Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости в Казани (август 2015 г.)

30 ноября 2015

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке городской недвижимости составляет 64 тыс. руб.
Минимальная цена за 1 кв.м. зафиксирована в ЖК «Симфония» на трехкомнатные квартиры – 43 тыс. руб. Ценовой максимум отмечен на двухкомнатное жилье в «Rotterdam» – 96,6 тыс. руб. за 1 кв.м.

Бюджетные границы, за 1 кв.м.Количество квартир в продаже, шт.
40-50 тыс. руб.125
50-60 тыс. руб.981
60-70 тыс. руб.4772
70-80 тыс. руб.993
80-90 тыс. руб.245
свыше 90 тыс. руб.18

структура

Квартиры стоимостью до 50 тыс. за 1 кв.м. предлагаются всего в 5 комплексах локального рынка – «ЖК по ул. Восстания», «Дом Волшебника», «Симфония», «Волжская гавань», «Молодежный».
Основной объем квартир в новостройках Казани представлен к продаже по цене от 60 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Такие лоты можно приобрести в более чем 20 ЖК локального рынка, самые большие из которых «Семь островов», «Камая», «Казань XXI век», «Весна», «Победа».
Доля предложения дорогих квартир (свыше 80 тыс. руб. за 1 кв.м.) минимальная – 3,7%. Предложение данной ценовой группы составляют объекты комплексов «Экопарк Дубрава», «Золотая подкова», «Whale House (Дом Кит)», «Айвазовский», «Rotterdam». Средняя цена квартир в Казани находится на уровне 3,8 млн. руб.
Более половины предложения квартир на первичном рынке попадает в ценовой диапазон 3-5 млн. руб. Подобное объясняется тем, что основное предложение сегмента это 1-2 комнатные квартиры.
Минимальная цена установлена на студию площадью 28,9 кв.м. в жилом комплексе «Весна» – 1,73 млн. руб.

структура предложения 3

Бюджетные границыКоличество квартир в продаже, шт.
1-3 млн. руб.2236
3-5 млн. руб.3647
5-7 млн. руб.1125
7-9 млн. руб.110
свыше 9 млн. руб.16

Треть предложения квартир локального рынка относится к ценовому диапазону 1-3 млн. руб. Максимальное число подобных лотов выставлено на продажу в «Гранд Парк», «Весна», «Солнечный город», «Семь островов», «Камая».
Самые дорогие квартиры в «Whale House (Дом Кит)» – 14,8 млн. руб. за 4-х комнатную площадью 168 кв.м. Специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности, месторасположения, класса ЖК:

 Средняя цена за Средняя цена за квартиру, руб.
1 кв.м., руб.
Квартиры студии65 250 1 852 660
1 ком. квартиры659002 651 500
2 ком. квартиры648004 133 700
3 ком. квартиры612004 660 500
квартиры с 4-мя и более комнат655008 776 700

Цена за 1 кв.м. жилья снижается с увеличением числа комнат.
Самые дорогие квартиры на момент проведения исследования предлагаются в Советском и Вахитовском районах.

РайонСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.
Авиастроительный605002 282 600
Вахитовский731004 585 700
Кировский597004 074 000
Московский53 250 4 852 100
Ново-Савиновский648003 301 300
Приволжский605503 659 000
Советский650604 586 200

КлассСредняя цена за 1 кв.м., руб.Средняя цена за квартиру, руб.Средняя площадь квартиры, кв.м
Эконом621003 693 00059
Бизнес852005 310 60062

К бизнес классу относятся следующие комплексы: «Экопарк Дубрава», «Золотая подкова», «Айвазовский», «Whale House (Дом Кит)», «Rotterdam».
Жилых комплексов класса элит на первичном рынке Казани в продаже нет.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий