Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Самаре (август 2015 г.)

08 сентября 2015

Средняя стоимость 1 кв.м. квартир на локальном рынке составляет 52 500 руб.
Наиболее бюджетный вариант по цене за 1 кв.м. 33 500 руб. – квартира в ЖК «Волгарь». Самый дорогой вариант обойдется покупателю из расчета 1 кв.м. 92 500 руб. в сданном доме ЖК «Портал–Билдинг».

структура__

Бюджетные границы, за 1 кв.м.Количество квартир в продаже, шт.
30-40 тыс. руб.1227
40-50 тыс. руб.2516
50-60 тыс. руб.1526
60-70 тыс. руб.501
70-80 тыс. руб.20
80-90 тыс. руб.15
90-100 тыс. руб.2

Максимальное предложение квартир приходится на ценовой диапазон 40-50 тыс. руб. за 1 кв.м. – 43,3%. Жилье по такой стоимости можно приобрести больше, чем в 30 комплексах, однако больше всего их в «Южный город-1 оч», «Волгарь», «Семейный», «Парк Победы», «Олимпия парк».
Комплексов, предлагающих квартиры стоимостью менее 40 тыс. руб. 1 кв. м, на рынке новостроек Самары не так много – «Южный город-1 оч», «Волгарь», «Победа», «Квартал Новый», «Парк Победы».

Относительно общей стоимости квартир, можно отметить, что средняя цена по локальному рынку – 3 915 700 руб. Наибольшее число квартир сконцентрировано в ценовом диапазоне 1-3 млн. руб. – 49,3%. Недвижимость по такой стоимости можно купить во многих жилых комплексах. Исключение составляет 10 проектов, среди которых «Бриг 3», «Париж», «Ильинская плаза», «Современник». Преимущественно это полностью построенные ЖК, расположенные в престижных Ленинском и Октябрьском районах города.

Бюджетные границыКоличество квартир в продаже, шт.
до 1 млн. руб.111
1-3 млн. руб.2863
3-5 млн. руб.2270
5-7 млн. руб.428
7-9 млн. руб.120
свыше 9 млн. руб.15

структура___

Самое недорогое жилье можно купить в строящемся доме «Победа» – 997 900 руб. Ценовой максимум 17,5 млн. руб. за квартиру в «Портал-Билдинг».
Устанавливая цены на квартиры в жилых комплексах, застройщики руководствуются несколькими принципами:
• с повышением комнатности цена 1 кв.м. снижается.
• квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому, как правило, они дешевле (дисконт до 10%). Не относится к жилью высокого класса, когда последние этажи имеют исключительные видовые и качественные характеристики.
• часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры) застройщики придерживают до момента повышения цен..

Опрошенные эксперты недвижимости Самары утверждают, что наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают объекты вторичного рынка, но в новых домах – преимущественно не старше 10-15 лет. Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности, месторасположения, класса ЖК:

 Средняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Квартиры студии417001 365 500
1 ком. квартиры539002 509 400
2 ком. квартиры522003 733 500
3 ком. квартиры521005 376 200
квартиры с 4-мя и более комнат475007 778 800

Самая дорогая недвижимость (по цене и позиционированию) находится в Ленинском и Октябрьском районах города, они же является и самыми престижным.

РайонСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Самарский630004 809 000
Ленинский616005 169 000
Октябрьский553004 502 500
Железнодорожный524003 215 700
Промышленный513003 945 000
Кировский465003 020 000
Советский452002 860 000
Куйбышевский37 5002 256 200
Красноглинский458002 522 400

Стоимость жилых комплексов эконом класса в среднем на 30% ниже, чем в бизнес сегменте:

КлассСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.Средняя площадь квартиры, кв.м
Эконом503853 427 60068
Бизнес647004 802 70073.8

К бизнес классу можно отнести следующие комплексы: «Ильинская плаза», «Ракета», «Ливерпуль», «Буянова,100», «Верхняя полевая».

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий