Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир за ноябрь 2005 года
С окончанием осени закончилось и сезонное повышение цен на сдаваемое жилье. Если в сентябре стоимость арендуемых квартир увеличивалась довольно быстрыми темпами, то к концу ноября существенных изменений в уровне арендных ставок не произошло, и за месяц они увеличились на 1%. Можно с уверенностью говорить о том, что сезон аренды закончился и следующего скачка цен в исследуемом сегменте рынка недвижимости можно ожидать лишь к началу весны.
Основные изменения уровня арендных ставок коснулись районов третьей десятки рейтинга и ниже. Ситуация в первой десятке рейтинга изменилась незначительно: тройка лидеров в ноябре осталась в прежнем составе – это районы Тверской, Арбат, Хамовники. Район Замоскворечье сместился с шестого места на седьмое, уступив одну позицию Пресненскому району. Можно сказать, что во второй десятке произошли аналогичные перестановки, здесь изменения коснулись так же двух районов: Аэропорт уступил тринадцатое место району Проспект Вернадского, сместившись вниз на четырнадцатую строку рейтинга.
Если рассматривать ситуацию по административным округам, то следует отметить, что наибольшие изменения в ценах на аренду квартир произошли в Юго-Восточном административном округе – девять из одиннадцати районов сменили свое положение в рейтинге. В семи случаях при этом произошло увеличение стоимости аренды жилья: Рязанский район, Выхино-Жулебино, Текстильщики, Лефортово (+1 позиция), Люблино, Южнопортовый, Капотня (+ 2 позиции), а в двух районах наоборот, наблюдалось снижение стоимости: Кузьминки и Печатники: - 1 позиция. Наименьшие изменения коснулись Центрального административного округа, где из одиннадцати районов смена позиций коснулась трех: как уже отмечалось ранее, Пресненский (+ 1 позиция), район Замоскворечье (- 1 позиция) и Басманный: - 1 позиция.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ноябре составила $575 (в октябре $567), аренда двухкомнатной квартиры обходилась нанимателям в среднем в $1071 (в октябре $855), а трехкомнатная квартира сдавалась за $1537 (в октябре $1229). Если сравнивать эти средние показатели с данными на октябрь, то можно сделать вывод о том, что повышение цен коснулось в большей степени двух- и трехкомнатных квартир. По-прежнему высок спрос на однокомнатные квартиры, расположенные в непосредственной близости от метро, стоимость найма которых не превышает $600. И наоборот, определяющими факторами, влияющими на стоимость аренды для дорогих двух- и трехкомнатных квартир, выступают район расположения квартиры, близость к транспортным развязкам. Можно сказать, что это первостепенные условия, влияющие на стоимость квартиры. В меньшей степени на окончательную стоимость жилья оказывают наличие мебели и телефона, тип жилья (охраняемая территория, подземный гараж), качество ремонта.
Наметилась тенденция уменьшения квартир, стоимость 1 кв.м. в которых составляет менее $10, если в сентябре квартиры с подобными расценками можно было найти в таких районах как Южное Бутово, Зябликово, Восточное Бирюлево, то к концу ноября лишь в Восточном Бирюлево сохранились прежние расценки.
Стоимость одного квадратного метра сдаваемой площади в ноябре 2005 года составила $13,6.
