Vesco Consulting: главный тренд 2013-2015 годов – смещение коттеджного и многоэтажного городского строительства в сегмент апартаментов

По данным исследования Vesco Consulting главным трендом 2013-2015 годов является смещение коттеджного и многоэтажного городского строительства в сегмент апартаментов – квартир в малоэтажных домах, расположенных вне городской черты в окружении природы, но обладающих привычными для жителей городских квартир характеристиками.

Ни один коттеджный поселок не может сравниться с квартирой в малоэтажном жилом комплексе по соотношению цены, стадии готовности и качества жизни.

Предложение данного вида недвижимости показывает небывалый рост – в 2012 году количество квартир в продаже выросло почти в 5 раз по сравнению с 2011 годом с 3831 шт. до 14857 ед., а в 2013 г. к середине 2 квартала данный показатель приблизился к суммарному объему предложения 2012 г. и составил уже 11 695 квартир в продаже.

Не отстает и спрос, который начал активно расти еще в 2011 г., обогнав 2010 г. по объему продаж почти в 3 раза, далее темп роста замедлился, однако, не остановился. В 2012 году объем продаж составил 6172 квартиры.

С учетом повышения конкуренции в данном сегменте и большой дифференциации запросов покупателей, стоимости объектов стали снижаться – в 2012 г. цена 1 кв.м. упала на 8%, но наибольший спад в цене произошел в 2013 г. – средняя стоимость квартиры снизилась на 18%, что обусловлено уменьшением площадей и выходом в активную продажу квартир-студий площадью 25-30 кв.м.

Основной объем предложения сосредоточен в диапазоне до 3 000 долл. за 1 кв.м. – 81,5% и от 50 до 150 тыс. долл. за домовладение – 55%. Данная ценовая политика оправдана тем, что загородная квартира в большей степени является продуктом эконом – класса, так как призвана сделать загородный рынок доступным для того слоя потребителей, которые не имеет достаточных финансовых возможностей для приобретения полноценного дома с участком земли.

В квартальном разрезе четко прослеживается рост спроса по отношению к предыдущему году – двукратный рост в первые полгода, и, ввиду сезонности, более замедленный во второй половине.

Та же двойная разница наблюдается и в помесячном разрезе – в 2012 г. в мае было реализовано около 550 квартир, а в том же месяце 2013 года – около 1000 ед.

В 2013 году на рынок загородной недвижимости уже вышло 9 проектов с общим объемом предложения 8050 квартир - «Марусино-3», «Истрово», «Березки», «ГольяноVо Park», «Ромашково», «Митино дальнее», «Метелица», «Девять» и последний из презентованных на локальном рынке проектов – «Кореневский Форт».

Важно отметить, что все данные проекты являются моноформатными и реализуют исключительно апартаменты.

Наиболее масштабными проектами на рынке являются «Пятницкие кварталы» - 3500 ед., «Алмазово парк» - 3500 ед., «Валь д’Эмероль (Изумрудная долина)» - 2 565 ед., Марьино град 5 – 2100 ед., «Новое Ступино» - 2928 ед. Из только вышедших на рынок новых проектов 5 поселков имеют общий объем предложения более 1 000 квартир.

Таким образом, рынок загородной недвижимости после многолетнего лидерства по всем фронтам участков без подряда, вошел в новый виток своего развития – загородные квартиры. В дальнейшем активный рост данного сегмента продолжится, чему способствует и такой фактор как образование территории Новой Москвы.