Сочи. Обзор рынка новостроек

21 февраля 2006

На данный момент, рынок новостроек в Сочи находится на начальном этапе своего развития и формирования. Огромный потенциал курорта привлекает внимание большого числа инвестиционно-строительных компаний, которые ведут строительство современных домов-монолитов и элитных жилых комплексов на морском и горноклиматическом курорте. По сравнению с московским рынком недвижимости, на котором на сегодняшний момент наблюдается падение спроса и стагнация цен, цены на курортную недвижимость продолжают свой стабильный рост. Вместе с увеличением темпов строительства – растет и цена новостроек. Цены новостроек в Сочи стремятся к московским, в это же время затратная часть проектов на курорте пока ниже. Сегодня рынок новостроек характеризуется возрастающим спросом. Большой популярностью квартиры в новостройках пользуются у московских и питерских покупателей, а также у нефтяных регионов.

Сочинский рынок новостроек, на сегодняшний момент, может предложить несколько достойных объектов различного класса и ценового диапазона, начиная с домов, находящихся на стадии строительства, со сроком сдачи через год-полтора, до уже сданных Госкомиссии. Безналичная форма взаиморасчетов, возможность внесения оплаты в рассрочку, возможность индивидуальной планировки квартиры делают сектор новостроек весьма привлекательным для покупателей. Все чаще покупатели предпочитают инвестировать средства в высоколиквидную элитную недвижимость, еще на начальной стадии строительства. Т.к. в этом случае можно получить двойную прибыль за счет роста цены квадратного метра в ходе строительства и общего роста стоимости квартир. Таким образом, 30-50 % прибыли – это тот минимум, который должны принести вложенные средства. Именно поэтому практически все квартиры в новостройках Сочи раскупаются еще на стадии строительства.

Основным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра в новостройке, является район и место расположения. В состав Большого Сочи входят четыре района – Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. Основное строительство современных элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса ведется крупными московскими строительными компаниями в Центральном и Хостинском районе города Сочи. В последнее время, также наблюдается активный интерес к российскому курорту со стороны зарубежных инвесторов и строительных организаций. На данном этапе, в Сочи преобладает монолитное строительство. Панельные дома, представляют жилье эконом-класса, их строительство ведется в микрорайонах Макаренко и Ареда в Центральном районе, и в поселках Лазаревское, Кудепста и Адлерском районе. Цены здесь гораздо ниже, вследствие значительного удаления от моря и класса жилья.

Наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках наблюдается в Центральном и Хостинском районах. Найти жилье в монолитном доме в центре Сочи можно от 1000 $ за кв.м. Главными факторами, влияющим на стоимость кв.м. в новостройке являются класс дома, близость к морю, окружение, инфраструктура района, экология. Высокое качество строительных конструкций и инженерных коммуникаций делают современные новостройки достаточно востребованными. Наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные в пределах 1 км. от моря.

До настоящего времени в Сочи велась в основном точечная застройка, осуществлявшаяся достаточно хаотично. Городские власти на данный момент уже ведут разработку нового Генерального плана, направленного на утверждение градостроительной политики города. Комплексный подход к строительству позволит решить данную проблему.

Разброс цен на нетиповое жилье в Сочи на сегодняшний день достаточно велик. Самые дорогие новостройки расположены рядом с морем, стоимость кв.м. находится в пределах от 1800$ до $3800. В сегменте бизнес-класса цены находятся в диапазоне от 1000$ до 2000$. В домах эконом-класса – $500-900 за кв. м. Цена за кв.м. квартиры в новостройке зависит от этажа, расположения квартиры на этаже и сроков оплаты. Стоимость машиноместа в среднем составляет 15 000 $, в элитных жилых комплексах может доходить до 70 000 $.

Для всех новостроек элитного и бизнес-класса характерно наличие отдельно стоящих крытых автостоянок, детских игровых площадок, гостевых автомобильных парковок, проводится благоустройство и озеленение территории. Также показателями принадлежности дома к элитному классу являются однородная социальная среда жителей дома, обеспечение охраны и безопасности, автономные системы жизнеобеспечения, использование высококачественных строительных и отделочных материалов.

Наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, которые несколько уступают в место расположении и близости к морю, элитным жилым комплексам. Новостройки бизнес-класса являются оптимальными вариантами в соотношении цены и качества. На нижних этажах, как правило, расположены торговые и офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, территория комплексов огорожена. Строительство объектов бизнес-класса ведется по индивидуальным проектам, отличающимся по конструкции, планировочной организации и оснащению.

В течение последних двух лет в Сочи наметились тенденции к серьезному увеличению числа строительных площадок, что свидетельствует о динамичном развитии курорта. Рост спроса на недвижимость обусловлен развитием курортной инфраструктуры и масштабными инвестиционными проектами, которые осуществляются на побережье и на горнолыжном курорте \”Красная Поляна\”.

На сегодняшний день, все процессы и изменения на рынке недвижимости не лежат на поверхности, так как Сочи проходит начальный этап развития. На сегодняшний день приобретаются и переоформляются права на целый ряд объектов и строительных площадок. В ближайшее время Сочи преобразится, так как на рынке недвижимости курорта работают почти все известные крупные российские компании. Сектор курортной недвижимости для России является новым, но одним из наиболее перспективных.

Обсуждения закрыты для данной страницы