Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Ростове-на-Дону (ноябрь 2015 г.)

04 декабря 2015

Средняя стоимость 1 кв.м. квартир на первичном рынке г. Ростов-на-Дону составляет 57 200 руб.

39,1% предложения квартир первичного рынка жилой недвижимости входит в ценовые границы 40-50 тыс. руб. за 1 кв.м. При этом почти 60% объектов группы это лоты следующих ЖК – «Суворовский», «Платовский», «Новый город», «Английский квартал».

Ценовые экстремумы рынка:

  • минимальная стоимость – 33 тыс. руб./1 кв.м. в ЖК «Яблоневый сад». ЖК «Яблоневый сад» расположен в пос. Янтарный на границе Первомайского района города. Комплекс представляет собой 28 пяти-шестиэтажных жилых домов, расположенных на 29,4 гектарах земли. Общее число построенных квартир 228.
  • максимальная цена – 130 тыс. руб./1 кв.м. в ЖК «Чехов», находящемся в историческом центре Ростова-на-Дону, на пересечении улиц Чехова и Пушкинской. Дом спроектирован на 162 квартиры, а также подземный паркинг, рассчитанный на 340 машиномест.
Бюджетные границы, за 1 кв.м.Количество квартир в продаже, шт.
30-40 тыс. руб.473
40-50 тыс. руб.2825
50-60 тыс. руб.1527
60-70 тыс. руб.1289
70-80 тыс. руб.873
80-90 тыс. руб.81
90-100 тыс. руб.127
100-110 тыс. руб.0
больше 110 тыс. руб.51

структура предложения по стоимости

Доля самых дешевых квартир рынка – 6,6% предложения. По цене до 40 тыс. руб. за 1 кв.м. можно купить недвижимость в 5 жилых комплексах:

Название комплексаРасположение/УлицаМин-мак. стоимость жилья, 1 кв.м. руб.
Ривер Хаусул. Матросова, 3535 800 - 42 500
на Магнитогорскойул. Магнитогорска, 3в36 000 - 40 000
Суворовскийул. Петренко35 000 - 40 000
Днепровскийпер. Днепровский, д. 124м38 000 - 40 000
Яблоневый садЯнтарный пос.33000

Самое дорогое жилье стоимостью свыше 100 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагается всего в одном ЖК  – «Чехов». Цена объектов здесь варьируется от 100 до 130 тыс. руб. Средняя цена квартир в Ростове-на-Дону находится на уровне 3,12 млн. руб. 38,1% и 42,6% предложения квартир приходится на ценовые группы 1-3 и 3-5 млн. руб. Максимальное число подобных объектов сегодня выставлено в «Мега», «Новый город», «Суворовский», «Платовский», «Тихий Дон», «Гвардейский-2», «Английский квартал». С увеличением стоимости жилья снижается число доступных лотов.

Бюджетные границыКоличество квартир в продаже, шт.
1-3 млн. руб.2764
3-5 млн. руб.3090
5-7 млн. руб.1060
7-9 млн. руб.230
свыше 9 млн. руб.102

структура предложения

Вместе с тем часть видовых квартир застройщики придерживают до момента повышения цен. Так, например, несколько объектов стоят на брони в ЖК «Адмирал», «Чехов», «Ростов-Сити» и т.д.
Часто застройщики не выводят весь объем доступных для продажи квартир, предпочитая реализовывать жилье отдельными секциями/подъездами или домами по мере начала строительства.
По цене до 1 млн. руб. сегодня к продаже не представлено ни одного лота. Самое бюджетное жилье стоимостью 1,12-1,2 млн. руб. представлено в «Вестланд», «Набережный», «Семейный», «Платовский». Наоборот наименее доступные квартиры в «Чехов» (max-19,6 млн. руб.), «Смарт Хаус» (max-18,3 млн. руб.), «Арго» (max- 14,7 млн. руб.).

Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности, месторасположения, класса ЖК:

 Средняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Квартиры студии506001 290 000
1 ком. квартиры572002 421 500
2 ком. квартиры552003 521 500
3 ком. квартиры549003 600 100
квартиры с 4-мя и более комнат7460012 089 000

Зависимость стоимости жилья от месторасположения показывает, что самое дорогое жилье представлено к продаже в Кировском и Ленинском районах. Так, ценовой разрыв в недвижимости между самым дешевым Железнодорожным и самым дорогим Кировским районами составляет 1,7 раза.

РайонСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Кировский779005 082 600
Ленинский733005 510 500
Октябрьский588003 644 800
Пролетарский569002 776 000
Советский566003 179 800
Ворошиловский497002 716 300
Первомайский479002 395 700
Железнодорожный463002 576 600

По оценкам экспертов компании Vesco Consulting жилых комплексов элит класса на локальном рынке нет. Предложение бизнес проектов ограничено всего 10 ЖК и 490 квартирами в них.
Стоимость жилых комплексов эконом класса в среднем на 30% ниже, чем в бизнес сегменте:

КлассСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.Средняя площадь квартиры, кв.м
Эконом511502 834 20056
Бизнес862507 280 10083.7
К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий