317Q3 2015
Ibis Oktyabrskoye PoleEconomy242Q4 2015
Hampton by Hilton Moscow StroginoMidscale214Q4 2015
Boutique-hotel StandArtUpper-Up-scale110Q4 2015
Doubletree by Hilton Moscow Vnukovo AirportUpscale432Q42015
Итого2684

Изменение рынка по сегментам за последние три года с прогнозом до 2017 представлено на диаграмме ниже.

2015-11-11_112923

Согласно данным Cushman & Wakefield, по состоянию на дату подготовки данного отчета, в процессе разработки
или реализации находилось порядка 6,5 тысяч гостиничных номеров в 23 гостиничных проектах. Учитывая продолжающиеся кризисные явления в
экономике страны, а также тот факт, что большинство из заявленных проектов являются брендовыми (т.е. имеют практически фиксированные строительные расходы – в евро или долларах США – в пересчете на номер), значительное падение доходности гостиничного бизнеса в твердой валюте из-за обесценивания рубля в 2014 г. означает снижение инвестиционной привлекательности данных вложений для собственников. В этой связи представляется, что реализация проектов, находящихся на ранней стадии развития, может быть отложена на более поздний срок или вовсе отменена.

ВВОД НОМЕРОВ В 2014-2015 ГГ
НАЗВАНИЕСЕГМЕНТКОЛ-ВО НОМЕРОВОТКРЫТИЕ
Intourist KolomenskoeMidscale259Q1 2014
Mercure Moscow BaumanskayaMidscale47Q2 2014
Radisson Blu Sheremetyevo AirportUpscale379Q3 2014
Four Seasons Hotel MoscowLuxury180Q4 2014
DoubleTree by Hilton Hotel Moscow - MarinaUpscale270Q4 2014
Marriott Novy ArbatUpper-Up-scale234Q1 2015
Ibis Moscow DinamoEconomy317Q3 2015
Ibis Oktyabrskoye PoleEconomy242Q4 2015
Hampton by Hilton Moscow StroginoMidscale214Q4 2015
Boutique-hotel StandArtUpper-Up-scale110Q4 2015
Doubletree by Hilton Moscow Vnukovo AirportUpscale432Q42015
Итого2684

ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СОВРЕМЕННОГО СТАНДАРТА

2015-11-11_115145

ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОВРЕМЕННОГО СТАНДАРТА: МОСКВА ПО СРАВНЕНИЮ С НЕКОТОРЫМИ ЕВРОПЕЙСКИМИ РЫНКАМИ

2015-11-11_115242

 

Авторы:Партнер, Руководитель отдела Гостиничного Бизнеса и Туризма Cushman & Wakefield/Марина Смирнова/Совместно с экспертом гостиничного бизнеса и туризма/Мариной Усенко

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий