Рейтинг девелоперов коттеджных поселков Санкт-Петербурга за Июль 2006

Анализировались девелоперы охраняемых поселков Санкт-Петербурга.

Миссия проекта

Показать расстановку сил на рынке девелоперских услуг Санкт-Петербура и Ленинградской области .

Цели рейтинга:

• выработать объективные критерии оценки уровня профессионализма девелоперов и ранжировать их по этому критерию
• выделить наиболее профессиональных игроков,
• показать удельный вес каждой компании в общем объеме рынка.

Практическое применение рейтинга:

• Для инвесторов – это инструмент при выборе профессиональных партнеров.
• Для аналитиков – первая количественная оценка рынка девелоперских услуг, первая попытка объективной оценки профессионализма девелоперов.
• Для девелоперов - возможность проанализировать конкурентную среду.

МЕТОДИКА

Уровень профессионализма и место компании в рейтинге определяются количеством, площадью объектов, выведенных данным девелопером на рынок.

Технология обработки данных

• Объекты сгруппированы по сегментам
• Здания в рейтинге поделены по степени готовности на три группы
• реализованные
• строящиеся
• Каждый объект недвижимости отнесен в портфель соответствующего девелопера
• Девелоперские компании соотнесены с холдингом, в котором они состоят

Технология расчета и весовые коэффициенты

Гипотезой исследования являлось следующее предположение:

• Вероятность завершения строительства строящихся объектов равна 75%
• При финальном суммировании каждой стадии реализации проекта присваивался свой вес.
• Для реализованных проектов принят весовой коэффициент – 1
• Для строящихся – 0,75,

УДЕЛЬНЫЙ ВЕС ДЕВЕЛОПЕРА = 1 X + 0,75 У

X - площадь построенных объектов
Y - площадь строящихся объектов