Химки: добраться сложно, но жить удобно
Химки примыкают к Москве и являются одним из самых любимых жителями городов Подмосковья и, несмотря на перегруженное Ленинградское шоссе, квартиры раскупаются как горячие пирожки.
По данным исследования рынка жилой недвижимости Химки, проведенного в сентябре 2013 года компанией Vesco Consulting, Химкинский район признан лидером Подмосковья по капиталовложениям и объемам жилищного и капитального строительства. В 2012 г. было введено 310 тыс. кв.м. жилых площадей, в 2013 г. планируется ввести в эксплуатацию свыше 500 тыс. кв.м. жилья. По планам к 2020 году объемы строительства жилья вырастут на 4 млн. кв. метров, а численность населения увеличится вдвое.
Город расположен на Ленинградском шоссе и вплотную примыкает к столице. Негативным фактором является большая загруженность данного направления - трасса не справляется с потоком легкового и грузового автотранспорта - дорога соединяет две столицы, международный аэропорт, включает многочисленные складские и торговые комплексы, генерирующие массовые транспортные потоки.
Однако, данная проблема решается с помощью проекта реконструкции «Большая Ленинградка», открытие альтернативного выезда на МКАД из новых районов Куркино и Новокуркино, а также ввод новой развязки в районе пересечения Ленинградского шоссе и МКАД, планируется открытие платной трассы Москва – Санкт-Петербург. Также предполагается строительство двух станции метро в черте города - в районе пересечения Юбилейного проспекта с ул. Панфилова и ул. Дружбы.
Химки является развитым городом – здесь работают крупнейшие предприятия не только столицы, но и России, это лидер по динамике и уровню развития торгово-развлекательной инфраструктуры, ориентированной на жителей города и столицы (здесь расположены многочисленные автосалоны, ТРЦ Мега, Метро, ЛеруаМерлен, Кика, Гранд и пр. Но это создает негативные эффекты – несмотря на богатое природное окружение – Химкинский лес на территории города, множество городских парков, Химкинское водохранилище, где располагаются многочисленные водные спортивные комплексы, экологическая обстановка ухудшается в связи с большим количеством действующих заводов и фабрик, развитой областью тяжёлой промышленности.
Уровень развития социальной инфраструктуры не успевает за темпами жилищного строительства. 60% покупателей недвижимости в новых микрорайнах – молодые семьи с 1-2 детьми.
Химки - второй по количеству жителей в Подмосковье.
Таблица. Новостройки г. Химки на начальной стадии строительства.
В городе работает один из крупнейших застройщиков – компания ПИК развивает 3 площадки – 81 га Новокуркино (более 900 тыс. кв. метров), 22 га Юбилейный (260 тыс. кв.м.) и проект Левоборежный. Активное строительство ведется и другими девелоперами.
Недвижимость в Химках несколько дороже, чем во многих городах – спутниках столицы, однако, благодаря близости к городу, надежности застройщиков и уровню развития инфраструктуры - пользуется повышенным спросом.
Таблица. Ценовые характеристики первичного и вторичного рынка в г. Химки, руб.
Стоимость квартир в среднем увеличивается на 34% с увеличением количества комнат.
Квартиры с 4 и более комнатами по общей стоимости в среднем на 57% дороже 3-комнатных квартир, ввиду того, что данный объект зачастую является более высоким по классу.
Таблица. Средние цены квартир в г. Химки по комнатности, руб.
Средняя площадь квартир на вторичном рынке на 6% больше первичного за счет большей площади 1- и 2-комнатных квартир.
Таблица. Средняя площадь квартир первичного и вторичного рынка в г. Химки, кв.м.
На вторичном рынке более равномерное распределение по комнатности, тогда как на первичном значительно больше 1- и 2-комнатных квартир – на 81%, тогда как на вторичном только 67,4%.
Таблица. Структура предложения квартир первичного и вторичного рынка в г. Химки по комнатности, %
