Стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Сочи будет дорожать на 30-35% в год

Краснодарский край является одним из лидеров в области прироста строительства жилья. Что касается города Сочи, то в течение последних трех лет прирост жилого строительства составляет не менее 30% ежегодно.

В ходе проведения маркетингового исследования рынка жилой недвижимости в Сочи были выявлены следующие факторы, оказывающие влияние на развитие рынка:

• Развитие ипотечного кредитования. Основными получателями кредитов являются жители крупных городов, население которых имеет достаточно высокие доходы для получения ипотечного займа.
• Выбор Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 года является основой для дальнейшего стремительного роста цен.
• Финансовые вливания федерального центра в экономику города. Правительство РФ утвердило федеральную целевую программу «Развитие города Сочи как горно-климатического курорта» (2006-2014 годы): 314 миллиардов рублей - цена целевой программы, в том числе за счет средств федерального бюджета – 186 миллиардов рублей. Разработаны основные схемы развития транспортной структуры, план улучшения инженерной инфраструктуры, основные схемы размещения спортивных объектов, развлекательных центров и киноконцертных залов. В планах также строительство очистных сооружений и комплексов по утилизации отходов, что позволит улучшить экологию города и стать основой для развития города на современном уровне. Прорабатывается проект полной газификации за счет Газпрома и создания устойчивого электроснабжения города за счет РАО ЕЭС.
• Зависимость сочинского рынка от московского. Основная часть инвесторов на сочинском рынке имеют московское происхождение. Это особенно актуально для рынка новостроек.
• Повышение стоимости недвижимости в крупных городах России. Повышение стоимости квадратного метра происходит во всех без исключения крупнейших городах. Основные застройщики Сочи параллельно работают на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону.
• Физическая конечность предложений на рынке недвижимости. Сегодня практически исчерпаны предложения по незастроенным земельным участкам в Центральном и Хостинском районах. Имеющиеся зеленные зоны принадлежат Сочинскому национальному парку, на землях которого возможно строительство только объектов рекреационного назначения со строгим ограничением нагрузки на землю.

В результате анализа экспертами компании Vesco Consulting факторов, потенциально снижающих стоимость недвижимости на рынке Сочи обнаружено не было.

Следовательно, можно сделать вывод, что в ближайшие несколько лет при сохранении всех перечисленных факторов можно ожидать роста цен за 1 кв. м. на жилье в Сочи. При классификации жилья на элит, бизнес и эконом, наибольший рост прогнозируется в сегменте эконом-класса, а наименьший – для элитного. В среднем стоимость 1 кв. м. будет дорожать на 30-35% в год.