Обзор рынка земли Сочи

01 марта 2006

Сочи – самый \”длинный\” российский город и единственный курорт, который находится в субтропической зоне.

Последние годы интерес к Сочи существенно вырос. По статистике предоставленной специалистами управления курортного дела и туризма, этим летом посещаемость города-курорта отдыхающими возросла на 15%, чем в этот же период 2003 года. Что, конечно, отражается на росте спроса на землю и недвижимость Сочи. Землей у Черного моря начало активно интересоваться все большее количество отдыхающих.
По данным компании \”АСТА Элит\” за последний год в Сочи произошло увеличение спроса на землю на 60%.

В состав Большого Сочи входят четыре района – Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский.

Центральный район – занимает первое место по популярности среди районов Большого Сочи и обладает наиболее высоким уровнем цен на землю. Основным фактором, увеличивающим стоимость земельного участка, является близость к морю и центру. Также на стоимость земли влияют такие характеристики как: окружение, инфраструктура, экология. Стоимость земельных участков, которые идеально подходят под строительство элитных жилых комплексов и многоквартирных домов находится в пределах от 30 000 $ до 80 000 $ за сотку.

В соответствии с этим традиционно вызывают интерес участки расположенные в пределах не более 1 км. от моря. Наибольшей популярностью у инвесторов и инвестиционно-строительных компаний, пользуются земельные участки, расположенные в Центральном район и той части Хостинского района, которая непосредственно граничит с Центральным, а также земельные участки на горнолыжном курорте Красная Поляна.

Отсутствие железнодорожных путей на территории Центрального района, проходящих по большей части побережья Большого Сочи, также является несомненным плюсом, отражающемся на его привлекательности. Здесь наблюдается наибольшая плотность населения – многие отдыхающие предпочитают останавливаться именно в Центральном районе.

Строительство жилья эконом класса ведется в Центральном р-не также – но уже на значительном удалении от моря – в микрорайонах Макаренко и Ареда. Здесь более низкие цены, т.к. эти районы отстают по большинству параметров – основными из которых является – близость к морю и относительно плохая транспортная доступность. Они удалены от моря на расстоянии 4500- 5000 км. Также строительство ведется в поселках Лазаревское, Кудепста, Адлерском районе (поселок Голубые Дали).
Для строительства коттеджных поселков – максимально подходит Хостинский р-н, Красная Поляна и поселок Дагомыс.

В Адлерском районе больше всего пользуются спросом земельные участки, расположенные в районе Нижней Эмиретинской бухты. Прежде всего, это связано с рельефом местности и отсутствием железной дороги на данном участке. Cтоимость земли в Адлерском районе находится в пределах от 10 000 $-25 000 $ за сотку.
В Лазаревском районе на данном этапе стоимость земли наиболее низкая, что связано с максимально удаленным расположением от центра и от аэропорта, и пока еще плохо развитой инфраструктурой. Но несмотря на это район имеет большое будущее и перспективы развития, его несомненными плюсами являются – хорошая экология и наибольшая протяженность пляжной полосы. Основной объем земель Лазаревского района находится на территории Сочинского Национального природного парка. В настоящий момент уже создан план комплексного развития территории. Важнейшей задачей создания единой инфраструктуры, видится решение транспортной проблемы – ограниченной пропускной способности федеральной автотрассы – для чего будут проработаны альтернативные варианты организации транспортного сообщения с другими районами Сочи.

Работа по масштабному улучшению Сочи становится все более активной. В связи с этим все более возрастает и интерес к курорту. Параллельно ведется разработка Генерального Плана, направленного на утверждение градостроительной политики города курорта.

Дорожная доступность и наличие связей с крупнейшими городами России, СНГ и зарубежных стран сетью авиационных, железнодорожных, автомобильных и морских перевозок также сказываются на инвестиционной привлекательности Сочи. В 2004 – 2005 годах в аэропорту Сочи планируется завершить строительство нового аэровокзала, что существенно увеличит пропускную способность пассажирского терминала.

Говоря о прогнозах на будущее, следует учитывать и тот факт, что запланирован перенос 103 километров железной дороги, соединяющей Адлер и Туапсе, в этом случае цены на землю в тех местах, где проходит железная дорога, существенно вырастут.

Самым масштабным проектом, осуществляемым сегодня в Большом Сочи, выделяющимся своей уникальностью, является строительство горнолыжного курорта Красная Поляна. На сегодняшний день спрос на землю в Красной Поляне поднялся на 33%. Горнолыжный курорт стабильно занимает второе место по стоимости земли среди районов Большого Сочи, после Центрального.

Здесь, компания \”UMACO\” ведет строительство элитных комплексов апартаментов клубного типа – \”Катерина – Альпик\” и \”Катерина – Рэзиденс\”. Клубные курортные комплексы – это принципиально новый для России вид недвижимости, когда предлагают не просто жилье, а все необходимые и возможные услуги.

Масштабные инвестиции в стремительно развивающийся горнолыжный курорт не могли не отразиться и на стоимости земли, которая с 1998 по 2004 год выросла в 12 – 15 раз и находится в пределах 12 000 – 18 000$ за сотку. Одна только газификация горнолыжного курорта дала резкое повышение стоимости земли в 1,5 – 2 раза. Для сравнения, за последние несколько лет цены на землю в престижных районах Большого Сочи выросли в 4-5 раз.

Красная Поляна стала лидером по динамике роста цен на землю. Данный показатель в 2,5 раза выше, чем на побережье. А уровень цен на землю на горнолыжном курорте в несколько раз ниже, чем в Центральном районе города Сочи. Это является одной из причин, привлекающих инвесторов вкладывать деньги в динамично развивающийся горнолыжный курорт.

В последние годы основное внимание уделяется развитию дорожной сети и инфраструктуре горнолыжного курорта. В октябре 2005 года должен быть введен в эксплуатацию новый скальный тоннель. С вводом его в эксплуатацию длительность поездки от аэропорта до Красной Поляны сократится с 1 часа до 30 минут.
Проведенный компанией \”АСТА Элит\” опрос потенциальных продавцов земли показал, что это событие приведет к дальнейшему росту цен до 20 000 – 25 000$ за сотку. Наблюдается повышенный интерес к данному региону со стороны крупных российских и зарубежных компаний, а так же со стороны частных инвесторов.

Факторы, влияющие на повышение покупательского спроса на земельные участки в Красной Поляне, следующие:

масштабные инвестиции в развитие инфраструктуры,
развитие дорожной сети,
газификация курорта,
активное строительство новых гостиниц

На сегодняшний день можно выделить следующие наиболее интересные места, которые пользуются повышенным покупательским спросом: прежде всего это земельные участки, которые находятся в непосредственной близости к федеральной трассе, а так же к действующему и строящимся горнолыжным подъемникам. Они идеально подходят под строительство рекреационных объектов и объектов гостиничного бизнеса. Максимального значение цены достигают в с.Эсто-Садок – будущем центре горнолыжного курорта.

Хочется особо отметить, что количество земли на горнолыжном курорте ограничено.
Это связано, прежде всего, с рельефом местности и с тем, что Красная Поляна окружена землями Сочинского природного парка и Кавказского биосферного заповедника. Данные факторы не могут не отражаться на ценообразовании на рынке земли горнолыжного курорта.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий