Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Краснодаре (август 2015 г.)

04 декабря 2015

Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 45,7 тыс. руб.
Максимальное предложение квартир в малоэтажном сегменте приходится на диапазон 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. – 38,8%. Жилье по такой стоимости можно приобрести больше, чем в 80 комплексах, самые масштабные из них: «Гарант», «Олимп», «Народный», «Почтовый», «Мир», «Белые паруса», «Красная площадь», «Первый Лиговский».
Минимальная цена за 1 кв.м. жилья зафиксирована в ЖК «Гагарин» (ул. Кирилла Россинского) – 25 тыс. руб. Застройщик «СМУ Кубань Регион» в общей сложности построит в рамках проекта 11 домов по 16 этажей каждый. Кроме того, планируется строительство развитой инфраструктуры в каждой из очередей комплекса: детский сад на 60 мест, детские площадки в каждом дворе, спортивные площадки, опорный пункт полиции, пункт медицинского обслуживания, магазины, кафе, торгово-офисные помещения. «Гагарин» позиционируется как первый социальный проект в городе – демократичные цены, свободные планировки, наличие квартир- студий площадью от 18,3 кв.м.

 Количество квартир в продаже, шт.
20-30 тыс. руб.2710
30-40 тыс. руб.15033
40-50 тыс. руб.10652
50-60 тыс. руб.6784
60-70 тыс. руб.2914
70-80 тыс. руб.134
80-90 тыс. руб.317
свыше 90 тыс. руб.195

2015-12-04_182549

Помимо указанного комплекса по цене 20-30 тыс. руб. за 1 кв.м. можно купить квартиру еще в 9 жилых комплексах:

Название комплексаРасположение/УлицаМин-мак. стоимость жилья, 1 кв.м. руб.
Берёзовый 2ул. Целиноградская28 000- 30 000
Жилой квартал по ул. Куликово полеул. Куликово поле, 2,628 000- 30 000
Зеленая Долинаул. Российская,27 000- 30 000
Калина Парк-2ул. Комарова26000
СИТИ-2ул. Россинского/Российская28000
Куликово полеул. Куликово поле, 2328 000-30 000
Парусул. Есенина, 11029 000 - 33 000
Россинскийул. Россинского/Российская28 000 - 31 500
Талисманул. Душистая, 54А28 000 -33 000

Самое дорогое жилье стоимостью свыше 100 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагается всего в двух ЖК – «Марриот» и «Центральный». Устанавливая цены на квартиры в жилых комплексах, застройщики руководствуются несколькими принципами:

  • с повышением комнатности цена 1 кв.м. снижается.
  • квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому, как правило, они дешевле (дисконт до 10%). Не относится к жилью высокого класса, когда последние этажи имеют исключительные видовые и качественные характеристики.
  • часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры) застройщики придерживают до момента повышения цен.

Средняя цена квартиры в новостройке Краснодара сегодня составляет 2,6 млн. руб. Наибольшее число предложений сконцентрировано в ценовом диапазоне 1-3 млн. руб. – 56,7%. Максимальное число объектов по такой стоимости предлагаются: «Олимп», «Модеград», «Дуэт», «Инсити», «Народный», «Престиж», «Южный парк», «Почтовый», «Солнечный город», «Седьмой континент» и т.д. Все комплексы в указанном стоимостном сегменте – объекты эконом класса, многие из которых недавно были презентованы на рынке и находятся на начальном этапе строительства.

 до 1 млн. руб.1-3 млн. руб.3-5 млн. руб.5-7 млн. руб.7-9 млн. руб.свыше 9 млн. руб.
Количество квартир в продаже, шт.109621964893442672110368

2015-12-04_183147

Минимальная цена на жилье в Краснодаре, как было отмечено выше, установлена в ЖК «Гагарин» – 457 тыс. руб. за студию в 18 кв.м. При этом еще в 20 комплексах к продаже предлагаются квартиры по стоимости меньше 1 млн. руб., например, «Венский дом», «Британия», «Калина парк», «Параллели», «Славянка», «Первый Лиговский», «На Душистой», «Три кита», «Светлый».
Ценовой максимум зафиксирован в ЖК «Платановый» – 21,6 млн. руб. Дом расположен в престижном Центральном районе, полностью построен и сдан.

Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности и месторасположения:

 Средняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Квартиры студии414001361000
1 ком. квартиры455601 930 000
2 ком. квартиры444002 810 000
3 ком. квартиры468504 450 750
квартиры с 4-мя и более комнат620009 768 000
ОкругСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Прикубанский округ396002 065 200
Центральный округ568004 092 300
Западный округ537003 942 300
Карасунский округ435002 594 600

Стоимость жилых комплексов эконом класса в среднем на 30% ниже, чем в бизнес сегменте:

КлассСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.Средняя площадь квартиры, кв.м
Эконом432002 383 00055.2
Бизнес721006 391 90089
Элит12400010 540 00085

К бизнес классу можно отнести 11 ЖК: «Большой», «Немецкая деревня», «Каскад», «Дом на Березанской», «Петр I», «Ривьера», «Северный», «Сказка», «Центральный», «На Кондратенко». К сегменту элит класса относятся всего 2 комплекса – «Марриот», «Башня Кристалл».

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий