Современность пока в дефиците

03 апреля 2006

В Ростове-на-Дону наблюдается дефицит складских помещений, а первый современный логистический комплекс класса А, строительство которого начала “РосЕвроГрупп”, появится только к концу 2007 г.

На рынке недвижимости Ростова-на-Дону складские помещения представлены скудно, а профессиональных складов класса А вообще нет, говорит гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий. Примерно 80% имеющихся здесь складов располагаются в промышленных зонах города (районы Западный, Сельмаш, Каменка, Чкаловский), а также на левом берегу Дона. Есть и другая сторона проблемы. “70% из существующих складских помещений — холодные, а потребность как раз в обратном”, — говорит он. А менеджер отдела коммерческой недвижимости агентства “Лендлорд” Светлана Луценко говорит, что в избытке представлены трехэтажные складские помещения, которые построены еще в советское время. Такие склады обычно пустуют — их качество оставляет желать лучшего, да и арендатор несет дополнительные затраты за пользование лифтами и погрузочно-разгрузочным транспортом, поясняет она.

По сравнению с прошлым годом арендные ставки за складские помещения выросли в два раза, констатирует Луценко. Год назад стоимость аренды 1 кв. м в неотапливаемом помещении составляла 50 руб., в этом году — не менее 100 руб. в месяц. Самое распространенное предложение — отапливаемые склады по 150-200 руб. за 1 кв. м, говорит Луценко. Впрочем, и предложение по 250-300 руб. за 1 кв. м уже никого не удивляет, добавляет Сосницкий. Он уверен, что из-за отсутствия необходимого количества качественных складских площадей цены на них будут только расти.

Требованиям класса В могут отвечать всего три складских комплекса, расположенных на окраинах города (ул. Портовая, 543, 1-я Луговая, 12, и пр. Стачки, 243), говорит Сосницкий. Высота этих складских помещений — от 6 м, есть необходимое техническое оборудование, офисные площади, современные системы охранной сигнализации и коммуникаций, предлагается ответственное хранение, рядом проходит железнодорожная ветка. Арендная ставка колеблется от 180 руб. до 230 руб. за 1 кв. м в месяц. Подобными характеристиками обладают еще два складских комплекса — на ул. Доватора, 160/2, и Орской, 31. Правда, в них нет отопления, поэтому аренда 1 кв. м составляет 100-110 руб. в месяц, добавляет Сосницкий.

Недавно сдавать в аренду складской комплекс общей площадью более 10 000 кв. м в центре города (ул. Нансена, 160) начала компания “Донской табак” (общая площадь всех складских помещений компании составляет 45 000 кв. м. — “Ведомости”), рассказывает замдиректора по закупкам и логистике Сергей Анисимов. По его словам, после переноса производства “Донского табака” в левобережную промзону использование этого склада для собственных нужд становится неэффективным. А в центре Ростова подобных складских комплексов (с отоплением, вентиляцией, авто- и железнодорожной рампами, собственной котельной и автономной дизельно-генераторной установкой) нет, говорит Анисимов.

“Ростсельмаш” заявил о строительстве в 2006 г. нового терминала для хранения запасных частей к комбайнам. По словам начальника пресс-службы компании Юлии Усольцевой, сейчас складские помещения “Ростсельмаша” расположены в разных частях предприятия, их общая площадь составляет 17 000 кв. м, а новый терминал будет представлять собой единый комплекс площадью 33 000 кв. м. Инвестиции “Ростсельмаша” в разработку эскизно-технического проекта и подготовку участка под строительство составили 123 000 евро, окончательная стоимость будет определена в начале следующего года, добавила Усольцева.

В ближайшие два года количество качественных складских помещений должно пополниться. К строительству первого логистического центра класса А в г. Батайске (в 10-15 км от Ростова) приступила компания “РосЕвроГрупп”. По словам исполнительного директора Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игоря Буракова, на согласование техусловий, покупку и приватизацию земельного участка под строительство ушло больше года. Общая площадь терминала составит 50 000 кв. м, а паллетная емкость — около 70 000 паллето-мест, рассказывает руководитель пресс-службы “РосЕвроГрупп” Екатерина Новоженина. Она оценивает инвестиции в строительство в 1 млрд руб. По словам Новожениной, проектом предусмотрены разгрузочный путь длиной более 300 м (с железнодорожной рампой), стоянка на 200 большегрузных автомобилей и парковка для 150 легковых машин. Сейчас ведутся работы по расчистке территории, прокладываются коммуникации, первую очередь (два склада по 10 000 кв. м с административно-бытовым и офисным комплексами) планируется сдать в эксплуатацию в сентябре 2006 г., а к концу 2007 г. завершить строительство полностью, говорит Новоженина.

Планы по строительству еще одного логистического центра общей площадью около 100 000 кв. м и стоимостью около $100 млн есть и у французской компании PGP, говорит Бураков. По его словам, между PGP и областным Агентством инвестиционного развития весной 2005 г. подписано соглашение о сотрудничестве, а сейчас решается вопрос с земельным участком. Возможно, французская компания начнет освоение участка весной следующего года, предполагает Бураков.

По мнению Сосницкого, в ближайшее время не стоит ожидать бурного развития рынка складских помещений: для этого необходимы значительные инвестиции, срок их окупаемости 6-7 лет. Пока региональные компании охотнее инвестируют в строительство жилья, торговую недвижимость и бизнес-центры, подытоживает он.

Площадь всех складских помещений в Ростове-на-Дону составляет около 80 000 кв. м. А суммарный спрос только на склады класса А, по оценкам участников рынка, вдвое больше предложения и составляет около 150 000 кв. м. Собственные комплексы в Ростове имеют компании “Донской табак”, “Регата”, “Балтика-Дон”, “Ростсельмаш”, “Эмпилс”. По данным компании “Титул”, стоимость аренды складских помещений колеблется от 100–130 руб. за 1 кв. м в месяц в неотапливаемых складах до 150–300 руб. за 1 кв. м в отапливаемых.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий