Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир за сентябрь – октябрь 2005 г
Сентябрь и октябрь - это время традиционного повышения уровня арендных ставок после летнего затишья. Цены на сдаваемые квартиры растут в связи с возвращением в Москву после каникул учащихся и студентов, а также за счет тех, кто приезжает в столицу на сезонные заработки. Повышенный рост цен наблюдался в сентябре, и составил 1,36%, а в октябре, когда основной ажиотаж после летней стагнации спал, - на 0,8%.
По сравнению с августом 2005 года можно отметить наблюдавшийся повышенный спрос на однокомнатные квартиры, тогда как предложение на них осталось на прежнем уровне. Вообще, повышенный спрос на однокомнатные квартиры наблюдается на протяжении всего года, вне зависимости от тенденций того или иного сезона. Связанно это, прежде всего, с их относительно невысокой стоимостью.
Если анализировать произошедшие изменения по районам Москвы, то следует отметить, что здесь по-прежнему позиции лидера удерживает Тверской район. Вообще, в первой десятке наиболее дорогих районов изменения следующие: район Якиманка уступил одну позицию Хамовникам и занял 4-е место, а район Замоскворечье обошел на одну позицию Пресненский, оказавшись на шестом месте. Во второй десятке район Проспект Вернадского укрепил свое положение, поднявшись на две позиции вверх на 14-е место, вытеснив при этом, районы Сокольники (- 1 позиция) и Беговой(- 2 позиции), а таганский район укрепил свое положение на одну строку рейтинга. Если рассматривать ситуацию по показателям арендных ставок на квартиры в каждом округе столицы, то наибольшие изменения произошли в ЮЗАО, где из 12 районов 8 изменили свои позиции. При этом в 6 случаях наблюдалось снижение роста арендных ставок: Ломоносовский район (- 1 позиция), Черемушки (- 1 позиция), Теплый Стан (- 1 позиция), Северное Бутово (- 1 позиция), Зюзино (- 3 позиции), Ясенево (- 3 позиции) а в 2-х – наоборот повышение: Академический район (+ 1 позиция) и Котловка (+ 2 строки рейтинга). Наименьшие изменения коснулись САО. Здесь в двух районах из пятнадцати арендные ставки повысились: Западное Дегунино и Дмитровский (+ 1 позиция соответственно), а районы Беговой, Тимирязевский, Левобережный, Бескудниково в свою очередь укрепили положение.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в сентябре составила $564, двухкомнатную можно было снять в среднем за $829, трехкомнатную – за $1178. Наиболее востребованными на рынке аренды остаются недорогие однокомнатные квартиры стоимостью до $500, а в последнее время, с увеличением цен, и до $600, расположенные неподалеку от метро. Предложение таких квартир очень ограничено. Хорошая недорогая квартира, будучи предоставленной на рынок, находит арендатора буквально за два-три часа. Если квартира находится в приличном состоянии и в целом оправдывает свою стоимость, то срок реализации, как правило, не превышает месяца.
Как и в любом развитом европейском городе, аренда квартиры в центре обходится нанимателю в 2-3 раза дороже, чем на окраинах. В целом это подобная тенденция наблюдается во всех крупных городах мира.
Довольно доступные по цене квартиры в Восточном Бирюлево, Зябликово, Южном Бутове - во всех этих районах стоимость аренды квадратного метра жилой площади не превышает 10 долл. в месяц.
На повышение арендных ставок влияют рост коммунальных платежей и появление в предложении квартир в новых домах, которые выгодно отличаются по своим характеристикам от жилья в старых. Повышение цен на аренду ограничено платежеспособным спросом, поэтому резкого роста арендных ставок в этом году не ожидается.
Цены на квартиры в октябре представлены следующим диапазоном: однокомнатная квартира сдавалась в среднем за $567, двухкомнатную возможно было снять за $855, а трехкомнатную – за $1229.
Самое дорогое арендуемое жилье расположено в Центральном административном округе. Минимальная арендная ставка на однокомнатную квартиру не опускается ниже $600, а максимальная равна $1300, но сразу же стоит отметить, что это средние показатели, стоимость отдельных вариантов может превышать $8000 -$9000 в месяц. Наем двухкомнатной квартиры обойдется в $800 - $2250, а трехкомнатной в $1200 - $3250.
С приближением зимы цены значительно не изменятся, и новый виток их увеличения начнется лишь весной 2006 года.
