Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Нижнем Новгороде (декабрь 2015 г.)

30 декабря 2015

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по исследуемому сегменту составила 74 600 руб.

 ДиапазонКоличество квартир в продаже, шт.
40-50 тыс. руб.347
50-60 тыс. руб.709
60-70 тыс. руб.1506
70-80 тыс. руб.997
80-90 тыс. руб.358
90-100 тыс. руб.101
100-110 тыс. руб.10
больше 110 тыс. руб.128

структура по стоимостиЦеновой минимум зафиксирован в ЖК «Новинки Smart City», находящемся на границе Приокского района, – 42 тыс. руб. за 1 кв.м.
Помимо указанного комплекса по цене до 50 тыс. руб. за 1 кв.м. можно купить квартиру еще в нескольких жилых проектах:

Название комплексаРайонМин-мак. стоимость жилья, 1 кв.м. руб.
На ГончароваЛенинский47 515 - 60 000
Окский берегПриокский45 000 - 55 000
Времена годаПриокский46 000 - 49 000
Новинки Smart CityПриокский42 000 - 48 000
Каштановый дворикСоветский42 510 - 43 000
ПервомайскийКанавинский48 700 - 59 000
ул. СазоноваАвтозаводский49 000 - 60 000

ул. Сазонова Автозаводский 49 000 – 60 000
Основной объем квартир первичного рынка новостроек Нижнего Новгорода сосредоточен в ценовом диапазоне 60-70 тыс. руб./кв.м. При этом 64% предложения группы приходится всего на 7 жилых комплексов – «мкрн. Мончегория», «мкрн. по ул. Бурнаковской», «Цветы», «Жюль Верн», «Красная поляна», «КМ Анкудиновский парк-1 оч», «Каскад».
Самое дорогое предложение – 250 тыс. руб. за 1 кв.м. – от застройщика элитного жилого комплекса «Royal Landmark», расположенного по Верхне-Волжская набережной в Нижегородском районе. Royal Landmark – клубный дом класса de-luxe с собственной подземной парковкой, находящийся в центре города. Кроме ЖК «Royal Landmark» еще в 3-х проектах стоимость 1 кв.м. превышает 100 тыс. руб. – «Клубный дом на Нижегородской», «КМ ПРАЙМ», «Атлант сити».

Если рассматривать общую стоимость квартир на локальном рынке, то средняя цена предложения – 5,56 млн. руб. При этом самые дорогие объекты расположены в доме жилого комплекса «Royal Landmark» – 58,3 млн. руб. Бюджетные варианты можно найти в «Новинки Smart City» и «Времена года» – 0,9 и 1,27 млн. руб.
По цене до 1 млн. руб. можно купить жилье только в «Новинки Smart City». Это будет студия 19,3 кв.м. без отделки. Цена лота – 868,5 тыс. руб.
На локальном рынке максимально предложение квартир в стоимостных группах – 1-3 и 3-5 млн. руб. Общее число подобных лотов превышает 3,1 тыс. единиц. Наибольшее предложение таких объектов выставлено к продаже в «мкрн. Мончегория», «мкрн. по ул. Бурнаковской», «Юг», «Цветы», «Анкудиновский парк», «Красная поляна».

 до 1 млн. руб.1-3 млн. руб.3-5 млн. руб.5-7 млн. руб.7-9 млн. руб.свыше 9 млн. руб.
Количество квартир в продаже, шт.4014801718624192102

структура по стоимости

Зависимость стоимости жилья от комнатности и месторасположения:

 Средняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Квартиры студии677401 604 100
1 ком. квартиры743003 366 400
2 ком. квартиры729905 063 100
3 ком. квартиры732507 268 400
квартиры с 4-мя и более комнат9300014 630 600

РайонСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Нижегородский965009 314 400
Приокский574003 208 100
Сормовский643004 067 500
Автозаводский607802 980 700
Московский682002 630 000
Канавинский683004 057 100
Ленинский637002 863 700
Советский659004 784 700

Все предлагаемое к первичной продаже жилье в Нижнем Новгороде можно условно разделить на следующие классы:

  •  К эконом классу можно отнести новостройки, расположенные в спальных районах города, построенные по типовым проектам; жилые комплексы, состоящие из нескольких домов одной серии или точечную застройку. Площади квартир начинаются от 20 кв.м. (студии). Зачастую такие объекты сдаются без отделки. Не предусмотрено обустройство придомовых территорий, размещение объектов инфраструктуры, отсутствует паркинг.
  • Бизнес–класс. Дома расположенные в престижном районе, удобном с точки зрения транспортной доступности. Наличие поблизости парков, зеленых зон. В основном к данном классу относят кирпично-монолитные дома, с качественной отделкой общих помещений (холл, лестницы и т.д.), обязательным наличием консьержа или охраны. Отличительная черта квартир – просторные современные планировки.
  • Элит-класс. Новостройки, расположенные в центральной части Нижнего Новгорода, построенные по индивидуальному архитектурному проекту. Внешняя отделка и отделка зон общего доступа сделана с применением дорогих натуральных материалов. Территория жилого комплекса высокого класса охраняется, имеется круглосуточное видеонаблюдение. Обычно дома элит-класса невысокой этажности с небольшим количеством квартир, поскольку предполагает соседство людей одного социального уровня.

Стоимость жилых комплексов эконом класса в среднем на 30% ниже, чем в бизнес сегменте:

КлассСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.Средняя площадь квартиры, кв.м
Эконом631003 757 00059
Бизнес872007 389 00083
Элит17600022 973 000130

К сегменту элит класса относятся всего 3 комплекса – «Клубный дом на Нижегородской», «Royal Landmark», «Атлант сити».

К бизнес классу можно отнести 13 ЖК, в том числе «Гагаринские высоты», «Ренессанс Славянская», «Славянский квартал», «Дом За Лентой», «Мегаполис», «Дом с террасами», «Либерти».

 Средняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Предчистовая/Частичная отделка666504 254 100
Чистовая отделка567003 166 300
Без отделки778006 162 250
Под ключ702604 464 600

Средняя стоимость квартир с отделкой под ключ ниже, чем объектов без ремонта. Подобное объясняется классом комплексов, относящихся к каждой из групп. Так, ЖК элит сегмента предлагают недвижимость без отделки, что повышает среднюю цену таких квартир на рынке.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий