РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТЮМЕНИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ СЕНТЯБРЯ 2006 ГОДА.

МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (СЕНТЯБРЬ 2006 ГОДА)

Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец сентябрь 2006 года составила 34 837 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,21%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 40 344 руб./кв. м (+/-2%) на однокомнатные квартиры. Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: Центр (38 616 руб./кв. м, +/-2%), район КПД (35 675 руб./кв. м, +/- 3 %), ул. Воровского (34 824 руб./кв. м, +/ 9%).

Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам на конец сентября 2006 года

Большая часть всего объема квартир (6,2%) соответствует ценовому диапазону – 30-31 тыс. руб./кв. м, на втором и третьем месте – 29-30 и 31-32 тыс. руб./кв. м (по 6,1%).

Рис. 2 Распределение цен предложения за кв. м на вторичном рынке жилья на конец сентября 2006 года

Прирост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец сентября 2006 года в сравнении с началом года составил около 40%.

Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке

(февраль 2005 - сентябрь 2006)

МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (СЕНТЯБРЬ 2006 ГОДА)

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом на конец сентября 2006 года составила 29 839 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,1%. Максимальная средневзвешенная цена предложения за «квадрат» - 31 324 руб./кв. м (+/-1,7%) на однокомнатные квартиры.

В разбивке по районам города наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения: в Центре (33 777 руб./кв. м, +/-2%) и микрорайоны (31 704 руб./кв. м, +/-2%).

Рис. 4. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке с разбивкой по районам на конец сентября 2006 года

Большая часть всего объема квартир на первичном рынке (11,5%) соответствует ценовому диапазону – 31-32 тыс. руб./кв. м.

Рис. 5. Распределение цен предложения за кв. м на первичном рынке жилья на конец сентября 2006 года

Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец сентября 2006 года в сравнении с началом года составил около 40%.

Рис. 6. Изменение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке

(декабрь 2004 – сентябрь 2006)

Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».