Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир за февраль 2006 года
Наступивший 2006 год вновь демонстрирует цикличность, характерную для рынка аренды квартир. Если в январе 2006 года цены на арендуемую жилплощадь возросли на 0,75%, что в первую очередь связано с окончанием года и наступавшими новогодними «каникулами», то в феврале цены на сдаваемые в аренду квартиры стали уверенно расти. По отношению к январю цены в общей сложности возросли уже на 2%.
Десять самых дорогих районов по стоимости аренды квартир января удержали свои позиции и, следует отметить, что семь из них относятся к Центральному административному округу, который, в свою очередь, является одним из самых дорогих районов. Район Гагаринский из десятки лидеров относится к ЮЗАО, Хорошевский – к САО, а Дорогомилово – район Западного административного округа. Во второй десятке изменения коснулись четырех районов. В районах Проспект Вернадского и Сокольники арендные ставки возросли, что привело к изменению позиции района в рейтинге: Проспект Вернадского +1 позиция и в результате 12-е место, Сокольники также +1 позиция и 14-е место в рейтинге. Районы Сокол и Таганский сместились на одну позицию вниз и в феврале занимают 13-е и 15-е места соответственно.
Наибольшим спросом в наступившем году пользуются квартиры, расположенные либо в шаговой доступности от метро, либо на наиболее доступных с точки зрения транспорта маршрутах. При этом это однокомнатные квартиры, с минимумом мебели, и необязательным наличием телефона, стоимостью до $600. В свою очередь, предложение квартир такого диапазона минимально, и спрос на них в ближайшие месяцы сохранится на повышенном уровне. Как правило, люди, снимающее подобные квартиры – приезжие, которые не обладают большими материальными средствами и совершенно не привередливые в качестве квартир. Подобные предложения располагаются в спальных районах. Главное для этой категории нанимателей – низкая цена. Лица, обладающие достаточными средствами, но по ряду причин вынужденные снимать квартиру в столице, предпочитают и больший метраж, и район, приближенный к центру, либо сам центр.
Анализируя сложившуюся в феврале ситуацию, следует отметить, что по административным округам ситуация следующая: наименьшие изменения произошли в ЦАО. В данном районе высокие цены на арендуемое жилье сохраняются, они самые высокие по всей Москве, а в феврале только в Таганском районе рост цен на общем фоне незначительно снизился. В СВАО произошли самые заметные изменения, из 17 районов в 12 цены изменились, но при этом в десяти стоимость аренды квартир повысилась, и только в двухнезначительный рост цен привел к снижению строчки рейтинга района.
Можно также назвать самые динамичные районы, изменившие свои позиции в рейтинге заметнее других. Районы Царицино, Восточное Дегунино и Бибирево поднялись в рейтинге вверх на 4 позиции и занимают 66-е, 101-е и 103-е места соответственно, а в районах Западное Дегунино и Орехово-Борисово Южное цены на сдаваемое в аренду жилье росли наименьшими темпами. В итоге эти районы сместились в рейтинге вниз на 7 позиций и сейчас занимают 102-е и 104-е места.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по Москве составила в феврале $641, двухкомнатной - $1084, а снять трехкомнатную квартиру было возможно в среднем за $1557.
