Самые дорогие замки, выставленные на продажу

20 апреля 2006

Уже более 10 лет россияне покупают недвижимость за границей. Одни стремятся получить европейское гражданство, другие делают покупку зарубежной недвижимости своим бизнесом. Спрос как на жилые, так и коммерческие объекты недвижимости неуклонно растет, что можно объяснить желанием наших соотечественников вывезти за рубеж заработанные средства и получить уверенность в завтрашнем дне. Российские риэлтеры предлагают нашим покупателям все, что душе угодно: квартиры, дома, бунгало, мезонеты, виллы, старинные особняки и даже вековые замки!

По словам генерального директора компании «Эстейт Тур Консалт» Ольги Поповой, лишь 10% покупателей зарубежной недвижимости задумываются над покупкой замка. «Чаще всего замки приобретаются с целью выгодного вложения средств и развития собственного бизнеса. Самые распространенные варианты – организация отеля, частного клуба или ресторана», – рассказала Попова. В среднем доходность подобных инвестиций в Европе составляет около 12% годовых, а в некоторых странах не превышает 5%. Отметим, что в России, если отнести на депозит сумму, приблизительно равную стоимости замка (3-5 млн. евро.), банк вполне может гарантировать доходность по такому вкладу 10-12% годовых. Однако на Западе российскую банковскую систему считают одной из самых рисковых в мире, в то время как вложения в зарубежную недвижимость являются одними из самых стабильных.

«Прописка» объекта недвижимости является определяющим фактором его стоимости. Дешевого итальянского и английского замка на нашем рынке не найти. По словам специалистов из «Эстейт Тур Консалт» их намного меньше, чем, например, во Франции, где «имений с приведениями» также много, как и современных вилл. Именно поэтому французские замки могут подобрать для себя покупатели «со скромными возможностями». Большой популярностью пользуются замки в Германии. «Самые «ходовые» объекты среди российских покупателей – замки в диапазоне 1-3 млн. евро. Верхним пределом стоимости в сознании российских покупателей можно считать замки, стоимостью 10-15 млн. евро» – рассказала в интервью «РБК.Рейтинг» О.Попова. По данным компании «Avenue Property» на рынке можно встретить объекты стоимостью от 100 000 евро, однако специалисты не советуют торопиться их приобретать. «При ближайшем рассмотрении это может оказаться полной развалюхой. Оптимальное соотношение цены и качества начинается с отметки в 4 млн. евро» – считает заместитель управляющего компании «Avenue Property» Лариса Хорева. Ольга Попова из «Эстейт Тур Консалт» считает, что хорошее имение можно приобрести значительно дешевле, от 1 млн. евро. «Как бы то ни было, если выбранный вами объект – недействующий замок (родовое имение), за которым и по сей день осуществляется постоянный уход, покупатель должен рассчитывать на дополнительные вложения, которые сопоставимы со стоимостью самого замка», – говорит она.

Плохое состояние замков является основной сложностью, с которой сталкивается большинство наших сограждан. Многие объекты, выставленные на продажу, являются памятниками архитектуры, поэтому получение разрешения на перепланировку или проведение реставрационных работ могут обернуться проблемой. Дело в том, что все помещения внутри могут преобразовываться по вкусу нового хозяина, а вот менять внешний облик своего имения владелец не имеет права. «Кроме того, человек, приобретший замок в собственность должен быть готов к тому, что согласно законодательству ряда стран владелец замка должен поддерживать его в надлежащем состоянии, что, в свою очередь, потребует целой статьи расходов, изначально не предусмотренных новыми хозяевами», – отметили в офисе компании «Avenue Property».

Существенным минусом при покупке замка «с историей» может стать невозможность ограничения доступа туристов к Вашему владению, ведь согласно законодательству ряда стран туристы имеют полное право осматривать памятники архитектуры и владельцы замков не могут им в этом препятствовать.

Еще один момент, на который риэлтеры советуют обращать внимание – развитость инфраструктуры и хорошее транспортное сообщение. Удаленность или приближенность к крупным населенным пунктам может стать как преимуществом, так и недостатком. Этот момент надо рассматривать в каждом отдельно взятом случае. «Естественно, что если речь идет о Каннах или Ницце, то близкое расстояние от этих центров мегаполиса будет значительно прибавлять стоимость объекта, а если населенным пунктом окажется индустриальный город, то чем дальше приобретенное владение будет от него находиться, тем будет лучше», – говорит Лариса Хорева.

По словам игроков рынка зарубежной недвижимости, приобрести в собственность имение так же просто, как и дом в Подмосковье. При этом специалисты отмечают тот факт, что при покупке зарубежной недвижимости во многих случаях рисков и сложностей гораздо меньше, чем в России. По их словам, приобретенная зарубежная недвижимость – это не только престиж, а также и отличный вариант отдыха, но, прежде всего, – это выгодное капиталовложение из-за постоянного роста цен. «А при покупке замка его новый владелец, как правило, получает вместе со своим новым приобретением и огромные земельные участки, настоящие угодья. В большинстве европейских стран, где ценится каждый клочок земли, этот факт становится определяющим в решении купить именно замок», – отмечает Лариса Хорева.

самые-дорогие-замки

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий