Подмосковные площади сокращаются

Средний размер участка без обязательного подряда на строительство за последние пять лет снизился вдвое. Если в 2007 году площадь такого продаваемого участка составляла в среднем 30 соток, то для проектов, вышедших в течение последнего года, - 14 соток.

Показатель средней площади домов за последние пять лет также демонстрирует отрицательную динамику. Сегодня средний размер коттеджа – 303 кв.м., тогда как в 2007 году площадь домовладения составляла в среднем 342 кв.м.

Придомовый участок коттеджа также с каждым годом уменьшается. На данный момент его средняя площадь составляет около 17 кв.м., в 2007 году средний размер участка был равен 21 сотке.

Тенденцию сокращения общей площади домовладений в Подмосковье спровоцировал не только прошедший кризис, ударивший по кошельку покупателей, но и широкое развитие рынка загородной недвижимости, а именно уход в массовый спрос против элитарности загородного сегмента в период 2002-2005 гг.

Зачастую из проекта убирают гараж и кладовые, чтобы сохранить полезную жилую площадь дома. Планировки (особенно это касается эконом-класса) стали более рациональными, снизился размер комнат. Кроме того, перестали выделять отдельную комнату под столовую, совмещая ее с кухней или гостиной.

Пример оптимального размещения помещений (коттедж площадью 147 кв.м.)

Тем не менее, стоит отметить, что тенденции уменьшения площади жилья в рамках проектов эконом-класса специалисты компании Vesco Consulting не наблюдают. «Подобные площади являются минимально комфортным жизненным пространством, - рассказывает заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева. – Их дальнейшее уменьшение даже за счет сокращения бюджета отпугнет покупателей, поскольку «загородное» жилье все же ассоциируется с неким личным пространством. Покупателям, желающим сэкономить, можно порекомендовать приобрести квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье площадью 40-50 кв. м».

Примеры коттеджных поселков, предлагающих к продаже дома площадью до 150 кв.м.: