Ситуация на рынке загородной недвижимости по всем подмосковным трассам

04 июля 2006

МИНСКОЕ ШОССЕ

Минское шоссе по праву можно назвать дорогой, ведущей в светлую жизнь.

Большинство предложений, попадающих на рынок недвижимости, – это добротные загородные дома, значительно реже – скромные домики в садовых товариществах, за которые тем не менее запрашивают далеко не скромную цену.

Минское шоссе относится к числу престижных загородных направлений. Объясняется это благоприятной экологией, которая характерна для западной части Московской области: отсутствие крупных промышленных зон, а также предприятий с вредным производством. Наиболее популярные земли – это участки под коттеджную застройку, имеющие естественные лесные насаждения. Они продаются по цене от $3 тыс. до 5 тыс. за сотку. Наделы в \”чистом поле\” стоят куда дешевле, порой в два раза. Большой спрос сохраняется на участки в районе Немчиновки (2 км от МКАД), Баковки (3 км от МКАД), Переделкина (6 км от МКАД), Лесного Городка (14 км от МКАД), Звенигорода (35 км от МКАД).

Своеобразным рекордом является стоимость сотки земли в поселке Лесной Ручей (14 км от МКАД) – $13 тыс. (еще в прошлом году это было $7-8 тыс.). Впрочем, если отъехать от мКАД на 20 км, то можно найти участок и по $3 тыс. за сотку.

В последние годы в окрестностях Минского шоссе как грибы после дождя стали появляться коттеджные поселки. Самые известные – это \”Ромашково\” (6 км от МКАД) \”Княжичи\” (7 км), \”Родники\” (7 км), \”Лесной ручей\” (11 км), \”Зайцево II\” (18 км), \”Жаворонок\” (24 км).

Повышенный спрос москвичей на загородные дома на западе Московской области привел к тому, что здесь установились довольно высокие цены. В то же время периодически на рынке \”всплывают\” интересные предложения по более-менее приемлемым ценам.

Домики, расположенные в садовых товариществах, построенных вдоль Минского шоссе, дешевыми не назовешь. На ценовую политику существенное влияние оказывает престижность направления и ограниченное количество предложений, поступающих на рынок. Подыскать выгодные варианты можно, проехав за МКАД километров 30. Например, в 32 км от МКАД, в деревне Тарасково, продается дом 10х10, со всеми коммуникациями, под постоянное место жительства, с участком 16 соток, баней и бассейном за $110 тыс.

В 50 км от МКАД, в охраняемом поселке Кубинка, 3-уровневый коттедж общей площадью 180 кв. м, со всеми коммуникациями можно купить и того дешевле – за $65 тыс.

Благоприятная экология, старые дачные места, комфортабельные коттеджные поселки – это неполный перечень всех преимуществ, присущих Минскому шоссе, которые еще долго будут работать на престиж направления, поднимая и без того высокие цены на недвижимость.

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ

Еще лет пять назад Савеловское направление было популярно разве что среди завсегдатаев лыжных склонов и любителей парусного спорта.

Сегодня оно стремительно \”выбивается в люди\”.

Причина проста – именно этот регион Подмосковья выбран российским президентом для своей загородной резиденции.

В Дмитровском районе, одном из самых крупных районов Подмосковья, с экологией дела обстоят благополучно. Достаточно сказать, что из 2,16 тыс. кв. км территории половину занимают леса.

Основная трасса – Дмитровское шоссе – до недавних пор считалась вполне \”обычной\”: узкая, ухабистая, в меру загруженная транспортом. Но как только в дело вмешалась \”большая политика\”, прокатиться по ней стало действительно приятно. Отремонтированная современная магистраль с двух-трехполосным движением в каждую сторону, с приличным асфальтовым покрытием и минимум светофоров вполне соответствует европейским стандартам.

Савеловское направление – просто подарок для любителей активного зимнего отдыха, в частности горнолыжного спорта. Достаточно перечислить самые известные лыжные места – склон в поселке Икша, 10 малых гор в окрестностях поселка Турист, очень популярный сегодня горнолыжный комплекс \”Парк Волен\” около поселка Яхрома. За Яхромой находятся горнолыжные базы Семешки, Курово и Ильинское. Что же касается летнего отдыха, то приятное времяпровождение гарантировано на водохранилищах. Как правило, летом жизнь в окрестностях водохранилищ \”бьет ключом\” – все располагает к занятиям виндсерфингом, дайвингом, водными лыжами. Стоит заметить, что север Московской области в этом смысле наиболее оживленный: цепочкой вытянулись Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское и Икшинское водохранилища.

Цены на участки в окрестностях водохранилищ доходят до $4 тыс. за сотку. Можно найти участки и подешевле. Например, в Грибках участок площадью 8 соток с электричеством, газом и водой предлагают за $1500/сотка.

Еще один объект повышенного покупательского спроса – дома в старых дачных поселках. Добротная дача на 6 сотках в Луговом обойдется примерно в $20-30 тыс. А вот кирпичный дом общей площадью 53 кв. м предлагают за $25 тыс. В поселке Шереметьевский двухэтажный брусовый дом площадью 97 кв. м на участке 6 соток продадут за $67 тыс.

В конце прошлого года достроили еще один элитный поселок на берегу Клязьминского водохранилища. В \”Золотом городе\” имеется 50 коттеджей на участках от 12 до 32 соток. Площадь домов от 348 до 570 кв. м.

Всего в 2 км от Москвы, в уединенном месте, отделенном от МКАД густым лесным массивом, расположен поселок с изысканным названием \”Новый свет\”. Весь поселок выполнен в едином архитектурном стиле.

Что же могут купить граждане среднего достатка? Например, двухэтажную дачу из бруса площадью 70 кв. м в поселке Некрасовский (70 км от МКАД) продают всего за $26 тыс. В деревне Бобылино (100 км от МКАД) трехэтажный бревенчатый дом площадью 85 кв. м на участке 10 соток можно купить и того дешевле – за $10 тыс. Впрочем, вариантов много.

ГОРЬКОВСКОЕ И НОВОРЯЗАНСКОЕ ШОССЕ

Горьковское и Казанское направления страдают той же \”болезнью\”, что и Щелковское – повышенной индустриальностью.

Здешняя недвижимость, являя собой продукт, не отличающийся особой экологической чистотой, пользуется спросом у менее притязательных, но более экономных потребителей.

Но не только экологические проблемы заставляют риэлторов с печалью смотреть на восток. Нельзя без слез взглянуть на дачников, проводящих по нескольку часов в пробках на Горьковском шоссе. В их сознании, помутненном от летнего зноя, копится немало эпитетов по поводу традиционных российских бед: дорог и тех, кто делает автомобили без кондиционеров.

Спрос на землю на востоке Московской области небольшой. Сегодня самые дорогие участки сосредоточены в Салтыковке и Купавне – по Горьковскому направлению и в Томилине, Малаховке, Быкове, Ильинском, Кратове – по Казанскому, где участок земли может продаваться по цене от $1 тыс. до 2,5 тыс. за сотку.

35-й километр от МКАД по обоим направлениям – своеобразная граница востребованности. Именно в этих пределах наблюдается максимальный спрос на земельные участки. Но и здесь в зависимости от удаленности от кольцевой дороги цена меняется очень заметно. К примеру, по Горьковскому направлению участок с подведенными коммуникациями в Салтыковке (5 км от МКАД) площадью 35 соток продавался за $80 тыс. Но в 38 км от МКАД участок 15 соток, с магистральным газом, подведенной водой, электричеством (рядом лес, пруды, река) выставлен на продажу всего за 11 тыс. Садовые участки площадью 6 соток пользуются ограниченным спросом, а если на них накладывается еще и территориальный фактор (расстояние от МКАД больше 50 км), в лучшем случае сделка совершается по цене $100 за сотку.

Самые дешевые участки можно купить в районе Шатурторфа (110 км от МКАД). Например, участок 12 соток стоит всего $1 тыс. Однако экстремалов, приобретающих недвижимость на болотах с горящим торфом, находится немного. Зачастую даже за символическую цену надел продать не удается.

Загородная недвижимость, размеры которой наводят на мысль об ее \”элитности\”, на востоке Подмосковья тоже имеет место быть. Однако отличительная особенность региона состоит в том, что здесь сложились практически самые низкие цены на коттеджи при ограниченном предложении. Так, например, в 7 км от МКАД, в поселке Никольско-Архангельский, продается дом из 11 комнат площадью 475,6 кв. м, в доме – сауна, купель, каминная комната, рядом гараж на 2 а/м, все коммуникации к участку подведены, есть московский телефон, площадь участка – 11 соток. Цена участка с домом – $175 тыс. Подобное предложение на одном из западных направлений имело бы цену в 2-3 раза выше.

Исключение из общего правила для восточных направлений составляют старые дачные поселки, например, по Казанскому направлению – это Малаховка (11 км от МКАД) или Коренево (15 км от МКАД). Добротные коттеджи, возведенные на участках со всеми коммуникациями и лесом, там ценятся довольно высоко и хорошо продаются. Так, трехэтажный кирпичный коттедж в поселке Коренево общей площадью 325 кв. м, возведенный на 33 сотках, продается за $450 тыс. На участке – гараж на два автомобиля, дом для прислуги, беседка, и вообще все благоустроено.

Прогнозы специалистов, касающиеся перспективы продажи недвижимости на восточном направлении, не лишены оптимизма. Однако благоприятные тенденции касаются только избранных мест – в основном старых дачных поселков. Что же касается приобретения участков и домов, возведенных вне 50-километровой зоны, шансы удачного вложения денег резко уменьшаются, а в районе Шатуры и вовсе приближаются к нулю.

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Новорижское словно специально создавалась для того, чтобы стать местом элитного коттеджного строительства. Это прекрасная скоростная трасса, на которой не бывает пробок. Тут нет старых деревень, заселенных настоящими, а не опереточными пейзанами, которых очень не любят покупатели дорогих коттеджей.

Новорижское шоссе находится всего в 5-7 км от Рублевского, и природные условия там практически такие же. Но земля дешевле

минимум в полтора раза, нет проблем с проездом (Рублевка – правительственная трасса, и ее постоянно перекрывают для следования вельможных кортежей), не столь дорого и подключение ко всевозможным коммуникациям (на Рублевке они перегружены).

В 3 км от Москвы, на берегу Рублевского водохранилища, находится поселок Мякинино. Главные \”козыри\” здешних мест – вода (есть прекрасный песчаный пляж и яхт-клуб) и вековые сосны. В последние годы здесь построены многочисленные коттеджные поселки, цена большинства объектов в которых – от $600 тыс. Но отдельные особняки достигают и полутора миллионов. Стоимость земли – до $11 тыс. за сотку.

Несколько старых дачных поселков расположены в районе 30-го километра Новорижского шоссе. Дачи здесь как 30-х годов, так и послевоенные. И наконец, финалом Новой Риги (в том смысле, что шоссе, конечно, продолжается дальше, но коттеджная застройка прекращается) можно назвать Истринское водохранилище, находящееся на 45-м километре от Москвы.

По мнению многих экспертов, Новорижское шоссе стало главным открытием в сфере загородной недвижимости в 2001-2002 годах. Здесь появилось более десятка новых коттеджных поселков, спрос на которые постоянно растет. Это направление все больше и больше теснит Рублевку. Для сравнения: минимальная стоимость коттеджа с участком в поселках на Новой Риге $150 тыс., а средняя – $250-300 тыс. А на Рублевке объектов ценой меньше $400-500 тыс. не существует в принципе, максимальные же цены иногда зашкаливают за $5 млн. Минимальная стоимость сотки земли на Рублевском шоссе составляет $4,5 тыс., тогда как на Новорижском можно еще найти и за $500-600 (в дачных товариществах на значительном удалении от Москвы).

ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ

Популярность Ленинградского шоссе начала падать.

Особенно остро этот процесс коснулся земель и населенных пунктов, расположенных вдоль одноименного шоссе. Причин много: и плохая проходимость дороги, и ухудшающаяся экология, и стремительное жилищное строительство.

Основная магистраль, ведущая в Санкт-Петербург, – Ленинградское шоссе – сегодня плохо справляется с растущей загруженностью. Несмотря на то что дорога имеет шестиполосное покрытие, которое на большей своей протяженности находится в удовлетворительном состоянии, на дороге почти постоянно возникают заторы. В основном это характерно для участков дороги в область от МКАД до аэропорта \”Шереметьево-2\” и дальше на подъездах к Солнечногорску и Клину.

Даже известные стародачные поселки (Новоподрезково, Фирсановка, Алабушево) стали фактически пригородами постоянно разрастающихся вширь Химок и Сходни. Поэтому самые удачные участки здесь продаются максимум по $8-10 тыс. за сотку.

Дороже ценятся наделы в районе населенного пункта Старбеево, где за участок у водоема запрашивают по $15 тыс. за сотку, а иногда и дороже. Хорошо продается земля в районе озер Круглое и Долгое.

По мнению Андрея Патрушева из пресс-службы компании Penny Lane Realty, сейчас нет оснований ожидать, что ситуация на Ленинградском шоссе изменится в лучшую сторону.

Специалисты предполагают, что в перспективе цены на земельные наделы вдоль Ленинградского шоссе вряд ли догонят Новую Ригу.

В настоящее время в 20-километровой зоне построено около 10 коттеджных поселков и в стадии строительства находятся еще примерно 5. Например, поселок \”Серебряные родники\” возводится на расстоянии 9 км от МКАД. В его составе около 40 сблокированных коттеджей-таун-хаусов и 4 отдельно стоящих дома. Цена домов колеблется от $450 до 500 тыс.

В прошлые годы Ленинградское шоссе было довольно популярной дачной местностью. Самые популярные стародачные поселки – это Новоподрезково (8 км от МКАД), Фирсановка (15 км) и Алабушево (20 км). Цены на дома в них очень разные. Значение имеют и площадь участка, и наличие и качество коммуникаций, и состояние дома. К примеру, в поселке Фирсановка (15 км от МКАД) продается трехэтажный кирпичный коттедж общей площадью 280 кв. м на участке 9 соток за $155 тыс. В деревне Пикино (18 км от МКАД) полностью отделанный дом площадью около 300 кв. м, построенный на участке 37 соток, продают за $225 тыс.

Дальше на север от Москвы стоимость дачных домов стремительно падает. Например, в деревне Стародальняя (38 км от МКАД) трехэтажный коттедж из бруса площадью 420 кв. м (без отделки) продают за $38 тыс. Для любителей уединенного образа жизни подойдет другое предложение. На полуострове у берега р. Волга, в районе деревни Юрьятино (под Конаковом, 120 км от МКАД), продается трехэтажный кирпичный дом общей площадью 350 кв. м (без отделки). Участок – 30 соток. Цена – $40 тыс.

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ

По словам риэлторов,

дома и коттеджи на юго-западе Подмосковья предпочитают покупать люди далеко не бедные.

Оно и понятно. Ведь загородное жилье хочется иметь поближе к московской квартире. А юго-западные районы столицы уже давно считаются своеобразной элитной зоной города.

Основная автомагистраль Калужского направления – одноименное шоссе. С железнодорожным транспортом дела обстоят несколько хуже. Единственная \”железка\” – веткаКурской железной дороги – проходит ближе к югу. Так что передвигаться в сторону Калуги удобнее на автомобиле.

Рейтинг Калужского направления растет с каждым годом. Поэтому и коттеджных поселков, расположенных недалеко от шоссе, строится все больше и больше. Несколько лет назад недалеко от МКАД вырос поселок \”Межрегионгаза\”. Чуть дальше, в 25 км от кольцевой автодороги, находится коттеджный комплекс \”Павловы родники\”. Одна из особенностей комплекса – архитектурно-планировочное решение. \”Павловы родники\” органично вписываются в окружающий пейзаж, а коттеджи комплекса не выглядят типовыми \”близнецами\”.

Все вопросы жизнеобеспечения решаются автономно в пределах комплекса. Бесперебойную работу всех инженерных сооружений обеспечивает собственная эксплуатационная служба. Поселок телефонизирован прямыми московскими номерами, оборудован системой спутникового телевидения. Другие популярные поселки – Ватутинки, Зеленый дом, Десна, Фоминское.

По Калужскому направлению ценятся даже \”шестисоточные\” дачи, но в 30-километровой зоне от Москвы. Например, в Птичном (22 км от МКАД) двухэтажный кирпичный дом на 6 сотках будет стоить $26,5 тыс. Естественно, чем больше соток предлагается к продаже, тем выше цены. В том же Птичном двухэтажный дом общей площадью 200 кв. м на участке 23 сотки стоит уже $190 тыс.

Дом в садовом товариществе недалеко от поселка Летово (10 км от МКАД) без газа, но на 12 сотках продают за $70 тыс. Цены же на участки, расположенные дальше от Москвы, соответственно падают. Например, в местечке с названием Богоявление, в 53 км от МКАД, двухэтажный сруб 6х9 в садовом товариществе стоит всего $18 тыс.

Еще одна закономерность Калужского направления – чем дальше от Москвы, тем меньше предложений. Это касается и домов, и земли. Тем не менее не слишком состоятельный покупатель вполне может обзавестись участком в \”третьем поясе\” Подмосковья – от 50 до 100 км от МКАД. Так, в деревне Воробьи (65 км от МКАД) участок 12 соток можно купить всего лишь за $1800, а участок 25 соток – за $5 тыс. Для сравнения – участок 10 соток в Ватутинках (14 км от МКАД) стоит $18 тыс.

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

Вдоль знаменитой Рублевки построены фешенебельные поселки, подобные виллам загородные дома и дачи, свои услуги предлагают элитарные спортивные клубы и рестораны. Высокие цены на недвижимость устойчиво закрепили за этими местами образное название \”оазис для миллионеров\”.

По мнению риэлторов,

пик спроса на земельные участки вдоль Рублево-Успенского шоссе уже прошел.

И вовсе не потому, что \”кончились\” миллионеры, основная причина – нехватка удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам. Самые дорогие земельные участки продаются в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км ), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км).

Цена на землю с естественным лесным покровом достигает $5-15 тыс. за сотку, причем довольно часто стоимость земли увеличивается, когда продается участок площадью свыше 25 соток. Например, в 18 км от МКАД, в Лызлове, дом площадью 296 кв. м на участке 21 сотка продается за $550 тыс.

Растет \”аппетит\” у продавца и тогда, когда участок расположен недалеко от Москвы. Так, в деревне Усово (10 км от МКАД) кирпичный дом площадью 560 кв. м с евроотделкой на участке 15 соток предлагается к продаже за $740 тыс.

Практически ни одно другое подмосковное направление не пережило такого активного освоения, вылившегося в строительство современных коттеджных поселков, как Рублево-Успенское. Отдельные из них построены государственными ведомствами, и на рынок дома попали уже, что называется, из вторых рук. Другие поселки строились в расчете на богатых клиентов, предпочитающих ходить в соседях у знаменитостей. К тому же состоятельные люди не прочь поиграть в теннис, искупаться в бассейне или сходить в ресторан, не покидая пределов своего поселка. Наличие разветвленной инфраструктуры все чаще становится неотъемлемым атрибутом коттеджного поселка класса люкс. Такие поселки хорошо охраняются, в них созданы управляющие компании, следящие за чистотой и работой коммуникационных сетей. Стоимость эксплуатации частных загородных владений зачастую достигает $500-700 в месяц, но это вряд ли остановит человека, выложившего за покупку дома сумму, достигающую $1 млн.

Самые известные коттеджные поселки класса люкс – это \”Ромашково-3\”, \”Барвиха-2\”, \”Жуковка-3\”, \”Подушкино-таун\”, \”Николино\”, \”Чигасово\” и др. Сказать, что цены на дома там очень высокие, – не сказать ничего. Так, например, в Барвихе к продаже предлагается дом площадью 550 кв. м с участком 15 соток. Это охраняемый коттеджный поселок недалеко от комплекса WORLD Class. Дом под ключ. Цена соответствующая – $ 1500000.

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ

Популярность того или иного направления напрямую связана с его доступностью.

Курскому направлению в этом смысле повезло,

так как оно удобно и для людей, предпочитающих пользоваться железной дорогой (электрички уходят с Курского вокзала), и для автомобилистов, добирающихся до своих дач по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе на выезде из Москвы состоит из 6 полос и славится хорошей пропускной способностью. Заторы в основном случаются в часы пик или в выходные дни, когда многие семьи москвичей отправляются за город.

В целом это направление отличается невысокими ценами на землю. На расстоянии 10-15 км от Москвы находятся территории, практически лишенные лесного покрова, которые мало востребованы для дорогого загородного строительства. Самые удачные сделки удается заключить по цене $0,8-1 тыс. за сотку. Правда, в исключительных случаях участки удается продать дороже. К примеру, в Новоспасском (24 км от МКАД) участок 15 соток с подведенными коммуникациями пытаются продать за $40 тыс., в Поливанове (25 км от МКАД) участок площадью 11 соток продают за $18 тыс.

Но дальше от Москвы цены резко падают. Так, за $10 тыс. можно купить большой участок площадью 32 сотки в населенном пункте Волосово (50 км от МКАД), его преимущества – подведенный газ и лесное окружение. А в Пущине (90 км от МКАД) участок площадью 6 соток в садовом товариществе, рядом лес и пруд, стоит всего $1 тыс.

Нельзя сказать, что коттеджная застройка по Симферопольскому направлению получила широкое распространение, однако хороших домов, возведенных с учетом требований сегодняшнего дня, здесь достаточно. Существенный нюанс, характерный для юга Московской области, – это сравнительно невысокие цены на дома. Например, в подмосковной Щербинке продается монолитно-кирпичный коттедж площадью 570 кв. м (есть гараж на 2 автомобиля, сауна, камин, выполнен евроремонт, участок 15 соток) всего за $250 тыс.

Садовый домик можно купить практически на всем протяжении Симферопольского шоссе. Цена предложения в основном зависит от месторасположения товарищества, где продается дом, капитальности строения и размера земельного участка. К примеру, недалеко от деревни Никулино на участке 12 соток продается садовый домик общей площадью 60 кв. м, есть колодец, хозблок, ограда, территория товарищества охраняется. Цена предложения $17 тыс.

По мнению риэлторов, Симферопольское направление становится все более востребованным как для постоянного проживания, так и для строительства дач. Основная причина – невысокие цены и на землю, и на готовые строения. Кроме того, остановка многих производств на территории прилегающих городов положительно сказалась на экологии местности.

ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ

Щелковское направление при всем желании нельзя отнести к привлекательным с точки зрения рынка загородной недвижимости. Более того, многие риэлторские агентства предпочитают вообще не связываться с этим регионом Подмосковья.

А все потому, что в последние годы, пожалуй, самым важным критерием привлекательности для покупателей недвижимости становится экологичность. С экологией же на северо-востоке Московской области дела обстоят неважно.

Проехать по Щелковскому шоссе чрезвычайно сложно. Во-первых, трасса очень узкая, во-вторых, проходит через огромное количество населенных пунктов. Причем не только через маленькие деревушки, но и такие крупные города, как Щелково, Фрязино, Фряново. Естественно, скоростной режим в городах и поселках значительно ниже, чем на трассе. К тому же светофоры, пешеходы и т. д. Соответственно возникают \”пробки\”.

Своей железнодорожной ветки у Щелковского направления нет. Поэтому добраться до \”домика в деревне\” можно электричкой либо с Ярославского, либо с Курского вокзалов.

Но наиболее удобный вид транспорта (за исключением личного автомобиля) для путешествия по Щелковскому району – автобусы, которые отправляются в Подмосковье с автовокзала у ст. м. \”Щелковская\”.

На Щелковском шоссе цены на недвижимость значительно ниже, чем в престижных районах Подмосковья. Например, неосвоенный участок в зоне до 30 км от МКАД в среднем стоит порядка $500 за сотку, тогда как похожий участок, например, по Минскому направлению будет стоить не менее $1000-1500 за сотку. Это касается также домов и коттеджей.

В основном дома и дачи продают в ближайшем Подмосковье. Сколько-нибудь престижными, если это слово вообще применимо к Щелковскому направлению, считаются окрестности Медвежьих озер. До Москвы рукой подать, каких-нибудь 10-12 км. Участок 24 сотки в этом районе в непосредственной близости от леса и озера стоит $24 000. В 20 км от МКАД участок 20 соток, на котором есть сад, цветник, вода, свет и газ, стоит примерно столько же – $23 000.

Коттеджи дороже в несколько раз: в охраняемом коттеджном поселке Минобороны в 35 км от МКАД 3-уровневый дом площадью 300 кв. м с сауной, гаражом на 2 а/м, сигнализацией и пр., выстроенный на участке 15 соток, обойдется в $150 тыс. И здесь расстояние уже не имеет особого значения. Больше внимания уделяется качеству дома и участка: в 13 км от МКАД, в г. Щелкове, участок 14 соток с подведенными коммуникациями, телефоном и плодоносящим садом оценен в $180 тыс.

Дома в садовых товариществах ценятся очень дешево. Например, двухэтажный щитовой домик 5×6 м близ Фрязина стоит всего $4 тыс. При том, что на участке (правда, всего 6 соток) имеются все коммуникации, в том числе и газ.

Кирпичный двухэтажный коттедж площадью 230 кв. м в черте города Щелкова, в тихом местечке недалеко от реки, будет стоить $110 тыс. Площадь участка около дома – 9 соток, к тому же есть магистральный газ, водозаборная скважина, электричество, АГВ, канализация.

Чем дальше от Москвы расположен дом, тем соответственно он дешевле. Например, трехуровневый дом 7×10 м, расположенный в деревне Рязанки (100 км от МКАД) на участке 16 соток, можно купить за $17 тыс.

ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ

Окрестности уходящего от Москвы почти прямо на запад Волоколамского шоссе – одно из самых привлекательных в Подмосковье мест.

Здесь протекает река Истра, много густых хвойно-лиственных лесов. Добавим сюда хорошую экологию и удобство транспортного сообщения со столицей – и получим прекрасные условия и для коттеджного, и для дачного строительства.

\”Старое\” Волоколамское шоссе идет чуть севернее федеральной трассы М-9, более известной как Новорижское шоссе. Это древняя дорога в не менее древний город Волоколамск. Его название произошло от Волока Ламского, по которому несколько столетий назад перетаскивали речные суда. В самом городе сохранилась древняя крепость, известная со времен Ярослава Мудрого.

Самая привлекательная сторона Волоколамского шоссе – левая (т. е. южная): там леса и река Истра. Справа же значительно больше следов деятельности человека – деревни, поля и пастбища.

Ближайший к Москве поселок – \”Покровские холмы\”. Он застраивался в конце 90-х годов специально для работающих в Москве иностранцев, что и наложило на него сильный американский отпечаток. Преимущественный тип застройки – таун-хаусы, в поселке работает англо-американская школа.

В 17 км от МКАД есть интересный объект. Площадь дома – 370 кв. м, участок – 8 соток, расположен в поселке Нахабино. Дом построен в стороне от дороги, в окружении леса, и представляет собой 3-уровневый коттедж под ключ: меблированный, оштукатуренный, окрашенный, цокольный этаж выложен камнем, на окнах – стеклопакеты. Из коммуникаций присутствуют центральный газ, электричество, вода в скважине, канализация – септик. На участке маленький гараж для снегохода, домик (можно сделать баню или дом для гостей). Дом оценен в $165 тыс.

Если 17 км от МКАД вам кажется не слишком подходящей зоной для проживания, есть и более отдаленные от города и приближенные к природе варианты. Так, 50-й км Волоколамского шоссе. Площадь дома – 130 кв. м, участок – 10 соток. Если вы ищете дом, не претендующий на особенную оригинальность, без всяких архитектурных излишеств, но при этом обеспечивающий высокое качество жизни и комфорт, то вам стоит съездить в охраняемый коттеджный поселок на берегу Истринского водохранилища. Хвойный сруб, отделанный вагонкой, с прекрасными, уютными внутренними помещениями, имеет все коммуникации и действительно обеспечивает достойный уровень жизни. А имеющийся при доме участок земли даст владельцу возможность проявить талант садовода или цветовода. Цена более скромная, нежели в первом случае, – $55 000.

Впрочем, приемлемые цены можно найти и при меньшем отдалении от города. На 31-м км Волоколамского шоссе есть кирпичный 3-уровневый коттедж площадью 176 кв. м с внушительным участком – 31 сотка. На участке расположена баня, в 200 м лес, рядом 2 озера, родник, до железнодорожной станции 20 мин, хороший подъезд. Из коммуникаций присутствуют электричество, летний водопровод, септик, в перспективе – газ. Цена почти доступная – $38 000.

А если хочется не сэкономить, а, наоборот, устроить смотр домам \”элитным\”, то здесь и это очень даже запросто. И вовсе не обязательно ехать на Рублевку. Почти все операторы рынка, работающие с элитой, имеют здесь ряд объектов. Один из подобных объектов находится на 22-м км Волоколамского шоссе. Это 4-уровневый особняк под ключ площадью около 500 кв. м, меблированный, с уникальной архитектурой и планировкой, на основе авторского проекта, эксклюзив. Участок 24 сотки. Все коммуникации. Цена, соответствующая столь явным достоинствам, – $1 100 000.

ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ

Ярославское направление входит в число самых востребованных мест загородного проживания.

Удобное транспортное сообщение, разветвленная инфраструктура, наличие водоемов и лесных массивов привлекают в эту местность покупателей.

В первую очередь на Ярославской дороге пользуются спросом свободные освоенные земельные участки с подведенными коммуникациями, граничащие с лесными массивами и водоемами, загородные дома в обустроенных коттеджных поселках или современные дома в подмосковных деревнях, имеющие хорошую круглогодичную транспортную доступность, на расстоянии до 30 км от МКАД. Удачную сделку можно заключить, приобретая дом или дачу до 50 км от МКАД.

Но самые \”лакомые\” места в 30-километровой зоне в поселках: Валентиновка, Клязьма, Зеленоградский, Челюскинский, Пирогово, Тишково. Эти старые дачные места славятся близостью водоемов (Пироговского, Учинского и Пестовского водохранилищ) и лесных массивов. Стоимость сотки земли там колеблется от $2 тыс. до 3 тыс. В то же время определенные недостатки наделов, например маленькая площадь или отсутствие каких-то коммуникаций, могут снизить цену вдвое, тогда как близость водоема или наличие на участке деревьев существенно увеличивает стоимость земли.

Земля вблизи менее престижных населенных пунктов стоит дешевле. К примеру, в настоящее время на продажу выставлен целинный участок площадью 12 соток в поселке Комягино (20 км от МКАД, рядом станция Ивантеевка). Недостаток – отсутствие коммуникаций (только подведенная электросеть). Преимущества – грибные места, река, рядом лес. Цена – $7,2 тыс. К числу удачных предложений можно отнести участок площадью 32 сотки в 22 км от МКАД за $56 тыс. В стародачном поселке в 15 км от МКАД продается участок площадью 16 соток с фруктовым садом, фундаментом под дом и гостевым домиком за $55 тыс.

Те, кто не стремится к приобретению обширных участков, могут обратить внимание на земельные наделы в садоводческих товариществах. Например, вблизи подмосковного Красноармейска (40 км от МКАД) участок площадью 5 соток выставлен на продажу за $2 тыс. Участок 12 соток рядом с Хотьковом (55 км от МКАД) – подведено электричество, вода, растет сад, имеется хозблок – стоит $3 тыс.

По мнению специалистов, если еще несколько лет назад горожане соглашались приобрести любой садовый домик независимо от площади земельного надела, то сегодня размер участка имеет большое значение. Если участок больше 6 соток, дом будет продан быстрее, причем за хорошую цену.

Например, неподалеку от пансионата Софрино (30 км от МКАД) продается 2-этажный бревенчатый флигель на участке 9 соток за $25 тыс. В районе станции Семхоз (40 км от МКАД) двухэтажный бревенчатый дом общей площадью 42 кв. м, построенный на участке 32 сотки, предлагают за $38 тыс., а в районе 72 км от МКАД участок 15 соток с двухуровневым домом с мансардой и хозблоком на участке можно купить за $45 тыс.

В текущем сезоне есть много неплохих предложений по продаже недорогих загородных домов для постоянного проживания. Например, кирпичный дом, отделанный и меблированный, общей площадью 180 кв. м в поселке Дружба (1,5 км от МКАД) со всеми коммуникациями, АОГВ и гаражом на участке 8 соток стоит $140 тыс.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий