Участки без подряда (аналитика, сентябрь 2014)

29 сентября 2014

Самый массовый сегмент – участки без подряда занимает долю рынка в 69,9 % (50 900 первичных предложений на 1 сентября 2014 года).

За последние 3 года средняя цена 1 сотки земли снизилась с $8730 до $5120. О других изменениях в сегменте читайте в нашем обзоре.

Общие характеристики земельного сегмента:

  • Средняя площадь участка б\п на загородном рынке – 16,7 сот.
  • Средняя удаленность КП с земельными участками б\п – 77 км от МКАД.
  • Средняя стоимость 1 сотки участка б\п на загородном рынке – $5070.
  • 568 из 649 комплексов, реализующих УБП относятся к эконом сегменту.
  • 42 поселка с УБП не будут обеспечены никакими коммуникациями, решать вопрос с их подведением предстоит будущим собственникам самостоятельно.
  • В 297 проектах за подведение инженерных сетей необходимо доплачивать отдельно от 100 тыс. до 1,5 млн. руб.

ubp_1Максимальное число земельных участков к продаже отмечено в зоне 50-70 км от МКАД. Эта зона является наиболее оптимальной по транспортной доступности – можно проживать круглый год или сезонно.

ubp_2Максимальное число объектов находится по Симферопольскому и Новорижскому (Волоколамскому) шоссе. Следом идут дачные направления – Ярославское, Новорязанское, где цена в среднем в 2 раза ниже, чем по рынку в целом.

ubp_3За последние 3 года средняя цена 1 сотки земли снизилась с $8730 до $5120.

ubp_4Доля мультиформатных проектов с участками без подряда на загородном рынке с 2010 года снизилась с 42,8% до 22,9%. Отказ девелоперов от строительства смешанных проектов обоснован: покупатели не хотят жить в построенных домах рядом с землями с неопределенной судьбой. Для застройщика создание земельных комплексов это возможность сэкономить на разработке концепции – нет необходимости вкладывать средства в строительство и инфраструктуру, продавать можно сразу.

ubp_5

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий