Самарское жилье растет в цене

21 июля 2006

Квартиры в новостройках

За четыре недели квартиры в новостройках города выросли в цене в среднем на 900 рублей с каждого квадратного метра. В валютном эквиваленте этот же показатель составляет 33 у. е. за метр.

Таким образом, индекс строящегося жилья +3,5% в рублях (с 25,6 тыс. руб. до 26,5 тыс. руб. за метр) и +3,4% в у. е. – цены выросли с 945 у. е. до 978 у. е. На прошедшей неделе в такую сумму оценивался метр в 16-этажке, строящейся на улице Тухачевского (срок сдачи – 1 квартал 2007 года), в 17-этажке на улице Солнечной, в районе 6-й просеки (срок сдачи – 2 квартал 2007 года), в 26-этажной высотке на Московском шоссе (ж/к \”Город Мира\”, срок сдачи – 1 полугодие 2008 года). По такой же цене можно приобрести квартиру в новостройке на пересечении ул. Скляренко и Ерошевского (17-этажка, срок сдачи – 4-й квартал 2007 года); в доме, строящемся на пересечении ул. Нагорной и 22 Партсъезда (10-этажка, срок сдачи – 4-й квартал 2006 года), а также в 17-этажке на пересечении улиц Красноармейской и Никитинской.

Первая летняя неделя принесла рынку долевого строительства удорожание квартир, равное 0,3% (с 25,6 тыс. рублей до 25,7 тыс. руб. за метр). За вторую неделю июня квадратные метры в новостройках выросли в цене в среднем на 0,7% (с 25,7 тыс. руб. до 25,9 тыс. руб.), за третью – на 1,2% (с 25,9 тыс. руб. до 26,2 тыс. руб.), за четвертую – на 1,1% (с 26,2 тыс. руб. до 26,5 тыс. руб.).

Быстрее других росли в цене 4-8-комнатные квартиры – их июньский индекс составил +7,7%, стоимость квадратного метра выросла с 28,4 до 30,6 тысяч рублей: индекс первой недели +4,9%, второй – +1%, третьей и четвертой +0,7% и +0,9% соответственно.

На втором месте по темпам удорожания – однокомнатные квартиры: общий индекс за месяц составил +4,3% при росте стоимости квадратного метра с 25,4 тыс. рублей до 26,5 тыс. рублей. Индексы первой и второй недель одинаковые и составляют +0,8%, во второй половине месяца самарские однокомнатные долевки росли более интенсивно: третья неделя июня принесла этому сегменту ценовое удорожание, равное 1,6%, четвертая – чуть меньшее, +1,1%.

Третье место у двухкомнатных квартир – их индекс за месяц составил +3,2%, а стоимость квадратного метра выросла с 25,1 до 25,9 тысячи рублей. Индексы с первой по четвертую неделю месяца составили +0,4%, 0,8%, +1,6% и +0,4% соответственно.

Почти такими же темпами росли в цене трехкомнатные долевки – четырехнедельный индекс равен +3,1% при удорожании квадратного метра с 26,1 до 26,9 тысячи рублей. При этом львиную долю ценового прироста принесла третья июньская неделя (+1,1%), а в первую, вторую и четвертую недели месяца \”трешки\” дорожали на 0,8%, 0,7% и 0,4% соответственно.

На рынке строящегося жилья самым дорогим по-прежнему остается метр в 4-8-комнатных квартирах – по данным на конец июня, его средняя стоимость составляла в среднем 30,6 тысяч рублей, что на 13,8% больше средней стоимости метра в \”трешках\” (26,9 тыс. руб.), занимающих второе место ценового рейтинга. Процентный разрыв с третьим и четвертым местами – не такой ощутимый. Средняя стоимость метра в однокомнатных квартирах – на 1,5% ниже, чем в \”трешках\”, а в \”двушках\” – на 2,3% меньше, чем в однокомнатных квартирах.

Готовое жилье

За первый летний месяц самарское готовое жилье выросло в цене в среднем на 2,5 тыс. у. е.

В последние дни мая средняя стоимость квартир без учета предложений по пригородам составляла 70,6 тыс. у. е., в конце июня этот показатель достиг отметки в 73,1 тыс. у. е. За эти деньги можно приобрести однокомнатную \”улучшенку\” в 16-м кирпичном доме на улице Ново-Садовой (Октябрьский район), двухкомнатную панельную улучшенку в 9-этажке на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской (Железнодорожный район), двухкомнатные кирпичные хрущевки на улице Спортивной (граница Железнодорожного и Ленинского районов) или \”двушку\” в панельной \”ленинградке\” на ул. Клинической (Октябрьский район). Этой же суммы хватит для покупки \”двушки\” доме 90 серии, расположенном в пределах Промышленного района (ул. Ново-Садовая, ул. Стара-Загора) или трехкомнатной панельной улучшенки в Кировском районе (пр. Карла Маркса, ул. Ташкентская).

Каждая из первых двух недель июня принесла сегменту вторичного жилья ценовой прирост, равный 0,7%, за третью неделю готовые квартиры подорожали в среднем на 1,3%, за четвертую – на 0,8%. Итого +3,5% – за весь июнь.

В разбивке по географической принадлежности первое место у Самарского района – его объекты выросли в цене почти на 30% (!), с 87,4 тыс. у. е. до 113,3 тыс. у. е. На втором месте, причем с очень большим отрывом, сразу несколько районов: наиболее отдаленные от центра Куйбышевский (индекс +4,8% при росте средних цен с 46,2 тыс. у. е. до 48,4 тыс. у. е.) и Красноглинский (+4,5%, удорожание объектов с 49,1 тыс. у. е. до 51,3 тыс. у. е.), спальный Кировский (+4,3%, с 58,1 тыс. у. е. до 60,6 тыс. у. е.) и медийный Советский (+4,3%, с 56,3 тыс. у. е. до 58,7 тыс. у. е.).

По типу планировки уже продолжительное время первые места рейтинга занимают наиболее доступные по цене объекты. В июне быстрее других росли цены на квартиры в панельных \”гостинках\” – за месяц их средняя стоимость выросла с 43,5 тыс. у. е. до 47,7 тыс. у. е., а индекс составил +9,7%. На втором месте – объекты старого фонда, за месяц выросшие в цене в среднем с 41,5 тыс. у. е. до 44,5 тыс. у. е. (индекс +7,2%). Третье место – у квартир в кирпичных пятиэтажках хрущевской застройки, подорожавших в среднем на 5,7% (с 52,4 тыс. у. е. до 55,4 тыс. у. е.). Четвертое – у кирпичных \”ленинградок\” (индекс +5,1% при росте цен с 56 тыс. у. е. до 58,9 тыс. у. е.). В отдельных категориях ценового рейтинга на пятки наиболее доступному жилью по-прежнему наступают, а иногда и опережают его самарские элитки. Например, объекты класса de lux росли в цене намного быстрее других объектов в сегменте двухкомнатных квартир: в июне рейтинг элитных двушек достиг отметки в 20,6% (!), а цены на них выросли с 156,1 тыс. у. е. до 188,3 тыс. у. е. При этом второе место рейтинга в этой же категории у панельных \”гостинок\” – за четыре недели их средние цены росли почти так же активно (с 47,6 тыс. у. е. до 55,5 тыс. у. е.), а индекс составил +16,6%. В сегменте однокомнатных квартир лидеры те же, что и в категории \”двушек\”, только места распределились в обратном порядке: первое – у панельных \”гостинок\” с их индексом, равным +10%, второе – у \”единичек\” класса de lux, за месяц подорожавших в среднем на 9,6%.

И, наконец, места в ценовом рейтинге готовых квартир в зависимости от числа комнат распределились следующим образом.

Июньским лидером стали \”двушки\” (в мае – третье место после однокомнатных и трехкомнатных квартир): за месяц их рыночная стоимость выросла в среднем на 4,1 тыс. у. е. – с 67,6 тыс. у. е. до 71,7 тыс. у. е., а индекс составил +6%. При этом в фаворе у покупателей были квартиры в домах Красноглинского (индекс +11,8%), Самарского (+9,3%) и Ленинского (+7,4%) районов.

Второе место с индексом в +4,9% – у комнат в коммуналках: за июнь рыночные цены на них выросли в среднем на 1,2 тыс. у. е. – с 24,3 тыс. у. е. до 25,5 тыс. у. е. В этом сегменте рынка быстрее других росли цены на объекты, расположенные в домах Железнодорожного (+28%), Ленинского (+15,1%) и Самарского (+11,8%) районов.

На третьем месте 4-8-комнатные квартиры, подорожавшие в среднем на 4,4 тыс. у. е. (с 169 тыс. у. е. до 173,4 тыс. у. е.) – их индекс составил +3,1%. Самое динамичное удорожание внутри сегмента пришлось на квартиры Октябрьского (+20,8%) и Промышленного (+10,6%) районов.

Все расчеты по росту цен на объекты самарского рынка вторичного жилья произведены без учета предложений по пригородам и населенным пунктам области.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий