Рынок элитной жилой недвижимости Киева

Рынок элитной жилой недвижимости Киева находится на стадии своего формирования. Введенные в эксплуатацию жилые комплексы не могут удовлетворить имеющийся спрос, что является одной из причин высоких темпов роста цен,которые превосходят большую часть аналогичных показателей для прочих сегментов киевского рынка недвижимости.

Предложение

Ежегодно в столице Украины вводится в эксплуатацию около 1 млн. кв. м жилья, 20% которого являются домами улучшенной планировки и отвечают современным критериям высококачественного жилья (при этом наблюдается устойчивая тенденция к увеличению объемов вводимого жилья, в 2005 году данный показатель составил не менее 130–140% от показателей 2004 года). В последнее десятилетие в Киеве было построено более 50 жилых домов, к которым применимо понятие «элитная недвижимость». Кроме того, к этой категории зачастую относят реконструированные квартиры в домах, являющихся памятниками архитектуры и расположенные в историческом центре города.
Самой дорогой улицей Киева является Крещатик, кроме того, к элитным кварталам города, характеризующимся наличием элитных квартир, относятся район Липок (ул. Институтская, Шелковичная, Лютеранская, Ольгинская и Заньковецкой) и территории, примыкающие к университету им. Тараса Шевченко и Ботаническому саду (Никольско-Ботаническая, Тарасовская, Паньковская).
К основным игрокам на рынке элитной жилой недвижимости Киева по состоянию на конец 2005 года следует отнести строительные компании HCM Property Management, «ТММ», «Гранит», «Жiтло XXI век».

Спрос

Спрос на элитную жилую недвижимость Киева в течение года оставался на высоком уровне, так как в современных условиях жилье является одним из наиболее надежных способов вложения свободных финансовых средств (в текущем году доля инвестиционных покупок на этом рынке возросла). В то же время можно говорить о некоторой стабилизации уровня спроса по сравнению с 2004 годом.
Наиболее востребованными объектами элитной недвижимости в 2005 году были квартиры общей площадью от 150 до 200 кв. м в районе Крещатика, Оболонских Липок, площади Ивана Франко, а также на берегах Днепра. Одни из самых дефицитных объектов жилой элитной недвижимости – наиболее дешевые из квартир, относимых к категории «элитных», а также пентхаусы и апартаменты в клубных домах.

Ценовая ситуация

В результате небольшого объема предложения и высокого уровня неудовлетворенного спроса средняя стоимость жилых квартир высокого уровня возросла за 2005 год более чем на 25%, в результате чего максимальные ставки продажи 1 кв. м впервые превысили рубеж в 7 000 долларов США. При этом минимальная стоимость элитной жилой недвижимости составила по итогам года порядка 1 700 долларов США за кв. м. Самыми дорогими районами Киева по итогам 2005 года стали Оболонские Липки, Пассаж на Крещатике, Площадь Ивана Франко, район станции метро «Золотые Ворота», а также Урочище Гончары-Кожемяки и элитные новостройки на улицах Паторжинского и Кропивницкого.

Основные события

Компания «Киевгорстрой» приступила к строительству микрорайона «Днепровская пристань», в котором будет реализована концепция «жилого комплекса на воде». На первом этапе строительства планируется соорудить 12 шестиэтажных домов повышенной комфортности на 222 квартиры, затем начнется строительство торгового центра, спорткомплекса, причала для яхт, дендропарка. Его общая стоимость, по предварительным оценкам, превысит 50 млн. долларов США (планируемые сроки реализации – 2008–2009 гг.). Киевсовет утвердил детальный план застройки территории жилого массива «Теремки-3» на улице Большой Окружной, д. 1, в Голосеевском районе Киева.
Городские власти Киева анонсировали планы по строительству в Репьяховом Яру на Куреневке двух 15-этажных террасных домов, общей площадью 50 000–60 000 кв. м.

Проекты

Проектно-инвестиционная компания «Жiтло XXI век» к 2007 году собирается построить два элитных жилых комплекса: на улице Крещатик, д. 27, и в Шевченковском районе Киева на пересечении улиц Мельникова и Лермонтовской (жилой комплекс «Парус», общая площадь – 52 000 кв. м). Компания «ТММ» построит крупный жилой комплекс на проспекте Ломоносова. К 2010 году предполагается возвести 10 зданий переменной этажности, а также объектов необходимой инфраструктуры. На Софийской площади на месте дома, где в 1918 году была провозглашена независимость Украинской республики, будет построен 7-этажный элитный жилой комплекс.

Прогноз

Рынок городской элитной недвижимости Киева находится на начальном этапе своего формирования, для которого характерны нестабильные показатели. Наблюдающиеся в настоящее время макроэкономические тенденции развития Украины позволяют сделать вывод о том, что уровень спроса на качественное жилье в столице Украины будет стабильно увеличиваться. Значительной будет и доля инвестиционных покупок дорогих квартир, так как недвижимость может рассматриваться как наиболее надежный способ вложения свободных финансовых средств в условиях относительно нестабильной общественно-политической ситуации. Поэтому в среднесрочной перспективе следует ожидать продолжения роста цен на элитную недвижимость, который будет опережать темпы роста большей части других сегментов рынка недвижимости.