Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир за декабрь 2005 – январь 2006 года

01 февраля 2006

Прошедший 2005 год не принес на столичный рынок аренды квартир значимых изменений. Стабильное положение рынок аренды демонстрирует уже несколько лет, и изменения в уровне арендных ставок зависят от объективных причин, а именно от сезона. Основная тенденция, повторяющаяся последние несколько лет, следующая: максимальный спрос на квартиры наблюдается с мая по август – в этот период спрос превышает предложение, и, следовательно, цены на арендуемое жилье растут наиболее заметными темпами. С сентября по декабрь включительно спрос снижается, достигая к концу года своей минимальной отметки.

Эту тенденцию подтверждает и прошедший 2005 год. Так, если в ноябре 2005 средняя стоимость аренды 1 кв.м. жилья составляла $13,6, то в декабре она составила $13,4, в целом снижение арендных ставок за месяц составило 1,3%. Цены на квартиры в декабре 2005 года представлены следующими цифрами: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила $625,6, двухкомнатной – $1058,8, а трехкомнатную квартиру можно было снять в среднем за $1520,2. Вообще, если подводить итоги месяца, следует отметить, что снижение цен на арендуемые квартиры в первую очередь коснулось двух и трехкомнатных квартир в спальных районах, так как именно на них спрос в это время года минимальный. Цены на жилье в ЦАО, наоборот, увеличились, хотя этот рост составил в среднем 0,6% и коснулся не всех районов округа. Так, на 1,7% упали в цене квартиры в районе Хамовники и, в связи с этим, тройка лидеров по стоимости аренды квартир выглядит в декабре следующим образом: Тверской район, Арбат, Якиманка.

Начало 2006 года ознаменовалось новым витком цен на сдаваемые в аренду квартиры. Рост цен в январе составил в среднем 0,7%. Это связано и с тем, что после новогодних каникул увеличилось число желающих снять квартиру, и с тем, что с нового года увеличились тарифы на ряд коммунальных услуг.

Анализ стоимости аренды квартир по районам Москвы показывает, что тенденция декабря относительно тройки лидеров остается прежней – Тверской район, Арбат, Якиманка. Район Хамовники, долгое время занимавший третье место по столице, теперь на четвертом месте. На этом изменения в первой десятке самых дорогих районов заканчиваются. Во второй десятке укрепили свои позиции районы Таганский (+2 позиции и 14-е место), Алексеевский (+1 позиция и 17-е место), Преображенское (+1 позиция и 18-е место). Районы Аэропорт и Беговой наоборот, спустились на 2 позиции в рейтинге и по итогам января занимают 16-е и 19-е место соответственно.

Если рассматривать изменения по округам столицы, то здесь ситуация следующая: в Северо-Западном административном округе и в Юго-Восточном административном округе изменения в стоимости аренды квартир затронули все без исключения районы, при этом в СЗАО четыре района укрепили свои позиции и четыре наоборот, уступили свои места в рейтинге. В ЮВАО три из одиннадцати районов заняли более высокое место, а восемь снизили свои позиции.

Следует также назвать округ, где большая часть районов укрепила свое положение в рейтинге – ЮЗАО. Здесь сложилась такая ситуация: Академический (+6 позиций) Обручевский (+5 позиций), Коньково(+4 позиции), Теплый стан (+5 позиций), Зюзино(+5 позиций), Котловка (+6 позиций), Северное Бутово (+4 позиции), Южное Бутово (+1 позиция). В ЮВАО ситуация противоположная – Лефортово, Люблино, Кузьминки, Южнопортовый (-1 позиция), Выхино-Жулебино (-6 позиций), Печатники (-3 позиции), Текстильщики и Капотня (-4 позиции).

Район Дмитровский Северного административного округа с ноября 2005 по январь 2006 года поднялся в рейтинге на 10 позиций (91-е место вместо 101-го), а район Ховрино того же округа сместился с 61-го на 69-е место, уступив, таким образом, 8 строк рейтинга.

Вообще, в настоящее время более половины всех арендаторов стремятся снять квартиру эконом-класса, с довольно низкой ценовой отметкой, расположенные в спальных районах и обладающие минимальным набором мебели и телефонной линией. На протяжении уже нескольких лет это самый востребованный у арендаторов вариант на рынке аренды жилья. Естественно, из-за повышенного спроса цены на подобное жилье постоянно растут, а поступающие на рынок предложения находят своего жильца в течение нескольких дней.

Средние цены на однокомнатные квартиры в январе 2006 года составили $631, на двухкомнатные – $1067, а аренда трехкомнатной квартиры составила $1532.

Pc1QQ_croper_ru

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий