Самые дорогие поселки Подмосковья

01 ноября 2004

На сегодняшний день на рынке предлагается огромное количество современных коттеджей в более чем 180 охраняемых коттеджных поселках. Разброс цен велик, и определить максимальный потолок порой достаточно сложно. В последнее время застройщики в погоне за рентабельностью стремятся ориентироваться на элитный сегмент рынка – доля недвижимости дороже 1 млн. долл. постоянно растет и по оценкам экспертов достигает 14% рынка загородной недвижимости. В рейтинге представлены двадцать самых дорогих домовладений лучших коттеджных поселков Подмосковья.

Совокупная стоимость домовладения (стоимость коттеджа с учетом стоимость земельного участка) зависит от нескольких факторов. И если говорить о самых дорогих, элитных поселках, эти факторы будут следующими.

Для начала рассмотрим фактор земли. Самая дорогая земля – это Рублевка, стабильный рост сотки на которой мы наблюдаем уже который год. Средняя стоимость участка площадью 20 соток на этом направлении в октябре 2004 года составляла более полумиллиона долларов. Неслучайно 14 из 20 самых дорогих поселков (в том числе тройка лидеров) находятся именно на этом направлении.

На стоимость земельного участка, помимо месторасположения, влияет качество леса и ландшафтных работ. Больше всего ценятся вековые хвойные леса (сосны, лиственницы).

Второй ценовой составляющей является непосредственно дом. Минимальный состав самых дорогих коттеджей это: несколько спален, оборудованных санузлами и гардеробными, гостевая, кабинет, гостиная со вторым светом, детские игровые комнаты, кухня, столовая, помещения для прислуги (иногда отдельный дом), хоз. блок. Также в большинстве коттеджей имеются: зимний сад, бассейн, тренажерный зал, домашний кинотеатр. Минимальное число санузлов должно превышать число спален.

Представленные на рынке элитные коттеджи предполагают оригинальные современные архитектурные решения. Из представленных в рейтинге поселков самое оригинальное архитектурное решение пожалуй у поселка X–Park. Архитектурное бюро «Проект Меганом» (проектировавшее поселок «Горки XXI») разработало для нового поселка дома необычной конфигурации – в форме иксов. Основная идея выбора формы для особняков – в максимальном зонировании двухэтажных зданий. На первом этаже: в одном крыле расположилась гостевая зона, во втором – помещения для проведения досуга, в третьем – кухня и столовая, в четвертом – гараж на две автомашины. Второй этаж отведен под хозяйские спальни, каждая со своей гардеробной и санузлом.

Конструкционные решения элитных поселков в большинстве случаев предполагают высококачественный монолитно-кирпичный дом, с крышей из натуральной черепицы, качественными деревянными рамами и вакуумными стеклопакетами.

Большинство предлагаемых на рынке коттеджей, согласно исследованию, проведенному Vesco Consulting, реализуются «под чистовую» отделку, значительно реже «под ключ». Коммуникации за редким исключением центральные. Инженерные системы обеспечивают полный контроль над внутренним климатом (вентиляция, обогрев, кондиционирование, увлажнение воздуха), система подогрева воды, системы сигнализации и видеонаблюдения.

Таким образом, самый дорогой на сегодняшний день коттеджный поселок – «Николино», часто называемый «Русской Швейцарией». Цены за домовладение доходят до 4 млн. долл. На 100 га освоенной, надежно охраняемой территории построено более 150 коттеджей, созданы все условия для счастливой жизни: ландшафтный парк с искусственными водоемами и гротами. Беседки, прогулочная зона с хорошо освещенными, мощенными дорожками. Комфортабельные дома с системами инженерных коммуникаций и автономного жизнеобеспечения дополняет среднерусский пейзаж: реликтовые ели и сосны, низкие шапки кустарников, живописные холмы, по которым вольно разбросаны рощицы и перелески.

Элитный коттеджный поселок «Дрофа» – это всего 20 домов на территории 17 га. Инфраструктура поселка включает в себя спортивный комплекс: большой бассейн с каскадами и зоной для отдыха, детский бассейн, русская и турецкая бани с купелью, тренажерный зал с профессиональным оборудованием, массажные комнаты, закрытый теннисный корт. В поселке имеется свой клуб и ресторан.

Экстравагантный элитный поселок на 7 домов в лесном массиве под названием «X-Park» выполнен в стиле «Loft». Традиционные для «Loft» параллелепипеды выстроены в виде буквы \”Х\”. Общая площадь поселка – 4 га, еще 1 га леса взят в аренду под прогулочную зону. Всего в поселке будет семь коттеджей. Седьмой дом, который предполагается возвести в центре поселка, на берегу искусственного озерца, будет отличаться от остальных: его форма будет вполне обычным для «Loft» сочетанием геометрических фигур.

Прогноз.

В ближайшие три года рынок высококачественной загородной недвижимости продолжит свое бурное развитие. Спрос по-прежнему будет превышать предложение, как на рынке купли-продажи коттеджей, так и на рынке аренды. Потребительские вкусы и предпочтения продолжат изменяться в соответствии со сформировавшимися ранее тенденциями: квалификация покупателей будет возрастать, возрастут требования к качеству отделки, будет снижаться интерес к вычурной архитектуре и роскошеству в отделке и обстановке, предпочтения будут отдаваться сдержанности и некоторой утилитарности, вкусы потребителей станут еще более европейскими.

Достаточно стабильное развитие рынка будет подкреплено устойчивым ростом цен на все объекты загородной недвижимости. Причем наибольший рост цен ожидается на земельные участки и коттеджные поселки «большой воды» – расположенные вблизи Истринского, Клязьминского и Пестовского водохранилищ.

Значительно сократившаяся динамика уровня цен в 2004 г., в 2005-2006 гг., возобновит свой стремительный рост на уровне 30-40%. Причем в цене будут дома только в тех коттеджных поселках, которые полностью отвечают определенным качественным требованиям. В связи с этим цены будут расти неодинаково, безыдейные, типичные поселки, расположенные на небольших участках в районе 30-50 км от МКАД, без развитой инфраструктуры, выполненные из некачественных материалов обречены на простой так и не найдя своего покупателя. На рынке в ближайшие три года будут доминировать удачно расположенные, вблизи водоемов или внутри живописных лесных массивов обладающие индивидуальностью высококачественные современные коттеджные поселки, ежегодный рост цен на которые может превышать 40%.

Вместе с землей будут расти и цены на коттеджи, подогреваемые в свою очередь ростом цен на строительные материалы. Что касается роста цен на коттеджи представленные в рейтинге, на него помимо инфляции, роста цен на строительные материалы, рост цен на нефть, повлияет тот факт, что стоимость домов в коттеджном поселке за весь цикл строительства, возрастает в среднем на 30-50%.

Таким образом продолжится ежемесячное удорожание коттеджей.

Самые дорогие коттеджи

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий