Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Самаре (август 2015 г.)
Средняя стоимость 1 кв.м. квартир на локальном рынке составляет 52 500 руб.
Наиболее бюджетный вариант по цене за 1 кв.м. 33 500 руб. - квартира в ЖК «Волгарь». Самый дорогой вариант обойдется покупателю из расчета 1 кв.м. 92 500 руб. в сданном доме ЖК «Портал–Билдинг».
| Бюджетные границы, за 1 кв.м. | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|
| 30-40 тыс. руб. | 1227 |
| 40-50 тыс. руб. | 2516 |
| 50-60 тыс. руб. | 1526 |
| 60-70 тыс. руб. | 501 |
| 70-80 тыс. руб. | 20 |
| 80-90 тыс. руб. | 15 |
| 90-100 тыс. руб. | 2 |
Максимальное предложение квартир приходится на ценовой диапазон 40-50 тыс. руб. за 1 кв.м. - 43,3%. Жилье по такой стоимости можно приобрести больше, чем в 30 комплексах, однако больше всего их в «Южный город-1 оч», «Волгарь», «Семейный», «Парк Победы», «Олимпия парк».
Комплексов, предлагающих квартиры стоимостью менее 40 тыс. руб. 1 кв. м, на рынке новостроек Самары не так много - «Южный город-1 оч», «Волгарь», «Победа», «Квартал Новый», «Парк Победы».
Относительно общей стоимости квартир, можно отметить, что средняя цена по локальному рынку – 3 915 700 руб. Наибольшее число квартир сконцентрировано в ценовом диапазоне 1-3 млн. руб. – 49,3%. Недвижимость по такой стоимости можно купить во многих жилых комплексах. Исключение составляет 10 проектов, среди которых «Бриг 3», «Париж», «Ильинская плаза», «Современник». Преимущественно это полностью построенные ЖК, расположенные в престижных Ленинском и Октябрьском районах города.
| Бюджетные границы | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|
| до 1 млн. руб. | 111 |
| 1-3 млн. руб. | 2863 |
| 3-5 млн. руб. | 2270 |
| 5-7 млн. руб. | 428 |
| 7-9 млн. руб. | 120 |
| свыше 9 млн. руб. | 15 |
Самое недорогое жилье можно купить в строящемся доме «Победа» - 997 900 руб. Ценовой максимум 17,5 млн. руб. за квартиру в «Портал-Билдинг».
Устанавливая цены на квартиры в жилых комплексах, застройщики руководствуются несколькими принципами:
• с повышением комнатности цена 1 кв.м. снижается.
• квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому, как правило, они дешевле (дисконт до 10%). Не относится к жилью высокого класса, когда последние этажи имеют исключительные видовые и качественные характеристики.
• часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры) застройщики придерживают до момента повышения цен..
Опрошенные эксперты недвижимости Самары утверждают, что наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают объекты вторичного рынка, но в новых домах - преимущественно не старше 10-15 лет. Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности, месторасположения, класса ЖК:
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | |
|---|---|---|
| Квартиры студии | 41700 | 1 365 500 |
| 1 ком. квартиры | 53900 | 2 509 400 |
| 2 ком. квартиры | 52200 | 3 733 500 |
| 3 ком. квартиры | 52100 | 5 376 200 |
| квартиры с 4-мя и более комнат | 47500 | 7 778 800 |
Самая дорогая недвижимость (по цене и позиционированию) находится в Ленинском и Октябрьском районах города, они же является и самыми престижным.
| Район | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. |
|---|---|---|
| Самарский | 63000 | 4 809 000 |
| Ленинский | 61600 | 5 169 000 |
| Октябрьский | 55300 | 4 502 500 |
| Железнодорожный | 52400 | 3 215 700 |
| Промышленный | 51300 | 3 945 000 |
| Кировский | 46500 | 3 020 000 |
| Советский | 45200 | 2 860 000 |
| Куйбышевский | 37 500 | 2 256 200 |
| Красноглинский | 45800 | 2 522 400 |
Стоимость жилых комплексов эконом класса в среднем на 30% ниже, чем в бизнес сегменте:
| Класс | Средняя цена за 1 кв.м., руб. | Средняя цена за квартиру, руб. | Средняя площадь квартиры, кв.м |
|---|---|---|---|
| Эконом | 50385 | 3 427 600 | 68 |
| Бизнес | 64700 | 4 802 700 | 73.8 |
К бизнес классу можно отнести следующие комплексы: «Ильинская плаза», «Ракета», «Ливерпуль», «Буянова,100», «Верхняя полевая».
