Vesco Consulting продолжает проект, посвященный влиянию финансового кризиса на рынок загородной малоэтажной недвижимости Московской области
Уважаемый инвестор, девелопер, владелец земельного участка
или потенциальный игрок рынка недвижимости!
С начала мирового финансового кризиса прошел ровно год и на рынке недвижимости нет ни одного профессионала, кто не почувствовал бы на себе или компании негативных последствий. Девелоперы испытывали и продолжают испытывать нехватку денежных средств, всеми силами ищут источники финансирования для возврата накопленных кредитов и дальнейшего финансирования своих проектов.
Значительная часть проектов была приостановлена на время, заморожена или ликвидирована. Потенциальные девелоперы, рассчитывавшие на выход на рынок своей недвижимости в течение этого года, брали вынужденные отсрочки – для оценки действий существующих игроков, поиска поддержки у консалтинговых компаний, маркетинговых агентств.
Сотрудники всех без исключения компаний, причастных к строительному сегменту или рынку недвижимости, испытали на себе несколько этапов сокращений.
Консалтинговые компании за прошедший год потерпели значительный отток клиентов – первыми затраты на маркетинг сократили гиганты рынка, вслед за ними бюджеты начали резать и более мелкие компании.
Весна и лето 2009 года ознаменовались всплеском активности на рынке недвижимости Москвы и области. В этот период наблюдался рост потребительского спроса и особо востребованы были участки без обязательного подряда на строительство. Компании-девелоперы вывели на рынок несколько десятков коттеджных поселков именно такого формата.
На рынке появилась новая тенденция - выход на загородный рынок землевладельцев, которые еще полгода назад не планировали заниматься девелопментом. Но в ситуации, когда продажи больших земельных наделов встали, их владельцы вынуждены продумывать собственную стратегию реализации – одним из таких примеров стало межевание и продажа голых земельных участков по оптовым ценам с небольшим дисконтом (20-30%). Покупатель по цене ниже рыночной приобретает ликвидный земельный участок, землевладелец получает наличные финансовые средства без значительных затрат со своей стороны.
Первым примером такого формата стал проект «Яхромские дачи» (45 км по Дмитровскому шоссе). Покупатель земли в данном поселке по цене в 150 000 рублей (первоначальная цена сотки - 125 000 руб.) получает участок в категории «под дачное строительство» в трехстах метрах от престижного горнолыжный курорта «Парк Яхрома».
В начале года на Сифмеропольском шоссе сразу несколько поселков презентовала компания «Красивая земля».
Вслед за «Красивой землей» о намерении разбить свои гектары заявил еще ряд компаний – RDI, «Абсолют».
Специалисты нашей компании изо дня в день общаются со всеми игроками рынка, клиентами и конкурентами. Мы держим руку на пульсе и предлагаем Вам возможность первым узнать о «потеплении» на рынке.
Представляем Вашему вниманию шестое исследование в рамках данного проекта - Влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости Московской области (сентябрь 2008 - сентябрь 2009 года).
Так же Вы можете ознакомиться с исследованиями за январь 2009 года, апрель 2009 года, октябрь, ноябрь и декабрь 2008 г.
Подробнее о содержании работы и условиях ее приобретения Вы можете узнать здесь.
