Подмосковные таунхаусы с отделкой. Анализ рынка

С января по июль 2014 года средняя стоимость таунхауса сократилась с 373 810 до 366 648 долл., что в цене метра составило 1988 и 1954 долл соответственно. Снижение стоимости таунхаусов объясняется замедлением выхода на рынок новых проектов. Средняя площадь секции - 185 кв.м., участка - 4 сот.

Рынок таунхаусов Московской области (1 полугодие 2014)

За полгода на рынок вышли 4 поселка:

• Никольское-таун (Калужское шоссе, 6 км) на 58 домовладений в бюджете 1950 долл./кв.м.
• Немецкая деревня (Пятницкое шоссе, 12) с 576 секциями по 1210 долл./кв.м.
• Изумрудная аллея (Калужское, 24) на 98 сблокированных домов в бюджете 1662 долл./кв.м.
• Лугано (Минская трасса, 15) на 122 домовладения за 1815 долл./кв.м.

Таунхаусы с отделкой

В среднем ремонт таунхауса занимает 4-6 месяцев. Ценовая политика существенно отличается в зависимости от класса используемых материалов, площади секции и уровня отделки. Так, если в эконом-классе цена отделочных работ начинается от 15-20 тыс. руб. за 1 кв.м., то в бизнес-сегменте легко увеличится в 2-3 раза.

«Последние расчеты коттеджа бизнес-класса площадью 300 кв.м.со стадии черновой отделки до состояния под ключ, включая меблировку, бытовую технику, внедрение системы умный дом и минимальное благоустройство участка, привели нас к стоимости 55 тыс. руб. за 1 кв.м. Конечно, можно и шикануть, но я бы назвал эту цифру хорошим ориентиром для тех, кто покупает объект в черновой готовности», - комментирует Алексеева Татьяна.

Меблировка – прерогатива вторичного объекта. На первичном рынке даже чистовая отделка от застройщика - редкость. Только 2 проекта предлагают секции с отделкой - «Ильинка» (Рублево-Успенское, 11 км), «Зеленый город» (Рогачевское, 22 км). В «Ильинке» стоимость секции таунхауса начинается от $800 тыс., в «Зеленом городе» - от $145 тыс.

На мебель и технику действует стандартная заводская гарантия - должны быть сохранены и переданы владельцу все чеки, гарантийные и сервисные книжки.Что касается гарантии на саму отделку, то в идеале, если на руках у покупателя останется договор с соответствующими обязательствами, заключенный с компанией, которая выполняет отделочные работы, а также акт приемки-передачи помещения.

Кончено за ходом ремонтных работ лучше наблюдать время от времени, а не принимать уже готовый объект. Главные скрытые системные (!) деффекты –звукоизоляция и напор воды.

Если говорить об отделке, то можно посоветовать проверить множество деталей, среди которых:

• работоспособность замков и дверей
• ровность пола, стен
• места стыков материалов (обои, плитка, перила лестницы, откосы и т.д.)
• если есть окрашенные поверхности - ровно ли положена краска. Проверить это стоит как в дневное время, так и со включенным электричеством.
• скрипы (ступеней, перил, дверей, замков, ящиков и пр.)
• лестница - как установлены перила, не скрипят ли ступени
• места протечек
• вытяжка

Это далеко неполный перечень. Многие недостатки появляются со временем проживания и не видны при первичном осмотре, например, начинает «гулять» и скрипеть пол, рассыхается ламинат, течет неправильно установленная сантехника и т.п.