Пустые парты Новой Риги
Оценке уровня образовательной инфраструктуры подверглось одно из наиболее престижных на протяжении последних 7 лет Новорижское направление, где в современных коттеджных поселках проживает чуть меньше 13 000 человек, а элитные учебные заведения – явление более распространенное, чем в самой Москве.
И если сегодня количество мест в школах в пешей доступности строго совпадает с нормативами застройки, то уже через 6 лет дефицит средних образовательных учреждений составит свыше 50%.
Ежегодно в начале осени аналитики компании Vesco Consulting оценивают состояние образовательной сферы – государственных и частных учебных заведений, ориентированных на жителей загородной малоэтажной недвижимости. С каждым годом все больше загородная недвижимость ближнего Подмосковья переходит из формата «второго дома» или дачи в разряд «первого жилья». Зачастую близость детского садика, школы и больницы с достойным уровнем обслуживания является решающим фактором при принятии решения о смене городского комфорта на загородный уют.
В 2013 г. для исследования была выбрана ориентированная на постоянное проживание зона до 30 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь расположено 38 поселков с общим объемом застройки в 10 000 индивидуальных домовладений, из которых 77% относятся к классу бизнес и элит. Высокий класс расположенной здесь недвижимости обязывает девелоперов обеспечить соответствующее качество проживания, включая уровень развития торговой, рекреационной и социальной инфраструктуры.
В рассматриваемой локальной зоне расположено 8 школ, три из которых – государственные. Последние не являются эталоном качества для современной элиты.
Общий объем предоставляемых учебных мест в данной зоне ровно соответствует установленному государством нормативу в 180 мест на 1000 жителей, однако, в будущем данного объема образовательных учреждений определенно будет недостаточно. И если сейчас на 13 тыс. жителей только современных коттеджных поселков приходится 2,4 тыс. мест, то уже через 6 лет дефицит средних образовательных учреждений составит свыше 50%.
Несмотря на исполнение нормативов по насыщению района объектами образовательной инфраструктуры, для частных школ характерен постоянный недобор. Среди прочих причин, заместитель генерального директора Vesco Group, Андрей Федака, выделяет недоверие к местным учреждениям жителей поселков: «Больше половины жителей коттеджных поселков на Новой Риге предпочитает отдавать своих детей в московские школы. Причиной такого выбора родителей может являться несоответствие уровня образования в дорогих частных школах их ожиданиям – зачастую преподавательский состав набирается из местных учителей, которые не всегда справляются с возложенными на них обязанностями».
И если состоятельные жители готовы к ежедневным поездкам своих детей в Москву с целью обучения в достойном заведении, то представителям среднего класса такой ритм жизни будет накладным.
Считается, что постоянное проживание за городом является уделом обеспеченных представителей бизнеса и чиновничества, но и они испытывают дефицит в качественной социальной инфраструктуре. Будущее за новым форматом жилых комплексов, не просто реализующих коммерческие помещения под флагом западных брендов, но выдерживающих должный уровень социальных, торговых и рекреационных объектов. Вдумчивый девелопмент особенно важен для поселков с высокой плотностью застройки, в частности – малоэтажных жилых комплексов.
