Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Уфе (декабрь 2015 г.)

30 декабря 2015

Средняя стоимость 1 кв.м. квартир на локальном рынке составляет 60,3 тыс. руб.
Цена жилья в расчете за 1 кв.м. колеблется от 33 (ЖК «Миловский парк») до 140 тыс. руб (МФК «Верхняя Торговая Residense»).

структура предложения квартир по стоимости

Предложение самого дешевого жилья в диапазоне 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. составляют объекты 2-х комплексов – «Миловский парк» и «Серебряный ручей». Оба жилых массива находятся в Дёмском районе Уфы, насчитывают не один десяток домов в своем составе. Общее число построенных квартир в них превысит 5 тысяч.

Бюджетные границы, за 1 кв.м.Количество квартир в продаже, шт.
30-40 тыс. руб.260
40-50 тыс. руб.2928
50-60 тыс. руб.4035
60-70 тыс. руб.2979
70-80 тыс. руб.585
80-90 тыс. руб.290
90-100 тыс. руб.83
100-110 тыс. руб.58
больше 110 тыс. руб.35

62,3% предложения рынка первичного рынка недвижимости Уфы сконцентрирована в ценовых границах 50-70 тыс. руб. При этом четверть квартир данного сегмента приходится на ЖК «Старый центр», «Квартал Мира», «Кольцо», «Белая река», «Высотки», «Яркий», «Авиатор».
Традиционно квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому, как правило, они дешевле – дисконт доходит 10%. На рынке новостроек Уфы особенно выделяются лоты в микрорайоне «Яркий». Ценовой разрыв между квартирами первых и 2-3 этажей доходит до 12-15%. Однако с увеличением этажности стоимость вновь снижается.
Самое дорогое жилье – 140 тыс. руб. за 1 кв.м. представлено в МФК «Верхняя Торговая Residense». «Верхняя Торговая Residence» – видовые апартаменты премиум-класса, расположенные в историческом центре Уфы на территории нового квартала «Верхняя Торговая». В 21-этажном здании запланировано более 250 апартаментов площадью от 40 до 130 кв. м. В комплексе предусмотрены услуги профессиональной консьержной службы, химчистки и прачечной, будет открыт фитнес-центр, двухуровневый паркинг на 900 машиномест. Средняя стоимость квартир на локальном рынке составляет 3,59 млн. руб.

Бюджетные границыКоличество квартир в продаже, шт.
до 1 млн. руб.24
1-3 млн. руб.3782
3-5 млн. руб.4543
5-7 млн. руб.2083
7-9 млн. руб.716
свыше 9 млн. руб.105

структура предложения

Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 3-5 млн. руб. – 40,4%. Половина объектов по такой стоимости предлагаются: «Полесье», «Авиатор», «Высотки», «Белая река», «Квартал мира», «Изумрудный», «Серебряный ручей», «ЖК по улице Б. Хмельницкого» и т.д. По цене от 3 до 5 млн. руб. можно приобрести как одно-, так и двух- и трех- комнатное жилье. Например,
• 1-ком. квартира в ЖК «Четыре сезона» площадью 48,2 кв.м. = 3,47 млн. руб.
• 1-ком. квартира в ЖК «Зеленый берег» площадью 55,4 кв.м. = 3,6 млн. руб.
• 2-х ком. квартира в ЖК «Авиатор» площадью 50,2 кв.м. = 3,24 млн. руб.
• 2-х ком. квартира в ЖК «Тихая роща» площадью 55,2 кв.м. = 4,3 млн. руб.
• 3-х ком. квартира в ЖК «Миловский парк» площадью 73,4 кв.м. = 3,67 млн. руб.
• 3-х ком. квартира в ЖК «Авиатор» площадью 61,2 кв.м. = 3,6 млн. руб.
Немного меньше 33,6% (или 3782 квартиры) объем лотов в ценовой группе 1-3 млн. руб. Квартиры по такой стоимости доступны к продаже в 63 из 77 жилых комплексов рынка. При этом наибольшее число их отмечено в «Микрорайон Планета», «Новая Максимовка», «Серебряный ручей», «Яркий».

На первичном рынке четко прослеживается тенденция к существенному сокращению объемов предложения квартир с увеличением стоимости – характерно как для цены за «квадрат», так и для общего бюджета.
Самое недорогое жилье можно купить в строящемся комплексе «Миловском парке» – 1,07 млн. руб. За такую цену предлагается студия 28,3 кв.м. без отделки.
Ценовой максимум 22,4 млн. руб. за 5ти комнатную квартиру в «Green Park». «Green Park» — это современный комплекс домов элит класса, расположенный в лесном массиве в районе парка ВДНХ. Площадь самого дорого жилья 223,9 кв.м. Планировка и характеристики подобного жилья представлена ниже:

Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности и месторасположения:

 Средняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Квартиры студии567001500300
1 ком. квартиры626002 467 000
2 ком. квартиры591003 530 200
3 ком. квартиры577004 148 900
квартиры с 4-мя и более комнат718009 572 800

РайонСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Дёмский496003 103 000
Калининский514002 680 500
Кировский621503 696 700
Ленинский597003 231 000
Октябрьский633003 831 700
Орджоникидзевский593002 614 900
Советский674704 674 700

В рамках исследования проанализирована стоимость жилья различных классов:

КлассСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.Средняя площадь квартиры, кв.м
Эконом503002 850 60056
Бизнес623704 662 80074
Элит765008 360 700109

К сегменту бизнес класса можно отнести 7 жилых комплексов, в том числе «Четыре сезона», «Петропавловский», «Фестиваль». К классу элитного жилья 5 – «Уфимский кремль», «Дом у озера», «Green Park», «Верхняя Торговая Residense».

 Средняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Предчистовая/Частичная отделка514503070100
Чистовая отделка540503 166 300
Без отделки491602 998 760
Под ключ647704 600 900
К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий