Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Уфе (декабрь 2015 г.)
Средняя стоимость 1 кв.м. квартир на локальном рынке составляет 60,3 тыс. руб.
Цена жилья в расчете за 1 кв.м. колеблется от 33 (ЖК «Миловский парк») до 140 тыс. руб (МФК «Верхняя Торговая Residense»).
Предложение самого дешевого жилья в диапазоне 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. составляют объекты 2-х комплексов - «Миловский парк» и «Серебряный ручей». Оба жилых массива находятся в Дёмском районе Уфы, насчитывают не один десяток домов в своем составе. Общее число построенных квартир в них превысит 5 тысяч.
| Бюджетные границы, за 1 кв.м. | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|
| 30-40 тыс. руб. | 260 |
| 40-50 тыс. руб. | 2928 |
| 50-60 тыс. руб. | 4035 |
| 60-70 тыс. руб. | 2979 |
| 70-80 тыс. руб. | 585 |
| 80-90 тыс. руб. | 290 |
| 90-100 тыс. руб. | 83 |
| 100-110 тыс. руб. | 58 |
| больше 110 тыс. руб. | 35 |
62,3% предложения рынка первичного рынка недвижимости Уфы сконцентрирована в ценовых границах 50-70 тыс. руб. При этом четверть квартир данного сегмента приходится на ЖК «Старый центр», «Квартал Мира», «Кольцо», «Белая река», «Высотки», «Яркий», «Авиатор».
Традиционно квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому, как правило, они дешевле - дисконт доходит 10%. На рынке новостроек Уфы особенно выделяются лоты в микрорайоне «Яркий». Ценовой разрыв между квартирами первых и 2-3 этажей доходит до 12-15%. Однако с увеличением этажности стоимость вновь снижается.
Самое дорогое жилье - 140 тыс. руб. за 1 кв.м. представлено в МФК «Верхняя Торговая Residense». «Верхняя Торговая Residence» – видовые апартаменты премиум-класса, расположенные в историческом центре Уфы на территории нового квартала «Верхняя Торговая». В 21-этажном здании запланировано более 250 апартаментов площадью от 40 до 130 кв. м. В комплексе предусмотрены услуги профессиональной консьержной службы, химчистки и прачечной, будет открыт фитнес-центр, двухуровневый паркинг на 900 машиномест. Средняя стоимость квартир на локальном рынке составляет 3,59 млн. руб.
| Бюджетные границы | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|
| до 1 млн. руб. | 24 |
| 1-3 млн. руб. | 3782 |
| 3-5 млн. руб. | 4543 |
| 5-7 млн. руб. | 2083 |
| 7-9 млн. руб. | 716 |
| свыше 9 млн. руб. | 105 |
Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 3-5 млн. руб. – 40,4%. Половина объектов по такой стоимости предлагаются: «Полесье», «Авиатор», «Высотки», «Белая река», «Квартал мира», «Изумрудный», «Серебряный ручей», «ЖК по улице Б. Хмельницкого» и т.д. По цене от 3 до 5 млн. руб. можно приобрести как одно-, так и двух- и трех- комнатное жилье. Например,
• 1-ком. квартира в ЖК «Четыре сезона» площадью 48,2 кв.м. = 3,47 млн. руб.
• 1-ком. квартира в ЖК «Зеленый берег» площадью 55,4 кв.м. = 3,6 млн. руб.
• 2-х ком. квартира в ЖК «Авиатор» площадью 50,2 кв.м. = 3,24 млн. руб.
• 2-х ком. квартира в ЖК «Тихая роща» площадью 55,2 кв.м. = 4,3 млн. руб.
• 3-х ком. квартира в ЖК «Миловский парк» площадью 73,4 кв.м. = 3,67 млн. руб.
• 3-х ком. квартира в ЖК «Авиатор» площадью 61,2 кв.м. = 3,6 млн. руб.
Немного меньше 33,6% (или 3782 квартиры) объем лотов в ценовой группе 1-3 млн. руб. Квартиры по такой стоимости доступны к продаже в 63 из 77 жилых комплексов рынка. При этом наибольшее число их отмечено в «Микрорайон Планета», «Новая Максимовка», «Серебряный ручей», «Яркий».
На первичном рынке четко прослеживается тенденция к существенному сокращению объемов предложения квартир с увеличением стоимости - характерно как для цены за «квадрат», так и для общего бюджета.
Самое недорогое жилье можно купить в строящемся комплексе «Миловском парке» - 1,07 млн. руб. За такую цену предлагается студия 28,3 кв.м. без отделки.
Ценовой максимум 22,4 млн. руб. за 5ти комнатную квартиру в «Green Park». «Green Park» — это современный комплекс домов элит класса, расположенный в лесном массиве в районе парка ВДНХ. Площадь самого дорого жилья 223,9 кв.м. Планировка и характеристики подобного жилья представлена ниже:
Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности и месторасположения:
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | |
|---|---|---|
| Квартиры студии | 56700 | 1500300 |
| 1 ком. квартиры | 62600 | 2 467 000 |
| 2 ком. квартиры | 59100 | 3 530 200 |
| 3 ком. квартиры | 57700 | 4 148 900 |
| квартиры с 4-мя и более комнат | 71800 | 9 572 800 |
| Район | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. |
|---|---|---|
| Дёмский | 49600 | 3 103 000 |
| Калининский | 51400 | 2 680 500 |
| Кировский | 62150 | 3 696 700 |
| Ленинский | 59700 | 3 231 000 |
| Октябрьский | 63300 | 3 831 700 |
| Орджоникидзевский | 59300 | 2 614 900 |
| Советский | 67470 | 4 674 700 |
В рамках исследования проанализирована стоимость жилья различных классов:
| Класс | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | Средняя площадь квартиры, кв.м |
|---|---|---|---|
| Эконом | 50300 | 2 850 600 | 56 |
| Бизнес | 62370 | 4 662 800 | 74 |
| Элит | 76500 | 8 360 700 | 109 |
К сегменту бизнес класса можно отнести 7 жилых комплексов, в том числе «Четыре сезона», «Петропавловский», «Фестиваль». К классу элитного жилья 5 - «Уфимский кремль», «Дом у озера», «Green Park», «Верхняя Торговая Residense».
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | |
|---|---|---|
| Предчистовая/Частичная отделка | 51450 | 3070100 |
| Чистовая отделка | 54050 | 3 166 300 |
| Без отделки | 49160 | 2 998 760 |
| Под ключ | 64770 | 4 600 900 |
