Рейтинг подмосковных трасс по количеству предлагаемых коттеджных поселков

От Москвы отходит более 20 шоссе. Привлекательность того или иного направления в целом обусловлена его географическим положением, наличием промышленных предприятий и экологической обстановкой. Количество предлагаемых на рынке современных охраняемых коттеджных поселков растет год от года – прирост общего объема предложения за период с мая по октябрь 2004 года составил более 6%, что превышает темпа развития в 2003 г. На рынок за последние полгода было выведено около 60 коттеджных поселков, имеющих в среднем по 40 домовладений. Рейтинг подмосковных трасс представляет собой распределение количества коттеджных поселков по основным наиболее популярным направлениям Подмосковья.

О привлекательности земли в различных районах Московской области можно судить и по темпам коттеджного строительства: в 2003 г. были введены в эксплуатацию около 100 коттеджных посёлков, что составило примерно 4000 – 5000 коттеджей.

Лидерство западного и юго-западного направлений определяется исторически сложившимся отсутствием или небольшой насыщенностью территории промышленными объектами, лесистость территории и наличие водных ресурсов (реки Москва, Истра, Десна, Пахра), то есть благоприятной экологией. Кроме того, в случае Рублёво-Успенского шоссе, действует фактор «элитарности» проживания, оставшийся ещё со времён СССР.

Вдоль Рублево – Успенского, Минского, Киевского и Новорижского шоссе сосредоточено 60% новых коттеджных поселков, многие из которых служат продолжением существующих сельских населенных пунктов, расположенных как вдоль основных транспортных, так и в межмагистральных водоохранных и природоохранных пространствах в пределах 50-ти километровой зоны от МКАД. Если средняя плотность загородных новостроек в области - 30 кв.м на 1 человека, то в Одинцовском районе - 75 кв.м. Вдоль Дмитровского направления, в зоне водохранилищ построено 12% коттеджных поселков области.

Лидером с наибольшим количеством существующих и строящихся коттеджных поселков является Новорижское шоссе. На этом участке развитие происходит очень мощными темпами. К слову, лишь в районе Николо-Урюпино, Поздняково за последний год добавилось пять поселков. Причина такого бума - завершение работ по третьему кольцу и совершенно конкретная перспектива сооружения к 2006 году сверхскоростной Новорижской трассы с тоннелем длиной шесть километров, выходящим к третьему кольцу.

По сравнению, с «Новой Ригой» на Рублевке поселки более маленькие и уже построенные, а на Новорижском шоссе - крупные и вновь строящиеся. Таким образом, на нее сегодня и завтра самый большой спрос и самое большое предложение.

Несмотря на то, что вся Рублевка не превышает 28 км и спрос на это шоссе не спадает уже добрый десяток лет, земля под строительство здесь есть; более того ее там много. Весь вопрос, когда земля будет активно «выводится» властными мужами. В тоже время, процесс «выделения», «выведения» и выпуска в продажу земли, особенно лесные участки, пусть потихоньку, но постоянно идет. Именно такая регулируемая дозировка продаж земли является одной из главных причин сверхдорогих цен. Очевидно, что развитие Рублевки связано со строительством отдельных VIP резиденций, поселков класса А. Пожалуй, единственный негативный момент для перспектив Рублевского шоссе, - это хорошо всем известный факт, что Рублевка «стоит», или точнее «едет» очень медленно в часы следования президентского кортежа. Такое обстоятельство для определенного числа клиентов может стать причиной для поиска обители на соседних шоссе.

В представленном рейтинге Калужское шоссе занимает почетное третье место - 12 км трассы хорошо освещены, ехать по ней удобно. Без сомнения, направление становится все более востребованным. В тоже время здесь не хватает жилья класса Б. Быстро увеличивается спрос на участки без подряда. Сегодня, предложение по \"Калуге\" далеко не в полной мере устраивает покупателей. За прошедший год на этом направлении было построено всего около десяти поселков.

Следует также отдельно выделить пожалуй самое перспективное направление – Дмитровское – интересное, не очень освоенное. Это северное направление отличается изобилием водоемов и водохранилищ. Местами имеется хороший лес. Кроме того, шоссе отличается большим количеством уже существующих и появляющихся культурно-оздоровительных и досуговых комплексов - например, горнолыжная трасса Степаново, спортивный парк «Экстрим», морской клуб «Адмирал». Таким образом, если, скажем, на Рублевке строятся спортивные комплексы, из-за того, что там люди живут постоянно, то на «Дмитровке» будут строиться, потому что там уже присутствует развитая инфраструктура: пансионаты, базы отдыха, гостиницы. Что касается, транспортной доступности - здесь ситуация немного похуже, по сравнению с вышеперечисленными шоссе. Одна из особенностей Дмитровского шоссе - это земля в аренду. То есть, приобрести землю можно на 49 лет. Хотя по большому счету, ничего страшного в этом нет, если юридически грамотно к этому относится. Более того, в случае соблюдения всех правил аренды земли, она может перейти и в безвозмездное пользование. На сегодняшний день современных охраняемых коттеджных поселков крайне мало. Хотя уже есть стартующие мощные проекты.

Самый важный фактор, влияющий на популярность и стоимость дома в коттеджном поселке, – месторасположение. Доказательство тому – двух-трехкратная разница в стоимости сопоставимых домов, находящихся в разных зонах престижности. В первую очередь, определившись со своими возможностями, покупатели обращают внимание именно на этот фактор. Хорошей земли для строительства в ближайшем Подмосковье остается все меньше. Уже возникает острая нехватка хороших земельных участков под застройку и сложность их юридического оформления. Предложение земельных участков ограничено инженерной и коммунальной инфраструктурой, а также транспортной сетью. Огромные территории, используемые нерационально, заняты промзонами, складами, гаражами и т.д. и конечно же, чем ближе к Москве, тем земля дороже. Резкий рост цен на земельные участки в ближнем Подмосковье привел к значительному снижению рентабельности инвестиционных проектов в сфере коттеджного строительства и отвлек финансовые ресурсы из «реального сектора» рынка недвижимости в спекулятивный. Стоимость земли в некоторых подмосковных районах приблизилась по уровню к самым фешенебельным курортам Лазурного берега.

К такому выводу пришли специалисты при создании Карты цен на земельные участки ближнего Подмосковья. За последние полгода рост стоимости земли составил в среднем 35%. Рекордсменом снова оказалась Рублевка – в самых ликвидных районах сотка подскочила в цене на 70%. На других трассах Западного направления рост составил от 20% до 40%.

Единственным разумным объяснением подобного развития событий является всплеск спекулятивной активности профессиональных лэнд-девелоперов и новичков, располагающих свободными инвестиционными ресурсами, которых привлекла сверхприбыльность земельного рынка.

Рейтинг направлений загородных поселков в зависимости от инвестиционной привлекательности:

Калужское

Рублево-Успенское

Новорижское

Минское

Можайское

Пятницкое

Осташковское

Симферопольское

Киевское

Однако если говорить об инвестиционной привлекательности, то на данный момент лидирует не Рублево-Успенское направление, хотя оно, конечно же, остается одним из самых рентабельных для инвесторов, а Калужское. Себестоимость земли и недвижимости на данном направлении значительно ниже продажной цены объектов. Цена квадратного метра и сотки за последний год стабильно идет вверх. Хорошую землю на Калужском шоссе можно купить за 13-15 тысяч долларов за сотку (не далее 20 км от МКАД), через год цена на такие предложения будет не менее 20 тысяч. Во многом причина такой предполагаемой динамики цен в том, что именно на этом шоссе сегодня строятся современные инфраструктурные комплексы, которые в ближайшие 2-3 года будут сданы в эксплуатацию и обеспечат жителям этих направлений комфортные условия проживания, ничем не уступающие Рублевке. Также заслуживают внимания инвесторов Минское, Новорижское и Можайское направления. Остальные районы Московской области пользуются значительно меньшей популярностью.

МИНСКОЕ ШОССЕ

Минское шоссе по праву можно назвать дорогой, ведущей в светлую жизнь. Большинство предложений, попадающих на рынок недвижимости, - это добротные загородные дома, значительно реже - скромные домики в садовых товариществах, за которые тем не менее запрашивают далеко не скромную цену.

Минское шоссе относится к числу престижных загородных направлений. Объясняется это благоприятной экологией, которая характерна для западной части Московской области: отсутствие крупных промышленных зон, а также предприятий с вредным производством. Наиболее популярные земли - это участки под коттеджную застройку, имеющие естественные лесные насаждения. Они продаются по цене от $3 тыс. до 5 тыс. за сотку. Наделы в \"чистом поле\" стоят куда дешевле, порой в два раза. Большой спрос сохраняется на участки в районе Немчиновки (2 км от МКАД), Баковки (3 км от МКАД), Переделкина (6 км от МКАД), Лесного Городка (14 км от МКАД), Звенигорода (35 км от МКАД).

Своеобразным рекордом является стоимость сотки земли в поселке Лесной Ручей (14 км от МКАД) - $13 тыс. (еще в прошлом году это было $7-8 тыс.). Впрочем, если отъехать от мКАД на 20 км, то можно найти участок и по $3 тыс. за сотку.

В последние годы в окрестностях Минского шоссе как грибы после дождя стали появляться коттеджные поселки. Самые известные - это \"Ромашково\" (6 км от МКАД) \"Княжичи\" (7 км), \"Родники\" (7 км), \"Лесной ручей\" (11 км), \"Зайцево II\" (18 км), \"Жаворонок\" (24 км).

Повышенный спрос москвичей на загородные дома на западе Московской области привел к тому, что здесь установились довольно высокие цены. В то же время периодически на рынке \"всплывают\" интересные предложения по более-менее приемлемым ценам.

Домики, расположенные в садовых товариществах, построенных вдоль Минского шоссе, дешевыми не назовешь. На ценовую политику существенное влияние оказывает престижность направления и ограниченное количество предложений, поступающих на рынок. Подыскать выгодные варианты можно, проехав за МКАД километров 30. Например, в 32 км от МКАД, в деревне Тарасково, продается дом 10х10, со всеми коммуникациями, под постоянное место жительства, с участком 16 соток, баней и бассейном за $110 тыс.

В 50 км от МКАД, в охраняемом поселке Кубинка, 3-уровневый коттедж общей площадью 180 кв. м, со всеми коммуникациями можно купить и того дешевле - за $65 тыс.

Благоприятная экология, старые дачные места, комфортабельные коттеджные поселки - это неполный перечень всех преимуществ, присущих Минскому шоссе, которые еще долго будут работать на престиж направления, поднимая и без того высокие цены на недвижимость.

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ

Еще лет пять назад Савеловское направление было популярно разве что среди завсегдатаев лыжных склонов и любителей парусного спорта. Сегодня оно стремительно \"выбивается в люди\". Причина проста - именно этот регион Подмосковья выбран российским президентом для своей загородной резиденции.

В Дмитровском районе, одном из самых крупных районов Подмосковья, с экологией дела обстоят благополучно. Достаточно сказать, что из 2,16 тыс. кв. км территории половину занимают леса.

Основная трасса - Дмитровское шоссе - до недавних пор считалась вполне \"обычной\": узкая, ухабистая, в меру загруженная транспортом. Но как только в дело вмешалась \"большая политика\", прокатиться по ней стало действительно приятно. Отремонтированная современная магистраль с двух-трехполосным движением в каждую сторону, с приличным асфальтовым покрытием и минимум светофоров вполне соответствует европейским стандартам.

Савеловское направление - просто подарок для любителей активного зимнего отдыха, в частности горнолыжного спорта. Достаточно перечислить самые известные лыжные места - склон в поселке Икша, 10 малых гор в окрестностях поселка Турист, очень популярный сегодня горнолыжный комплекс \"Парк Волен\" около поселка Яхрома. За Яхромой находятся горнолыжные базы Семешки, Курово и Ильинское. Что же касается летнего отдыха, то приятное времяпровождение гарантировано на водохранилищах. Как правило, летом жизнь в окрестностях водохранилищ \"бьет ключом\" - все располагает к занятиям виндсерфингом, дайвингом, водными лыжами. Стоит заметить, что север Московской области в этом смысле наиболее оживленный: цепочкой вытянулись Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское и Икшинское водохранилища.

Цены на участки в окрестностях водохранилищ доходят до $4 тыс. за сотку. Можно найти участки и подешевле. Например, в Грибках участок площадью 8 соток с электричеством, газом и водой предлагают за $1500/сотка.

Еще один объект повышенного покупательского спроса - дома в старых дачных поселках. Добротная дача на 6 сотках в Луговом обойдется примерно в $20-30 тыс. А вот кирпичный дом общей площадью 53 кв. м предлагают за $25 тыс. В поселке Шереметьевский двухэтажный брусовый дом площадью 97 кв. м на участке 6 соток продадут за $67 тыс.

В конце прошлого года достроили еще один элитный поселок на берегу Клязьминского водохранилища. В \"Золотом городе\" имеется 50 коттеджей на участках от 12 до 32 соток. Площадь домов от 348 до 570 кв. м.

Всего в 2 км от Москвы, в уединенном месте, отделенном от МКАД густым лесным массивом, расположен поселок с изысканным названием \"Новый свет\". Весь поселок выполнен в едином архитектурном стиле.

Что же могут купить граждане среднего достатка? Например, двухэтажную дачу из бруса площадью 70 кв. м в поселке Некрасовский (70 км от МКАД) продают всего за $26 тыс. В деревне Бобылино (100 км от МКАД) трехэтажный бревенчатый дом площадью 85 кв. м на участке 10 соток можно купить и того дешевле - за $10 тыс. Впрочем, вариантов много.

ГОРЬКОВСКОЕ И НОВОРЯЗАНСКОЕ ШОССЕ

Горьковское и Казанское направления страдают той же \"болезнью\", что и Щелковское - повышенной индустриальностью. Здешняя недвижимость, являя собой продукт, не отличающийся особой экологической чистотой, пользуется спросом у менее притязательных, но более экономных потребителей.

Но не только экологические проблемы заставляют риэлторов с печалью смотреть на восток. Нельзя без слез взглянуть на дачников, проводящих по нескольку часов в пробках на Горьковском шоссе. В их сознании, помутненном от летнего зноя, копится немало эпитетов по поводу традиционных российских бед: дорог и тех, кто делает автомобили без кондиционеров.

Спрос на землю на востоке Московской области небольшой. Сегодня самые дорогие участки сосредоточены в Салтыковке и Купавне - по Горьковскому направлению и в Томилине, Малаховке, Быкове, Ильинском, Кратове - по Казанскому, где участок земли может продаваться по цене от $1 тыс. до 2,5 тыс. за сотку.

35-й километр от МКАД по обоим направлениям - своеобразная граница востребованности. Именно в этих пределах наблюдается максимальный спрос на земельные участки. Но и здесь в зависимости от удаленности от кольцевой дороги цена меняется очень заметно. К примеру, по Горьковскому направлению участок с подведенными коммуникациями в Салтыковке (5 км от МКАД) площадью 35 соток продавался за $80 тыс. Но в 38 км от МКАД участок 15 соток, с магистральным газом, подведенной водой, электричеством (рядом лес, пруды, река) выставлен на продажу всего за 11 тыс. Садовые участки площадью 6 соток пользуются ограниченным спросом, а если на них накладывается еще и территориальный фактор (расстояние от МКАД больше 50 км), в лучшем случае сделка совершается по цене $100 за сотку.

Самые дешевые участки можно купить в районе Шатурторфа (110 км от МКАД). Например, участок 12 соток стоит всего $1 тыс. Однако экстремалов, приобретающих недвижимость на болотах с горящим торфом, находится немного. Зачастую даже за символическую цену надел продать не удается.

Загородная недвижимость, размеры которой наводят на мысль об ее \"элитности\", на востоке Подмосковья тоже имеет место быть. Однако отличительная особенность региона состоит в том, что здесь сложились практически самые низкие цены на коттеджи при ограниченном предложении. Так, например, в 7 км от МКАД, в поселке Никольско-Архангельский, продается дом из 11 комнат площадью 475,6 кв. м, в доме - сауна, купель, каминная комната, рядом гараж на 2 а/м, все коммуникации к участку подведены, есть московский телефон, площадь участка - 11 соток. Цена участка с домом - $175 тыс. Подобное предложение на одном из западных направлений имело бы цену в 2-3 раза выше.

Исключение из общего правила для восточных направлений составляют старые дачные поселки, например, по Казанскому направлению - это Малаховка (11 км от МКАД) или Коренево (15 км от МКАД). Добротные коттеджи, возведенные на участках со всеми коммуникациями и лесом, там ценятся довольно высоко и хорошо продаются. Так, трехэтажный кирпичный коттедж в поселке Коренево общей площадью 325 кв. м, возведенный на 33 сотках, продается за $450 тыс. На участке - гараж на два автомобиля, дом для прислуги, беседка, и вообще все благоустроено.

Прогнозы специалистов, касающиеся перспективы продажи недвижимости на восточном направлении, не лишены оптимизма. Однако благоприятные тенденции касаются только избранных мест - в основном старых дачных поселков. Что же касается приобретения участков и домов, возведенных вне 50-километровой зоны, шансы удачного вложения денег резко уменьшаются, а в районе Шатуры и вовсе приближаются к нулю.

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Новорижское словно специально создавалась для того, чтобы стать местом элитного коттеджного строительства. Это прекрасная скоростная трасса, на которой не бывает пробок. Тут нет старых деревень, заселенных настоящими, а не опереточными пейзанами, которых очень не любят покупатели дорогих коттеджей.

Новорижское шоссе находится всего в 5-7 км от Рублевского, и природные условия там практически такие же. Но земля дешевле минимум в полтора раза, нет проблем с проездом (Рублевка - правительственная трасса, и ее постоянно перекрывают для следования вельможных кортежей), не столь дорого и подключение ко всевозможным коммуникациям (на Рублевке они перегружены).

В 3 км от Москвы, на берегу Рублевского водохранилища, находится поселок Мякинино. Главные \"козыри\" здешних мест - вода (есть прекрасный песчаный пляж и яхт-клуб) и вековые сосны. В последние годы здесь построены многочисленные коттеджные поселки, цена большинства объектов в которых - от $600 тыс. Но отдельные особняки достигают и полутора миллионов. Стоимость земли - до $11 тыс. за сотку.

Несколько старых дачных поселков расположены в районе 30-го километра Новорижского шоссе. Дачи здесь как 30-х годов, так и послевоенные. И наконец, финалом Новой Риги (в том смысле, что шоссе, конечно, продолжается дальше, но коттеджная застройка прекращается) можно назвать Истринское водохранилище, находящееся на 45-м километре от Москвы.

По мнению многих экспертов, Новорижское шоссе стало главным открытием в сфере загородной недвижимости в 2001-2002 годах. Здесь появилось более десятка новых коттеджных поселков, спрос на которые постоянно растет. Это направление все больше и больше теснит Рублевку. Для сравнения: минимальная стоимость коттеджа с участком в поселках на Новой Риге $150 тыс., а средняя - $250-300 тыс. А на Рублевке объектов ценой меньше $400-500 тыс. не существует в принципе, максимальные же цены иногда зашкаливают за $5 млн. Минимальная стоимость сотки земли на Рублевском шоссе составляет $4,5 тыс., тогда как на Новорижском можно еще найти и за $500-600 (в дачных товариществах на значительном удалении от Москвы).

ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ

Популярность Ленинградского шоссе начала падать. Особенно остро этот процесс коснулся земель и населенных пунктов, расположенных вдоль одноименного шоссе. Причин много: и плохая проходимость дороги, и ухудшающаяся экология, и стремительное жилищное строительство.

Основная магистраль, ведущая в Санкт-Петербург, - Ленинградское шоссе - сегодня плохо справляется с растущей загруженностью. Несмотря на то что дорога имеет шестиполосное покрытие, которое на большей своей протяженности находится в удовлетворительном состоянии, на дороге почти постоянно возникают заторы. В основном это характерно для участков дороги в область от МКАД до аэропорта \"Шереметьево-2\" и дальше на подъездах к Солнечногорску и Клину.

Даже известные стародачные поселки (Новоподрезково, Фирсановка, Алабушево) стали фактически пригородами постоянно разрастающихся вширь Химок и Сходни. Поэтому самые удачные участки здесь продаются максимум по $8-10 тыс. за сотку.

Дороже ценятся наделы в районе населенного пункта Старбеево, где за участок у водоема запрашивают по $15 тыс. за сотку, а иногда и дороже. Хорошо продается земля в районе озер Круглое и Долгое.

По мнению Андрея Патрушева из пресс-службы компании Penny Lane Realty, сейчас нет оснований ожидать, что ситуация на Ленинградском шоссе изменится в лучшую сторону.

Специалисты предполагают, что в перспективе цены на земельные наделы вдоль Ленинградского шоссе вряд ли догонят Новую Ригу.

В настоящее время в 20-километровой зоне построено около 10 коттеджных поселков и в стадии строительства находятся еще примерно 5. Например, поселок \"Серебряные родники\" возводится на расстоянии 9 км от МКАД. В его составе около 40 сблокированных коттеджей-таун-хаусов и 4 отдельно стоящих дома. Цена домов колеблется от $450 до 500 тыс.

В прошлые годы Ленинградское шоссе было довольно популярной дачной местностью. Самые популярные стародачные поселки - это Новоподрезково (8 км от МКАД), Фирсановка (15 км) и Алабушево (20 км). Цены на дома в них очень разные. Значение имеют и площадь участка, и наличие и качество коммуникаций, и состояние дома. К примеру, в поселке Фирсановка (15 км от МКАД) продается трехэтажный кирпичный коттедж общей площадью 280 кв. м на участке 9 соток за $155 тыс. В деревне Пикино (18 км от МКАД) полностью отделанный дом площадью около 300 кв. м, построенный на участке 37 соток, продают за $225 тыс.

Дальше на север от Москвы стоимость дачных домов стремительно падает. Например, в деревне Стародальняя (38 км от МКАД) трехэтажный коттедж из бруса площадью 420 кв. м (без отделки) продают за $38 тыс. Для любителей уединенного образа жизни подойдет другое предложение. На полуострове у берега р. Волга, в районе деревни Юрьятино (под Конаковом, 120 км от МКАД), продается трехэтажный кирпичный дом общей площадью 350 кв. м (без отделки). Участок - 30 соток. Цена - $40 тыс.

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ

По словам риэлторов, дома и коттеджи на юго-западе Подмосковья предпочитают покупать люди далеко не бедные. Оно и понятно. Ведь загородное жилье хочется иметь поближе к московской квартире. А юго-западные районы столицы уже давно считаются своеобразной элитной зоной города.

Основная автомагистраль Калужского направления - одноименное шоссе. С железнодорожным транспортом дела обстоят несколько хуже. Единственная \"железка\" - ветка Курской железной дороги - проходит ближе к югу. Так что передвигаться в сторону Калуги удобнее на автомобиле.

Рейтинг Калужского направления растет с каждым годом. Поэтому и коттеджных поселков, расположенных недалеко от шоссе, строится все больше и больше. Несколько лет назад недалеко от МКАД вырос поселок \"Межрегионгаза\". Чуть дальше, в 25 км от кольцевой автодороги, находится коттеджный комплекс \"Павловы родники\". Одна из особенностей комплекса - архитектурно-планировочное решение. \"Павловы родники\" органично вписываются в окружающий пейзаж, а коттеджи комплекса не выглядят типовыми \"близнецами\".

Все вопросы жизнеобеспечения решаются автономно в пределах комплекса. Бесперебойную работу всех инженерных сооружений обеспечивает собственная эксплуатационная служба. Поселок телефонизирован прямыми московскими номерами, оборудован системой спутникового телевидения. Другие популярные поселки - Ватутинки, Зеленый дом, Десна, Фоминское.

По Калужскому направлению ценятся даже \"шестисоточные\" дачи, но в 30-километровой зоне от Москвы. Например, в Птичном (22 км от МКАД) двухэтажный кирпичный дом на 6 сотках будет стоить $26,5 тыс. Естественно, чем больше соток предлагается к продаже, тем выше цены. В том же Птичном двухэтажный дом общей площадью 200 кв. м на участке 23 сотки стоит уже $190 тыс.

Дом в садовом товариществе недалеко от поселка Летово (10 км от МКАД) без газа, но на 12 сотках продают за $70 тыс. Цены же на участки, расположенные дальше от Москвы, соответственно падают. Например, в местечке с названием Богоявление, в 53 км от МКАД, двухэтажный сруб 6х9 в садовом товариществе стоит всего $18 тыс.

Еще одна закономерность Калужского направления - чем дальше от Москвы, тем меньше предложений. Это касается и домов, и земли. Тем не менее не слишком состоятельный покупатель вполне может обзавестись участком в \"третьем поясе\" Подмосковья - от 50 до 100 км от МКАД. Так, в деревне Воробьи (65 км от МКАД) участок 12 соток можно купить всего лишь за $1800, а участок 25 соток - за $5 тыс. Для сравнения - участок 10 соток в Ватутинках (14 км от МКАД) стоит $18 тыс.

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

Вдоль знаменитой Рублевки построены фешенебельные поселки, подобные виллам загородные дома и дачи, свои услуги предлагают элитарные спортивные клубы и рестораны. Высокие цены на недвижимость устойчиво закрепили за этими местами образное название \"оазис для миллионеров\".

По мнению риэлторов, пик спроса на земельные участки вдоль Рублево-Успенского шоссе уже прошел. И вовсе не потому, что \"кончились\" миллионеры, основная причина - нехватка удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам. Самые дорогие земельные участки продаются в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км ), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км).

Цена на землю с естественным лесным покровом достигает $5-15 тыс. за сотку, причем довольно часто стоимость земли увеличивается, когда продается участок площадью свыше 25 соток. Например, в 18 км от МКАД, в Лызлове, дом площадью 296 кв. м на участке 21 сотка продается за $550 тыс.

Растет \"аппетит\" у продавца и тогда, когда участок расположен недалеко от Москвы. Так, в деревне Усово (10 км от МКАД) кирпичный дом площадью 560 кв. м с евроотделкой на участке 15 соток предлагается к продаже за $740 тыс.

Практически ни одно другое подмосковное направление не пережило такого активного освоения, вылившегося в строительство современных коттеджных поселков, как Рублево-Успенское. Отдельные из них построены государственными ведомствами, и на рынок дома попали уже, что называется, из вторых рук. Другие поселки строились в расчете на богатых клиентов, предпочитающих ходить в соседях у знаменитостей. К тому же состоятельные люди не прочь поиграть в теннис, искупаться в бассейне или сходить в ресторан, не покидая пределов своего поселка. Наличие разветвленной инфраструктуры все чаще становится неотъемлемым атрибутом коттеджного поселка класса люкс. Такие поселки хорошо охраняются, в них созданы управляющие компании, следящие за чистотой и работой коммуникационных сетей. Стоимость эксплуатации частных загородных владений зачастую достигает $500-700 в месяц, но это вряд ли остановит человека, выложившего за покупку дома сумму, достигающую $1 млн.

Самые известные коттеджные поселки класса люкс - это \"Ромашково-3\", \"Барвиха-2\", \"Жуковка-3\", \"Подушкино-таун\", \"Николино\", \"Чигасово\" и др. Сказать, что цены на дома там очень высокие, - не сказать ничего. Так, например, в Барвихе к продаже предлагается дом площадью 550 кв. м с участком 15 соток. Это охраняемый коттеджный поселок недалеко от комплекса WORLD Class. Дом под ключ. Цена соответствующая - $1 500 000.

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ

Популярность того или иного направления напрямую связана с его доступностью. Курскому направлению в этом смысле повезло, так как оно удобно и для людей, предпочитающих пользоваться железной дорогой (электрички уходят с Курского вокзала), и для автомобилистов, добирающихся до своих дач по Симферопольскому шоссе.

Симферопольское шоссе на выезде из Москвы состоит из 6 полос и славится хорошей пропускной способностью. Заторы в основном случаются в часы пик или в выходные дни, когда многие семьи москвичей отправляются за город.

В целом это направление отличается невысокими ценами на землю. На расстоянии 10-15 км от Москвы находятся территории, практически лишенные лесного покрова, которые мало востребованы для дорогого загородного строительства. Самые удачные сделки удается заключить по цене $0,8-1 тыс. за сотку