Отсталость строительного комплекса и дефицит земель тормозят развитие рынка недвижимости Казани
Сегодня столица Татарстана – один из самых привлекательных для инвесторов городов России. На рынке первичной загородной недвижимости предложение за последние три года увеличилось более чем на 100%, на данный момент ведется строительство 14 различных поселков и планируется еще 4.
Казань входит в тройку лидеров по объемам жилищного строительства среди российских городов, уступая только Москве и Санкт-Петербургу.
В ходе проведения исследования рынка загородной недвижимости г. Казань специалистами компании Vesco Consulting было выявлено, что порядка половины клиентских запросов проходят в ценовом диапазоне от 30 до 35 тыс. руб. за 1 кв.м., предложение в свою очередь предлагает по данной цене 33% первичного рынка загородной недвижимости. На рынке отмечается дефицит загородной недвижимости эконом класса.
Потенциальные факторы стимулирования рынка недвижимости – это повышение доступности ипотечного кредитования вследствие роста конкуренции среди кредитных организаций, а также многочисленные крупные инвестиционные проекты по модернизации промышленного и инфраструктурного комплексов, что повысит прирост населения и спрос на жилье.
Основным препятствием развитию рынка недвижимость является некоторая отсталость строительного комплекса (большую часть строительных материалов приходится завозить извне); а также земельный дефицит – оба эти фактора повышают себестоимость строительства.
Двукратное повышение цен в 2006 г. вызвало падение спроса. Риэлторские компании ожидали, что к осени 2007 г. спрос традиционно оживится. Однако этого не произошло. Очевидно, покупка жилья оказалась для большинства недоступной. Учитывая нынешнюю ситуацию на финансовом рынке в России покупатели ожидают снижения цен. Продавцы в свою очередь пытаются придерживать предложение, не давая ценам падать. Таким образом, рынок сейчас находится в неопределенном состоянии. Но можно с уверенностью утверждать, что цены на недвижимость, на загородную в том числе, начинают снижаться.
