Рынок жилой недвижимости г. Тюмени по состоянию на конец января 2007 года
МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (январь 2007 года)
Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец января 2007 года составила 45 407 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,5%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 53 782 руб./кв. м (+/-2,9%) на однокомнатные квартиры. Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: Центр (49 821 руб./кв. м, +/- 2,6%) и КПД (49 163 руб./кв. м, +/-2,1%).
Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам на конец января 2007 года
Большая часть всего объема квартир (4,3%) соответствует ценовому диапазону – 49,5-50 тыс.руб./кв. м.
Рис. 2 Распределение цен предложения за кв. м на вторичном рынке жилья на конец января 2007 года
Прирост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец января 2007 года в сравнении с декабрем 2006 года составил 7,9 %, в сравнении с январем 2006 года составил 79,9%.
Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке (январь 2006 - январь 2007)
МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (январь 2007 года)
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом на конец января 2007 года составила 39 411 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,0 %. Средневзвешенная цена предложения на однокомнатные квартиры на первичном рынке составила 41 666 руб./кв. м (+/-2,1%).
Рис 4. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке с разбивкой по районам на конец января 2007 года
В разбивке по районам города наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения традиционно наблюдается в районе КПД (46 545 руб./кв. м, +/-3,3%) и в Центре (45 581 руб./кв. м, +/ 1,5%).
По состоянию на конец января 2007 года уровень цен предложения в центральной части города значительно отличается от уровня других районов: превышение средневзвешенных цен в Центре над уровнем других районов доходит до 10-12 тыс. руб./кв. м.
Большая часть всего объема квартир находится в ценовом диапазоне 26-27 тыс. руб./кв. м (6,5%). Весомые доли в общей массе предложения квартир принадлежат сегментам 39-40 тыс. руб./кв. м (6,0 %) и 49-50 тыс.руб./кв. м (4,7%).
Рис. 5. Распределение цен предложения за кв. м на первичном рынке жилья
на конец января 2007 года
Рис 6. Изменение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке
(январь 2006 – январь 2007)
Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец января 2007 года в сравнении с декабрем 2006 года составил 12,8 %, в сравнении с январем 2006 года составил 83,6%.
Исследование подготовлено по методологии Г.М. Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости».
Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».
