Рынок жилой недвижимости города Тюмени по состоянию на конец 2005 года
Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».
МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ДЕКАБРЬ 2005 ГОДА)
Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец 2005 года составляла 24 297 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-0,74%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составляет 27 619 руб./кв. м на квартиры, распложенные в Центральном районе города (+/-1,35%). Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: КПД (25 954 руб./кв. м, +/-2,29%), Дом обороны (24 694 руб./кв. м, +/- 3,38%) и 4-6, Южный мкр. (24 091 руб./кв. м, +/-1,60%).
Большая часть всего объема квартир (почти 10%) соответствует ценовому диапазону – 24 000 до 25 000 руб./кв. м. Высший ценовой сегмент от 30 000 руб. за кв. м – 12,4% от общего объема. Низший ценовой диапазон до 16 000 руб./кв. м – 2,27%.
Рис. 1 Распределение цены предложения за кв. м по общей площади квартир на вторичном рынке за декабрь 2005 года
Рост средневзвешенных цен предложения в целом по городу Тюмени за 2004 год составил около 50%, по итогам за февраль – декабрь 2005 года – 21,2%. Уровень роста цен предложения в 2005 году свидетельствуют о том, что неуправляемое повышение стоимости квадратного метра прекратилось, возможно, в виду развития рынка ипотечного кредитования населения, стабилизации социально-экономического положения региона и роста платежеспособности покупателей недвижимости в городе Тюмень.
Рис. 2 Изменение средневзвешенных цен предложения за январь 2004-декабрь 2005 года
МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ЯНВАРЬ-ДЕКАБРЬ 2005 ГОДА)
За 2005 год на территории города Тюмени введено в действие 356 541 кв. м общей площади жилых домов.
Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости за этот же период составил порядка 15% (на вторичном – 21,2%). Причина кроется в том, что наибольшее количество сделок происходит на вторичном рынке жилой недвижимости, как на более дешевом, т.к. большинство покупателей хотят «новое жилье», но могут позволить себе только «вторичное» из-за дополнительных затрат на обустройство. Таким образом, вторичный рынок наиболее развит, соответственно, и цены растут на нем активнее.
