Лето на загородном рынке (сегмент бизнес и премиум-класса)
Лето выдалось очень активным в части клиентского потока, менеджеры все дни проводили на показах «в полях», но реализовать накопленный потенциал удалось только к концу лета. Август запомнится оживлением продаж, клиенты стали более целевыми и довольно быстро принимающими решение о покупке.
В Подмосковье 1 643 поселка:
- 740 – полностью проданы,
- 831 - находятся на разных стадиях готовности и ведут активные продажи,
- 52 - поселки на завершающем этапе продаж (в продаже менее 5 домовладений),
Объем предложения первичного рынка - 75,2 тыс. объектов.
В сегменте элит-премиум цены не меняются, застройщики и собственники, как правило, просто играются ценовыми предложениями вверх-вниз, делая спецпредложения, распродажи и акции. По факту цены не меняются уже более года! Более того, это лето показало пародоксальную ситуацию, когда откровенно демпинговые интересные предложения не "улетали" мгновенно как раньше. Создается впечатление, что для покупателей сегодня цена не является главным мотивационным стимулом, решающим фактором становится спокойная геополитическая и экономическая обстановка, либо же явная необходимость материализовать рубли из банка/ячейки в объект недвижимого имущества. Незначительное снижение долларовых цен связано с колебаниями курсов валют и постоянным выходом на рынок более дешевого предложения.
Существенно снизился поток ипотечных сделок, т.к. многим желающим просто не дают кредиты - отказы сплошь и рядом. С другой стороны, большая часть покупателей получает и держит доходы в рублях, а при текущем банковском кризисе, валютной лихорадке и усложнившихся механизмах вывода средств на зарубежные счета увеличился поток именно "целевых" клиентов, готовых к быстрому принятию решения о покупке загородного дома. Так что пока риэлторам работы не занимать.
Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости компании Vesco Realty: "В элитном сегменте вряд ли выведут что-то новое, но мы по-прежнему ожидаем высокой покупательской способности и устойчивого спроса по всем сегментам загородной недвижимости. Цены вряд ли будут меняться, т.к. рынок достиг своего дна, ниже которого теряется всякая доходность для застройщика, с одной стороны, а выше которого, с другой, сложно что-то продать в связи с колоссальной конкуренцией объектов на рынке (перепроизводство недвижимости)."
Наибольший объем продаж зафиксирован в сегменте квартир в малоэтажных комплексах. Прирост продаж в сегменте квартир внушителен:
Алексеева Татьяна, заместитель генерального директора Vesco Consulting: "В отличие от сегмента малоэтажных домов, продемонстрировавшего более чем трехкратный рост предложения за 3 года, массовый рынок индивидуальных домов для постоянного проживания не развивается вовсе. Новых доступных проектов в ближней зоне практически не выходит, чего нельзя сказать о динамично застраиваемых кварталах таунхаусов. "
Власти Подмосковья приняли новые градостроительные нормы, согласно которым этажность новостроек в малых и средних городах области ограничат девятью этажами, площадь зеленых зон увеличат почти в три раза, а на тысячу человек будут предусматривать 65 мест в детских садах. Особые показатели этажности установлены для 20 исторических городов. Допустимы отклонения от установленной этажности, если застройщик обязуется расселить ветхий и аварийный фонд, предоставить жилье обманутым дольщикам, а также для религиозных сооружений. В нормативы включены требования по использованию первых этажей под социальные нужды, предусмотрены места под захоронения, а также для вертолетных площадок. Оговорена нормативная транспортная доступность для школ, детских садов и больниц, а площадь зеленых насаждений на одного человека возрастет с 5 до 14 квадратных метров. Все нормативы властей помогут избежать социальных проблем - очередей в детские сады, поликлиники. Низкая плотности населения один из ключевых факторов комфортного проживания. За лето в продажу в Московской области вышло более 20 жилых комплексов, наиболее масштабные – Рассказоvo и СпортТаун, расположенные на территории Новой Москвы.
