ПОДМОСКОВЬЕ: ДМИТРОВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

17 июля 2006

Дмитровское шоссе — одна из основных магистралей севера Подмосковья. Ее протяженность в пределах столицы — 17 км, от МКАД до границы области — 105 км, причем от МКАД до первого бетонного кольца (дорога А-107) — 30 км. При выезде из Москвы вдоль этой современной трассы (две-три полосы в каждую сторону, круглосуточное освещение в пределах 40 км от МКАД, вплоть до Яхромы, минимальное количество светофоров) расположены торговые комплексы мировых брендов: XL, «Мосмарт», «Метро» и др.

Характерная особенность ландшафта Дмитровского направления — обилие крупных водоемов. Это канал имени Москвы, протекающий в направлении Дмитровской автотрассы, а также Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Икшинское, Учинское, Пяловское водохранилища, сооруженные при его строительстве.
В рейтингах покупателей загородного жилья Дмитровское направление в последние несколько лет уверенно завоевывает лидирующие позиции. Объяснение этому прежде всего в обилии водных пространств, развитой индустрии спортивных развлечений, а также исторически сложившихся районов горнолыжного спорта (например, станция Турист была известна в этом качестве еще в советские времена).
Сегодня здесь активно развивается и инфраструктура отдыха, спорта и развлечений на воде. Примеров тому достаточно. Организованы яхт-клубы «Водник», «Адмирал», «Спартак», расположенные на берегах водохранилищ, где можно организовать стоянку собственной яхты или катера и воспользоваться услугами проката. Есть и возможность для занятий такими ранее малознакомыми видами спорта, как виндсерфинг и дайвинг.

Наиболее заметные и известные объекты спортивно-развлекательной инфраструктуры Дмитровского направления:

  • Яхтенные клубы: «Адмирал», «Буревестник», «Спартак». Клуб «Адмирал» — это шестипалубный корабль, пришвартованный к причалу, 7 км от МКАД.
  • Горнолыжный парк «Волен», 13 освещенных спусков, трамплин для сноуборда, семь подъемников, длина склона 400 м, г. Яхрома.
  • Горнолыжный курорт «Сорочаны», десять спусков длиной от 400 до 1000 м, гора высотой 225 м, дер. Курово.
  • База отдыха «Сказка», горнолыжный склон длиной 480 м, освещенный в ночное время, ст. Турист, дер. Горки.
  • Горнолыжный комплекс «Степаново», Дмитровское ш., 46 км от МКАД.
  • Парк «Яхрома», недалеко от г. Яхрома, десять горнолыжных трасс, сноуборд-парк, каток, велотрасса и пр. В список развлечений входят даже полеты на воздушных шарах и отдых в стиле «Робинзон».
  • Конно-спортивные клубы: «Алмаз», пос. Челобитьево; «Нагорное», пос. Нагорное.
  • Спортивно-развлекательный комплекс «Парк Экстрим», Дмитровское ш., 54 км от МКАД, экстремальные виды спорта.
  • Зона отдыха «Троицкое», пос. Троицкое, футбольное поле, теннисный корт, пляж, прокат гидроциклов, катамаранов, лодок, мотодельтапланов, катание на лошадях.

Исторические храмы, церкви, усадьбы

В Дмитровском направлении сохранились церкви и храмы (в том числе действующие), являющиеся культурным наследием не только столичного региона, но и России вообще. Города Дмитров, Лобня, Яхрома и окрестности Талдома, а также многие другие районы севера Подмосковья являются памятниками российской истории.
Есть в этих местах и усадьбы, хранящие историческое прошлое. Среди них Архангельское-Тюриково (XVII век) в Северо-Восточном округе Москвы, в 1,5 км от МКАД, Марфино, Никольско-Позоровское (XVII — XVIII век) около ст. Катуар, Ольгово (XVIII век) в селе Подъячево.

Городская недвижимость

Основные города области, расположенные в районе прохождения Дмитровской трассы, — это Долгопрудный, Лобня, Яхрома, Дмитров, Дубна, Талдом. Как и практически во всем Подмосковье, здесь появляются новые жилые дома и комплексы, объекты инфраструктуры. Функционирует тут и вторичный рынок недвижимости. Более активное строительство идет в городах, расположенных ближе к границам столицы, но и дальнее Подмосковье все более вовлекается в этот процесс. Принимают в нем участие и областные, и московские фирмы. Наибольшие объемы новых жилых площадей и объектов инфраструктуры в Дмитровском направлении возводит столичная Группа компаний ПИК.
Долгопрудный с населением около 75 тыс. человек протянулся вдоль канала имени Москвы к северу от столицы и почти примыкает одной из своих границ к МКАД. Город располагает высоким научно-образовательным и промышленным потенциалом. Здесь работают предприятия машиностроительного и оборонного комплекса, перерабатывающей промышленности, производства строительных материалов, научные и исследовательские организации, вузы. Гордость Долгопрудного — Московский физико-технический институт (МФТИ). Власти города уделяют большое внимание благоустройству улиц, парков и домов. Идет снос ветхого жилищного фонда, строительство современных зданий и объектов культуры, новых магазинов, детских садов, школ, зон отдыха.

Основные новостройки

Ул. Парковая. Панельное 17-этажное четырехподъездное здание (серии П-111М) с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами общей площадью от 46 до 99 кв. м. Срок сдачи Государственной комиссии (ГК): III кв. 2006 г. Цена — 1800–2100 долл./кв. м.
Мкрн. Хлебниково, жилой комплекс «Клязьминский» — пятисекционный монолитно-кирпичный 17-этажный дом с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами общей площадью от 43 до 86 кв. м. Предусмотрено строительство школы, детского сада, автостоянки и спортивных площадок. Планируемая сдача жилого комплекса ГК — II полугодие 2007 г. Цена — 1600–1900 долл./кв. м.
Мкрн. Центральный. Здесь возводят монолитно-кирпичные и панельные дома с квартирами современной удобной планировки, отвечающими всем требованиям, предъявляемым к комфортному жилью. Во дворах проектом предусмотрено строительство нескольких детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптеки, магазинов, кафе, отделения связи, центра искусств. Застройку микрорайона планируют завершить к концу 2007 г. Стоимость квартир в настоящее время — от 1900 долл./кв. м.
Ул. Пацаева, к. 8. Монолитно-кирпичное 10-этажное односекционное здание с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами общей площадью от 42 до 160 кв. м. Срок сдачи ГК: II кв. 2007 г. Цена — 2100 долл./кв. м.
Лобня с населением порядка 65 тыс. человек расположена в 15 км от МКАД. Она имеет многовековую историю, подтверждением чему являются постройки, которым уже несколько веков. Сегодня это быстро развивающийся населенный пункт Подмосковья, вобравший в себя высокий ритм современного большого города и вместе с тем сохранивший свои традиции.
Близость живописных озер и прудов, лесопарковой зоны Подмосковья, хорошее транспортное сообщение делают Лобню привлекательной для проживания. Промышленность представлена предприятиями, входящими в отрасли специализации Московской области (машиностроение, текстиль, строительные материалы). Развитие инфрастуктуры, благоустройство, обеспечение населения торговыми центрами, спортивными комплексами, учреждениями культуры является постоянной заботой администации, что заметно по тому, как успешно развивается этот город.

Средние цены на новостройки в городах Дмитровского направления Московской области, долл./кв.м

дмитр-новостройки

Основные новостройки

Мкрн. Букино, Букинское ш., корп. 36, 38. Монолитно-кирпичные дома, возводимые недалеко от городского парка «Березовая роща» с удобными современными планировками. В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы и кладовые. На первых этажах располагаются помещение для консьержа и колясочная. Во дворе запланировано строительство общеобразовательной школы, детских и спортивных площадок. Планируемый срок сдачи ГК — 2006 г.
Мкрн. Букино, Букинское ш., корп. 40. Монолитно-кирпичный дом с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами общей площадью от 39 до 92 кв. м. На первых этажах расположены комната консьержа, колясочная, в угловых секциях — нежилые помещения. Пять 14–16-этажных секций образуют двор с детским городком, спортивной площадкой, гостевыми автостоянками. Проектом предусмотрено озеленение территории — формирование газонов, посадка кустарников, лиственных пород деревьев. В непосредственной близости от дома находятся школы, магазины, медицинские учреждения. Украшает микрорайон березовая роща городского парка. Планируемый срок сдачи ГК — 2006 г.
Мкрн. Букино, жилой комплекс «Букино». Он представлен четырьмя монолитно-кирпичными домами с собственной инфраструктурой. Квартиры с широким выбором планировок. Первые этажи домов займут административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. Также на территории комплекса появится культурно-развлекательный комплекс. Наряду с возведением жилья запланировано выполнение комплекса работ по строительству автодороги между ул. Ленина и Авиационной, что существенно облегчит подъезд к комплексу. Начало строительства — II кв. 2006 г., завершение — конец 2007 г.
Ул. Фестивальная, 8. Два кирпично-монолитных 17-этажных жилых дома с 1- и 2-комнатными квартирами общей площадью от 45 до 64 кв. м. Срок сдачи ГК — II кв. 2007 г. Цена — 41 тыс. руб./кв. м.
Ул. Чайковского, 3а, 14-этажный жилой дом серии КТТАМП с 1- и 2-комнатными квартирами общей площадью от 54 до 85 кв. м (есть двухуровневые). Срок сдачи ГК — III кв. 2007 г. Цена — 41 тыс. руб./кв. м.
Мкрн. Красная поляна, ул. Авиационная, 11. Дом серии КТТАМП, 14 этажей, срок сдачи ГК — II кв. 2006 г.
Ул. Аэропортовская, 7, 9. Монолитно-кирпичные 16-этажные жилые дома. Срок сдачи ГК — конец 2007 г.
Дмитров, основанный в 1154 году Юрием Долгоруким, расположен в 65 км от Москвы. Население — около 150 тыс. человек. В настоящее время это современный благоустроенный город с работающими промышленными предприятиями, выпускающими разнообразную продукцию, и развитой инфраструктурой. Здесь возводят жилые дома, стадионы, торговые центры, физкультурно-оздоровительные комплексы. Застраивают как исторический центр, так и новые микрорайоны. В настоящее время сооружают жилые комплексы в микрорайоне ДЗФС, на ул. Внуковской. В 2003 году вступил в строй современный Ледовый дворец, который одновременно является и крупнейшей концертной площадкой района. В пригороде Дмитрова выросли горнолыжные комплексы, такие, как «Парк Экстрим», «Волен». В этом районе Подмосковья на территории площадью около 350 га начинается строительство одного из самых крупных парков развлечений в Московской области.
Мкрн. ДЗФС, к. 44. Монолитно-кирпичный семисекционный дом переменной этажности с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Угловые секции 12-этажные, в остальных — по 10 этажей. Планируемый срок сдачи ГК — 2006 г.
Мкрн. ДЗФС, к. 45. Монолитно-кирпичный дом, состоящий из четырех 12-этажных секций с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами общей площадью от 39 до 83 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — 2006 г.
Мкрн. ДЗФС, к. 46. Монолитно-кирпичный дом, состоящий из пяти 12-этажных секций с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами общей площадью от 39 до 89 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — 2006 г.
Ул. Внуковская, к. 2, 3. Шестисекционные кирпичные дома переменной этажности. Планируемый срок сдачи ГК — 2006–2007 гг.
Ул. Внуковская, жилой комплекс «Дмитровское подворье». Двухэтажные таунхаусы с квартирами общей площадью от 177 до 230 кв. м. Цена — от 800 долл./кв. м.
Ул. Космонавтов, 1. ЗАО «ПИК-Регион» возобновляет возведение «замороженного» компанией «Стройиндустрия» жилого пятисекционного 13–14-этажного монолитно-кирпичного дома. Проектом предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью от 41 до 125 кв. м. Первые этажи будут отведены под нежилые помещения, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры.
Мкрн. Аверьянова. Монолитный 12–14-этажный жилой дом с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами общей площадью от 46 до 83 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — IV квартал 2006 г. Цена — от 25 тыс. руб./кв. м.
Ул. Махалина. Монолитно-кирпичный дом. Срок сдачи ГК — 2006г.
Дубна имеет статус наукограда (население более 68 тыс. человек), она расположена между реками Волга, Дубна и Сестра (в междуречье), в 120 км от Москвы. Его промышленность изначально представляли предприятия оборонного значения, но рыночные условия диктуют необходимость в создании новых проектов и подходов к развитию города. В настоящее время в Дубне приступают к реализации проекта по организации особой экономической зоны (ОЭЗ). Здесь будет расположен Российский центр программирования и, соответственно, введены в строй современные объекты инфраструктуры. Согласно предварительным планам будет построено около 100 тыс. кв. м жилья. Научный потенциал города, накопленный еще за годы советской власти и в значительной степени сохраненный в теперешние времена, позволяет строить оптимистические прогнозы относительно развития ОЭЗ. В Дубне ведется жилищное строительство.
Ул. Б. М. Понтекорво, вл. 14, 15, 16. Монолитно-кирпичные дома, срок сдачи ГК — IV квартал 2006 г. Цена — от 26,5 тыс. руб./кв. м.
Талдом, районный центр Московской области, расположен несколько в стороне от Дмитровского ш., в 110 км от МКАД. Население — около 15 тыс. человек. Город был известен с 1677 года как крупное село, еще с середины XIX века он славится изделиями скорняков и сапожников, а в начале XX века крупная башмачная артель Талдома шила до 10 млн пар обуви в год. В настоящее время в нем работают обувная и швейная фабрики, есть и другие промышленные предприятия. Пока новостроечные перемены практически не коснулись Талдома. На вторичном рынке стоимость жилья колеблется в пределах 500–800 долл./кв. м. Как правило, это квартиры в пятиэтажных панельных домах. Но следует отметить, что благоприятная экология и красота природы дальнего Подмосковья все больше привлекает в город строителей и покупателей.

Вторичный рынок городской недвижимости
Купля-продажа квартир

На вторичном рынке жилья в городах Дмитровского направления в основном представлены квартиры в панельных домах. Это те же 5-, 9-, реже 12-этажные и более высокие дома. Их можно отнести ко времени массового индустриального домостроения, которое пришло в Подмосковье заметно позже столицы. Здесь активно работают местные риелторские фирмы, но сейчас наметилась тенденция все более активных действий на областном рынке вторичного жилья московских агентств. Жители столицы покупают квартиры за МКАД не только в новых домах, но в тех, которые относят ко вторичному рынку.
Особенно это заметно для жилья в городах ближнего Подмосковья, приобретаемых с помощью ипотечного кредита. Цены здесь еще заметно ниже московских, хотя по темпам роста не уступают им. Основные факторы, влияющие на стоимость квартир вторичного рынка, — расстояние от Москвы, качество и состояние дома и его месторасположение в городе. Причем роль этих факторов настолько велика, что создается впечатляющее ценовое разнообразие.
Так, средняя цена вторичного жилья в Долгопрудном, самом близком к столице городе Дмитровского направления, составляла в начале июня 2,2 тыс. долл./кв. м. В то же время и однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м в современной панельной 16-этажке, и трехкомнатную на последнем этаже хрущевки предлагали к продаже за 115 тыс. долл. В Дмитрове средняя цена — 1,12 тыс. долл./кв. м, а в Дубне, находящейся на самой границе области, — 980 долл./кв. м.

Аренда квартир

Наиболее востребованными в плане аренды являются квартиры в городах ближнего Подмосковья. Они, как правило, дешевле, чем в столице. Так, по данным компании «Миэль — недвижимость», снять однокомнатное жилье в панельном 5, 9, 12-этажном доме в Долгопрудном в среднем можно за 400–500 долл., в Лобне — за
380–490 долл., а в Дмитрове уже за 320–400 долл. в месяц.

Комментарий
Сергей Канаев, заместитель генерального директора компании «ПИК-Регион»:

— В городах Московской области основная специфика работы компании «ПИК-Регион» следующая. Наши площадки являются некими градообразующими доминантами во многих муниципальных образованиях, то есть в застройке учитывается все, поскольку фактически целые города или их части возводят с нуля.
В Москве другая ситуация: там нет таких территорий, но есть в наличии вся действующая социальная инфраструктура. Может быть, какие-либо сети и перекладываются, но все равно площадки застройки точечные, то есть решается задача домостроителей, а не градостроителей, как в Подмосковье. В области надо изначально рассчитать все, включая время прохождения ребенка от подъезда до детского сада, заложить в проекте пешеходную зону и т. д. Задача более масштабная и интересная: мы осуществляем комплексную застройку микрорайонов, одновременно прокладываем инженерные сети, коммуникации, создаем новые объекты социальной инфраструктуры.
В Дмитрове ЗАО «ПИК-Регион» является основным застройщиком. Строят дома и ряд небольших местных компаний. С целью повышения эффективности своей деятельности в Подмосковье наша фирма перешла в 2005 году под юрисдикцию Московской области и в качестве местонахождения (юридического адреса) выбрала именно Дмитров как город, в котором, по нашему мнению, созданы наиболее комфортные инвестиционные условия для ведения бизнеса.
Наша компания взяла на себя обязательства и по доделыванию ряда объектов за недобросовестными застройщиками, реанимировала замороженные объекты строительства, не позволив обрушиться строительному рынку города.
В Дмитрове компания «ПИК-Регион» инвестирует возведение монолитно-кирпичных домов в жилом микрорайоне ДЗФС, строит кирпичные жилые дома на ул. Внуковской. С октября 2005 г. фирма приступила к реализации квартир в первом малоэтажном комплексе «Дмитровское подворье» с таунхаусами. На ул. Космонавтов, вл. 1, «ПИК-Регион» возобновил сооружение «замороженного» компанией «Стройиндустрия» монолитно-кирпичного дома.
Объекты, которые мы создаем в Дмитрове, — это каркасно-монолитные и кирпичные дома, которые даже по московским меркам являются высококачественными добротными и комфортными. Мы возрождаем традицию строительства кирпичных жилых зданий.
В этом году «ПИК-Регион» заканчивает проектирование и начинает возведение жилого комплекса «Березовая роща» (рядом с ним — прекрасный парк). Он будет находиться в трех минутах ходьбы от железнодорожного вокзала, который соединяет Дмитров с Москвой.
В Лобне Группа компаний ПИК также унаследовала объекты компании «Стройметресурс». В этом городе мы возводим жилые дома по индивидуальным проектам на Букинском шоссе и в мкрн. Букино, недалеко от одноименного озера.
«ПИК-Регион» инвестирует и строит жилые дома в новом микрорайоне «Центральный» Долгопрудного с лета 2004 г. Всего компанией застраивается более 300 тыс. кв. м площади, что составляет ровно половину общей площади застройки микрорайона — кстати, расположенного в одном из наиболее тихих и зеленых уголков центра города. Планируем заново формировать центральную часть Долгопрудного, использовать интересные архитектурные решения. Район будет оснащен наземными и подземными паркингами, обеспечен полным набором инфраструктурных объектов: дошкольными учреждениями, школами, объектами здравоохранения, торговыми и гаражными комплексами, спортивным стадионом. В планах также реконструкция Лихачевского шоссе, благоустройство территории и прибрежной полосы вдоль канала имени Москвы.
Большим спросом пользуются квартиры в ближайших к Москве городах. По Дмитровскому направлению это, конечно, Долгопрудный и Лобня. В первом вообще около 50% покупателей жилья составляют москвичи.
Что касается недвижимости Дмитрова, то это самый здоровый рынок: очень ровный, плавно растущий вслед за инфляцией. Кроме того, нами был разработан и предложен горожанам ряд ипотечных продуктов. Условия этих программ таковы, что практически каждый второй житель может уже сегодня позволить себе приобрести квартиру.
Что касается покупателей жилья, москвичей, то их в Дмитрове около 20%. В основном это люди, которым не нужно каждый день ездить на работу в столицу. Следует отметить, что в этом городе много рабочих мест и создается настоящая индустрия туризма и развлечений. Поэтому будущим новоселам Дмитрова мы предлагаем два типа квартир: с частичной и полной (с этого года) отделкой. Цены на жилплощадь с так называемой черной отделкой колеблются в зависимости от типа квартиры и дома в пределах от 700 до 850 долл./кв. м, с полной — от 850 до 1000 долл./кв. м. Доступность жилья, на мой взгляд, определяется не столько ценой, сколько наличием ипотечных программ, которые дают возможность покупать квартиры даже тем, кто реально накопить на него не может.
Что касается перспектив, то Дмитров для застройщиков — город сложный: требуется сохранить исторический облик, работать так, чтобы не возникало диссонанса между новой и старинной архитектурой, сохранилась экология. Мы стараемся учитывать все нюансы. Потребности в новом жилье у Дмитрова, разумеется, есть, но они не столь глобальны, как в мегаполисах.

Загородная недвижимость

Предложения на данном рынке Дмитровского направления разнообразны как по уровню и комфортности жилья, так и по ценам. Это коттеджи и таунхаусы от эконом- до элиткласса в построенных и строящихся поселках, дома в стародачных местах (Хлебниково, Беляниново, Пирогово) и садоводческих товариществах, земельные участки различной площади с подведенными коммуникациями и без них. Благодаря обилию водохранилищ, горнолыжных трасс, развитой спортивно-развлекательной инфраструктуре все больше девелоперов и покупателей загородного жилья обращают внимание на данную часть Подмосковья.

Коттеджные поселки

В настоящее время в районах Дмитровского направления расположено 32 коттеджных поселка, из которых 16 заселены. Следует отметить, что возводимые сейчас поселки в отличие от появившихся в прошлые годы более разнообразны по видам представленного в них жилья и по его назначению. В них могут быть одни коттеджи либо коттеджи и таунхаусы. Есть поселки, состоящие только из таунхаусов или из коттеджей, таунхаусов и отдельных домов на несколько квартир. Отдельные проекты поселков предусматривают строительство домов и на продажу, и с целью сдачи в аренду. Что касается Дмитровского направления, то здесь развитая индустрия культурно-спортивных развлечений является стимулом для возведения и таких поселков, где дома предназначены только для аренды. Следует отметить, что в основном поселки строят у водохранилищ, существенно меньше — у горнолыжных спусков.
Первый на пути из Москвы поселок по Дмитровскому направлению расположен в 1,5 км от МКАД на территории Северо-Восточного округа столицы. Это комплекс малоэтажной застройки «Северная слобода», рядом с парком-усадьбой Архангельское-Тюриково, состоящий из двух микрорайонов на территории 30 га. Здесь возводят отдельно стоящие и сблокированные (дуплексы) коттеджи, таунхаусы и многоквартирный малоэтажный дом. Земельные участки при таунхаусах — от 1,5 до пяти соток, при коттеджах — от шести до 14 соток.
Первая очередь строительства комплекса завершена. Стоимость готовых коттеджей площадью 350 кв. м составляет в настоящее время в среднем 2,6 тыс. долл./кв. м. Инфраструктура микрорайона «Северная Слобода» — это детский сад, школа, административно-торговый и спортивно-оздоровительный комплексы, предприятия службы быта.
Жилой комплекс «Дубрава», который так же, как и «Северная Слобода», не вписывается в понятие стандартного коттеджного поселка, расположен в 10 км от МКАД на берегу Клязьминского и Пироговского водохранилищ. Он включает в себя таунхаусы площадью от 220 до 380 кв. м с прилегающими земельными участками в две-три сотки; коттеджи площадью от 200 до 400 кв. м с участками от 15 до 22 соток, малоэтажный многоквартирный дом. Инфраструктура комплекса представлена спортивно-оздоровительным центром, детским садом и школой, объектами соцкультбыта, включая супермаркет, аптеку, химчистку, парикмахерскую и пр. Яхт-клуб с причалом для катеров осадкой до 1,5 м и длиной до 15 м, теплым эллингом для зимнего хранения катеров и ремонтным боксом также входит в состав комплекса. Вся застройка объединена транспортной и пешеходной дорожной сетью.
Одной из особенностей клубного поселка «Петровские Дали» является его расположение. Это жилая часть парка «Яхрома» с территорией общей площадью 17 га. Круглый год посетителям парка предлагают большой выбор спортивных развлечений. Зимой он работает как элитный горнолыжный курорт, а летом как комплекс, где можно заняться всеми летними видами спорта и отдыха. В первой линии строительства предусмотрены одноэтажные коттеджи с полной отделкой под ключ, площадью 147 кв. м, на участках десять–14 соток. При входах имеются широкие террасы, с которых открывается живописный вид. С запада территория поселка окружена лесным массивом.
Элитные поселки высшего класса возводят у берегов водохранилищ. Это «Лазурный берег», «М. о. н. а. к. о. в. о», «Пестово», «Зеленый мыс», «Золотой город».
Коттеджный поселок класса люкс «Лазурный берег» расположен на берегу Пестовского водохранилища в 25 км от МКАД. Береговая линия, относящаяся к поселку, имеет протяженность 1,5 км. Территория комплекса составляет 40 га и разбита на 80 земельных участков площадью от 0,3 до 0,75 га. Проект своего будущего дома покупатели могут выбрать из коллекции готовых архитектурных решений. Инфраструктура поселка представлена многофункциональным общественным центром, фитнес-клубом с крытым бассейном, предприятиями бытового обслуживания, рестораном, теннисным кортом и пр. Цены — от 1,5 млн долл. за особняк.
Появляются поселки и у лесных массивов. Это «Домик в лесу» в 35 км от МКАД и «Домик в лесу — 2» в 52 км с коттеджами стоимостью от 180 до 350 тыс. долл., а также «Дюна», в 42 км от МКАД, где на 63 участках по 15 соток и территории в 12 га строят деревянные дома площадью от 164 до 240 кв. м и ценой от 160 до 220 тыс. долл.
Поселок «Загорское» расположен в 55 км от МКАД. Здесь будет построено 30 коттеджей площадью от 127 до 260 кв. м по авторским проектам в единой архитектурной концепции «Альпийское шале». Стоимость домов 180–290 тыс. долл.
В 46 км от МКАД идет строительство поселка «Новые горки». Здесь на 80 участках площадью от 14 до 30 соток будут построены кирпичные дома площадью от 174 до 270 кв. м. С трех сторон поляну, на которой находится поселок, окружает лес. Стоимость домов — от 209 до 340 тыс. долл.
Помимо клубных возводят поселки с большим количеством коттеджей, причем эта тенденция набирает темпы. Так, поселок «Пестово», расположенный в 22 км от МКАД в окружении лесного массива на берегу Пестовского водохранилища, рассчитан на 400 домов площадью от 250 до 600 кв. м. Цена коттеджей — от 620 тыс. до 2,7 млн долл. Инфраструктуру составляют яхт-клуб, пляжи, площадки для гольфа, общественный центр с магазинами, рестораном, спорткомплексом с бассейном и прочие атрибуты комфортной жизни.
Есть по Дмитровскому направлению и поселки, коттеджи в которых предназначены только для сдачи в аренду. Таков, например, Forestvill, что в 22 км от МКАД, в котором 89 двухэтажных коттеджей площадью от 160 до 250 кв. м расположены на территории в 15 га. Стоимость проживания — от 5 до 7 тыс. долл в месяц.

Отдельные дома на вторичном рынке загородного жилья

Помимо коттеджей в организованных, построенных и заселенных поселках на вторичном рынке загородного жилья Дмитровского направления есть такие предложения, как дачи, дома, коттеджи в стародачных местах, небольших деревнях, садоводческих товариществах. Их стоимость определяется прежде всего расстоянием от Москвы, престижностью и природными особенностями местности и, конечно, качественными характеристиками самого дома и прилегающего земельного участка. Разброс цен весьма велик, если рассматривать предложения по всему направлению и примерно на одинаковом расстоянии от столицы.
Так, дом площадью 70 кв. м с земельным участком в 8 соток в садоводческом товариществе в 10 км от МКАД предлагают за 70 тыс. долл., коттедж, расположенный на окраине деревни недалеко от Клязьминского водохранилища площадью 340 кв. м, — за 500 тыс. долл., а комфортабельный оригинальный по архитектуре дом площадью 600 кв. м в 12 км от МКАД в стародачном поселке продают
уже за один миллион долларов. За 180 тыс. долларов можно купить дом площадью 160 кв. м на 12 сотках в 32 км от МКАД.

Аренда загородного жилья

Пик спроса в этом сегменте рынка приходится на начало весенне-летнего сезона. Но определенный интерес вызывает аренда коттеджей для постоянного проживания. Как отмечалось выше, есть поселки, полностью предназначенные для аренды, а есть такие, в которых сдают только часть домов. Можно снять на лето дачу в садоводческом товариществе, фешенебельный дом в стародачном поселке или современный, оборудованный по последнему слову техники коттедж в организованном поселке с соответствующей инфраструктурой. И если арендовать дачный дом площадью 80–100 кв. м в 60 км от МКАД, по данным компании «Мир Недвижимости», удастся за 400–500 долл. в месяц, то коттедж площадью от 300 кв. м в 10–20 км от МКАД — уже не менее чем за 9–10 тыс. долл. в месяц.

Земельный рынок

На территории, относимой к Дмитровскому направлению, участков предлагают существенно меньше, чем домов. В основном это наделы земли площадью от 20 соток в коттеджных поселках, чаще без строительного подряда. Так, 30 соток без строительного подряда в коттеджном поселке в 20 км от МКАД продают по 8 тыс. долл. за сотку. Стоимость земли в районе водохранилищ самая высокая: есть предложения и по 20, и по 35, и по
49 тыс. долл. за сотку. Приметой настоящего времени является выход на рынок предложения больших земельных наделов, площадь которых исчисляется гектарами: от одного-трех до 20, 30 и даже 90 га. К примеру, участок площадью 30 га, расположенный в 40 км от МКАД, сдают в аренду на 49 лет за 9 млн долл. Стоимость сотки земли зависит от многих параметров: расстояния от МКАД, наличия или перспективы подведения коммуникаций, транспортной доступности и пр. Участок в садоводческом товариществе в 18 км от МКАД площадью
15 соток с подведенными электричеством и газом по его границе можно приобрести за 60 тыс. долл., то есть 4 тыс. долл. за сотку, в стародачных местах недалеко от водохранилищ такой же надел может стоить и 15–20 тыс. долл. за сотку. На расстоянии 60 км от МКАД продают участки по 1 тыс. долл. за сотку и менее. Таким образом, разброс цен велик, и при желании можно купить участок. Вопрос в том, где будет расположен этот надел, как оснащен инженерными коммуникацмями и т. п.

Список отдельных коттеджных поселков: расположение и стоимость домовладений

Архангельское-Тюриково: 1 км от МКАД, территория усадьбы Архангельское-Тюриково, коттеджи площадью 330 кв. м с земельным участком 3 сотки, стоимость — 1 млн. долл.
Северная слобода: 1,5 км от МКАД, Северо-Восточный округ Москвы, стоимость готовых коттеджей площадью 350 кв. м — 2,6 тыс. долл./кв. м.
Дарьин: 6 км от МКАД, рядом с озером в березовой роще; объекты инфраструктуры: культурно-оздоровительный комплекс, магазин, кафе, ресторан; коттеджи площадью от 180 до 500 кв. м с участками от 8 до 22 соток; цена за дом — 350–750 тыс. долл.
Смородинка: 7 км от МКАД, берег Клязьминского водохранилища рядом с яхт-клубом «Адмирал»; стоимость коттеджей площадью от 246 до 300 кв. м с участками 15 соток — от 410 тыс. долл.
Дубрава: 10 км от МКАД, берег Клязьминского и Пироговского водохранилищ. Объекты инфраструктуры: торговый и спортивно-досуговый центр, водно-моторный, яхт-клуб и пр.; стоимость коттеджей площадью от 240 кв. м — от 350 тыс. долл.
Тихая гавань: 10 км от МКАД, в хвойном лесу, в 500 метрах от Клязьминского водохранилища; стоимость коттеджей площадью от 280 до 700 кв. м с участками 23–45 соток — от 800 тыс. до 1,5 млн долл.
Золотой город: 10 км от МКАД, берег Клязьминского водохранилища. Объекты инфраструктуры: большой досуговый центр с фитнес-клубом, ресторан, собственный яхт-клуб «Флибустьер», велосипедные дорожки и пр.; стоимость коттеджей площадью от 310 до 570 кв. м с участками 12–32 соток — от 820 тыс. до 2,6 млн долл.
Катюшки: 14 км от МКАД, комплекс из сблокированных трехуровневых таунхаусов, рядом с лесом, недалеко от озера в черте Лобни; стоимость квартир площадью от 132 до 324 кв. м и участками в две сотки — от 900 долл./кв. м.
Аврора: 17 км от МКАД, рядом с каналом имени Москвы. Объекты инфраструктуры: два яхт-клуба, магазин, эллинг, причалы для яхт, детские и спортивные площадки и пр.; площади коттеджей — от 300 кв. м, участков — 25–80 соток; цена за сотку без строительного подряда — 0–20 тыс. долл.
Зеленый мыс: 20 км от МКАД, берег Пестовского водохранилища; длина береговой линии — 1,5 км. Объекты инфраструктуры: собственный яхт-клуб о стоянкой для яхт, эллинг, гостиница, спортивные комплексы, зоны отдыха и пр.; стоимость коттеджей площадью от 200 до 400 кв. м с участками 12–22 соток — от 700 тыс. долл.
Пестово: 22 км от МКАД, берег Пестовского водохранилища, объекты инфраструктуры: яхт-клуб, экопарк в 20 га, рядом гольф-клуб «Пестово» и пр.; собственная автодорога; стоимость коттеджей площадью от 300 до 600 кв. м с участками от 15 соток — от 620 тыс. до 2,7 млн долл.
Фортуна: 24 км от МКАД, берег Пяловского водохранилища; поселок клубного типа, в лесу; есть собственный яхт-клуб и пляж; стоимость коттеджей площадью от 280 до 367 кв. м — 625–950 тыс. долл.
Лазурный берег: 25 км от МКАД, берег Пестовского водохранилища; поселок класса люкс; коттеджи площадью от 500 до 950 кв. м с участками от 30 соток; средняя цена за дом — 1,5 млн долл.
Немо: 25 км от МКАД, берег Икшинского водохранилища; земельные участки площадью от 22 до 80 соток под застройку со всеми подведенными коммуникациями без строительного подряда; цена за сотку 10–25 тыс. долл.
M.O.N.A.K.O.V.O: 26 км от МКАД, берег Икшинского водохранилища; проект предусматривает строительство причальных сооружений и стоянок для катеров и яхт; стоимость коттеджей площадью от 496 до 1,038 тыс. кв. м с участками от 18 до 56 соток — 1,132–3,386 млн долл.
Спасское Семеновское: 30 км от МКАД, на природном склоне между деревней и лесным массивом Озерецкого охотничьего хозяйства; стоимость коттеджей площадью от 260 до 500 кв. м с участками 13–25 соток — от 420 тыс. долл.
Живописный: 33 км от МКАД, рядом с лесом на холме по Рогачевскому ш.; стоимость коттеджей площадью от 160 до 290 кв. м с участками от 11 до 20 соток — от 260 тыс. долл.
Лапландия: 35 км от МКАД, на лесной поляне, рядом с хвойным лесом; стоимость коттеджей площадью от 200 до 280 кв. м с участками от 15 соток — 420–550 тыс. долл.
Домик в лесу: 35 км от МКАД, в лесу, на границе с деревней; стоимость коттеджей площадью от 140 до 180 кв. м и участками в 13–14 соток — 150–180 тыс. долл.
Австрийский дворик: 37 км от МКАД, у слияния рек Волгуши, Яхромы и Икшанки, рядом с горнолыжными комплексами; стоимость коттеджей площадью от 190 до 330 кв. м на участках 15–25 соток — от 250 тыс. долл.
Дюна: 42 км от МКАД, поселок с зоной отдыха, занимающей территорию около 12 га, с небольшим озером, пляжем, спо

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий