РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТЮМЕНИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ ОКТЯБРЯ 2006 ГОДА

1. Мониторинг вторичного рынка жилья (октябрь 2006 года).
Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец сентябрь 2006 года составила 37 148 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,26%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 41 614 руб./кв. м (+/-2,26%) на однокомнатные квартиры. Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: Центр (41 656 руб./кв. м, +/-2,2%), район КПД (38 861 руб./кв. м, +/- 4,08 %), 4-6, Южный мкр. (36 690 руб./кв. м, +/- 3,04 %), 1-3, Восточный мкр. (36 611 руб./кв. м, +/- 3,74 %)

Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам на конец октября 2006 года

Большая часть всего объема квартир (6,5%) соответствует ценовому диапазону – 34-35 тыс. руб./кв. м, на втором и третьем месте - 33-34 и 36-37 тыс. руб./кв. м, которые составляют 5,8% и 5,6% соответственно.

Рис. 2 Распределение цен предложения за кв. м на вторичном рынке жилья на конец октября 2006 года

Прирост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец октября 2006 года в сравнении с началом года составил около 47%.

Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке

(февраль 2005 - октябрь 2006)

2. Мониторинг первичного рынка жилья (октябрь 2006 года)
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом на конец октября 2006 года составила 31 737 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-0,99%. Максимальная средневзвешенная цена предложения за «квадрат» – 33 090 руб./кв. м (+/-1,46%) – наблюдалась на однокомнатные квартиры, что вполне закономерно ввиду особого спроса на данный тип жилой недвижимости.

Диапазон средневзвешенных цен предложения по всем квартирам составил 31 169–33 090 руб./кв.м. Наиболее корректным является показатель средневзвешенной цены предложения на однокомнатные квартиры – 33 090 руб./кв. м (+/?1,46%). Корректность определяется большим объемом предложения однокомнатных квартир, наименьшей долей погрешности при анализе и высокой ликвидностью данных квартир.

Рис 4. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке с разбивкой по районам на конец октября 2006 года

В разбивке по районам города наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения – в Центре (35 340 руб./кв. м, +/-1,29%) и в районе КПД (35 641 руб./кв. м, +/-5,98%).

На конец октября 2006г. уровень цен предложения в центральной части города превышает уровень цен других районов, однако остается сопоставимым с ценами в районе 1-3 и Восточного микрорайонов (34 387 руб./кв. м, +/- 4,35%). Уровень средневзвешенных цен за кв.м в микрорайонах города более низкий в сравнении с центральной частью: 4-6, Южный микрорайон (32 266 руб./кв. м, +/?4,04%), район МЖК и Тюменский мкр. (31 261 руб./кв. м, +/-1,53%).

Большая часть всего объема квартир на первичном рынке (14,9%) соответствует ценовому диапазону – 31-32 тыс. руб./кв. м.

Рис. 5. Распределение цен предложения за кв. м на первичном рынке жилья на конец октября 2006 года

Рис 6. Изменение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке

(январь 2005 – октябрь 2006)

Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец октября 2006 года в сравнении с началом года составил 47,8%. Прирост цен предложения за октябрь по сравнению с предыдущим месяцем 2006 года составил 3,8%.

Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».