Рейтинг девелоперов коттеджных поселков Санкт-Петербурга за Июль 2006

21 августа 2006

Анализировались девелоперы охраняемых поселков Санкт-Петербурга.

Миссия проекта

Показать расстановку сил на рынке девелоперских услуг Санкт-Петербура и Ленинградской области .

Цели рейтинга:

  • выработать объективные критерии оценки уровня профессионализма девелоперов и ранжировать их по этому критерию
  • выделить наиболее профессиональных игроков,
  • показать удельный вес каждой компании в общем объеме рынка.

Практическое применение рейтинга:

  • Для инвесторов – это инструмент при выборе профессиональных партнеров.
  • Для аналитиков – первая количественная оценка рынка девелоперских услуг, первая попытка объективной оценки профессионализма девелоперов.
  • Для девелоперов – возможность проанализировать конкурентную среду.

МЕТОДИКА

Уровень профессионализма и место компании в рейтинге определяются количеством, площадью объектов, выведенных данным девелопером на рынок.

Технология обработки данных

  • Объекты сгруппированы по сегментам
  • Здания в рейтинге поделены по степени готовности на три группы
  • реализованные
  • строящиеся
  • Каждый объект недвижимости отнесен в портфель соответствующего девелопера
  • Девелоперские компании соотнесены с холдингом, в котором они состоят

Технология расчета и весовые коэффициенты

Гипотезой исследования являлось следующее предположение:

  • Вероятность завершения строительства строящихся объектов равна 75%
  • При финальном суммировании каждой стадии реализации проекта присваивался свой вес.
  • Для реализованных проектов принят весовой коэффициент – 1
  • Для строящихся – 0,75,

УДЕЛЬНЫЙ ВЕС ДЕВЕЛОПЕРА = 1 X + 0,75 У

X – площадь построенных объектов
Y – площадь строящихся объектов

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий