Подмосковные таунхаусы с отделкой. Анализ рынка

12 июля 2014

С января по июль 2014 года средняя стоимость таунхауса сократилась с 373 810 до 366 648 долл., что в цене метра составило 1988 и 1954 долл соответственно. Снижение стоимости таунхаусов объясняется замедлением выхода на рынок новых проектов. Средняя площадь секции – 185 кв.м., участка – 4 сот.

Рынок таунхаусов Московской области (1 полугодие 2014)

тх

 

 

За полгода на рынок вышли 4 поселка:

  • Никольское-таун (Калужское шоссе, 6 км) на 58 домовладений в бюджете 1950 долл./кв.м.
  • Немецкая деревня (Пятницкое шоссе, 12) с 576 секциями по 1210 долл./кв.м.
  • Изумрудная аллея (Калужское, 24) на 98 сблокированных домов в бюджете 1662 долл./кв.м.
  • Лугано (Минская трасса, 15) на 122 домовладения за 1815 долл./кв.м.

Таунхаусы с отделкой

В среднем ремонт таунхауса занимает 4-6 месяцев. Ценовая политика существенно 2015-03-12_144944отличается в зависимости от класса используемых материалов, площади секции и уровня отделки. Так, если в эконом-классе цена отделочных работ начинается от 15-20 тыс. руб. за 1 кв.м., то в бизнес-сегменте легко увеличится в 2-3 раза.

«Последние расчеты коттеджа бизнес-класса площадью 300 кв.м.со стадии черновой отделки до состояния под ключ, включая меблировку, бытовую технику, внедрение системы умный дом и минимальное благоустройство участка, привели нас к стоимости 55 тыс. руб. за 1 кв.м. Конечно, можно и шикануть, но я бы назвал эту цифру хорошим ориентиром для тех, кто покупает объект в черновой готовности», – комментирует Алексеева Татьяна.

Меблировка – прерогатива вторичного объекта. На первичном рынке даже чистовая отделка от застройщика – редкость. Только 2 проекта предлагают секции с отделкой – «Ильинка» (Рублево-Успенское, 11 км), «Зеленый город» (Рогачевское, 22 км). В «Ильинке» стоимость секции таунхауса начинается от $800 тыс., в «Зеленом городе» – от $145 тыс.

2015-03-12_144903На мебель и технику действует стандартная заводская гарантия – должны быть сохранены и переданы владельцу все чеки, гарантийные и сервисные книжки.Что касается гарантии на саму отделку, то в идеале, если на руках у покупателя останется договор с соответствующими обязательствами, заключенный с компанией, которая выполняет отделочные работы, а также акт приемки-передачи помещения.

Кончено за ходом ремонтных работ лучше наблюдать время от времени, а не принимать уже готовый объект. Главные скрытые системные (!) деффекты –звукоизоляция и напор воды.

Если говорить об отделке, то можно посоветовать проверить множество деталей, среди которых:

  • работоспособность замков и дверей
  • ровность пола, стен
  • места стыков материалов (обои, плитка, перила лестницы, откосы и т.д.)
  • если есть окрашенные поверхности – ровно ли положена краска. Проверить это стоит как в дневное время, так и со включенным электричеством.
  • скрипы (ступеней, перил, дверей, замков, ящиков и пр.)
  • лестница – как установлены перила, не скрипят ли ступени
  • места протечек
  • вытяжка


Это далеко неполный перечень. Многие недостатки появляются со временем проживания и не видны при первичном осмотре, например, начинает «гулять» и скрипеть пол, рассыхается ламинат, течет неправильно установленная сантехника и т.п.

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий