Рынок загородной недвижимости Пензы замер в ожидании дальнейшего падения цен

По данным исследования, проведенного экспертами компании Vesco Consulting, рынок малоэтажного жилья Пензы практически замер, а уровень совершаемых сделок по сравнению с весной-летом 2008 года сократился на 60 – 70%.

Даже те клиенты, которые серьезно думают о приобретении загородного жилья и имеют необходимые финансовые ресурсы, ждут дальнейшего развития ситуации и еще большего снижения цен. За ту же цену, что и год назад, сегодня можно приобрести более интересное по площади, архитектуре и месторасположению домовладение, так как в зависимости от ситуации собственник уже готов снижать цену дома на 30 – 40% от первоначальной стоимости.

Изучив рынок малоэтажной недвижимости Пензы в зоне до 35 км, специалисты компании Vesco Consulting пришли к выводу, что несмотря на начальный этап развития рынка, проживание в индивидуальных коттеджах в Пензе становится все более популярным. Спрос на данный вид жилья стабильно высокий на протяжении последних пяти-семи лет. Меняются только предпочтения покупателей относительно площадей домов, планировок.

Если в середине 90-х годов прошлого века на рынке были представлены лишь стандартные одноэтажные дома на две-три комнаты, и, за неимением другого, люди покупали их, то в последние годы ситуация кардинально изменилась. Стал расти спрос на двухэтажные дома с просторными комнатами, современными планировками, полным пакетом центральных коммуникаций и дополнительными удобствами – в первую очередь это баня или сауна, пусть небольшой, но бассейн, площадки для детей и занятий спортом. Стремясь удовлетворить возросший спрос, строительные компании Пензы вывели на рынок первые проекты организованных коттеджных поселков.

Мировой финансовый кризис, начавшийся осенью прошлого года, в значительной степени повлиял на ситуацию на рынке. Если до его начала 4-5 клиентских заявок из 10 в агентствах недвижимости касались именно малоэтажного жилья, и две-три из них заканчивались сделками, то сегодня на долю коттеджей приходится всего один-два звонка. Но и в этом случае звонок далеко не всегда означает, что будет совершена сделка купли-продажи.

По мнению экспертов Vesco Consulting, положение стабилизируется уже к весне 2010 года, чему послужит общее улучшение финансовой обстановки в стране, возрождение ипотечного кредитования, снижение процентных ставок по потребительским кредитам.