Обзор рынка элитной недвижимости Сочи

13 марта 2004

Введение.

Город Сочи является крупнейшим горно-морским курортом, обладает уникальными природными и климатическими особенностями и не имеет альтернативы в масштабах страны. Протяженность города составляет 147 км. вдоль морского побережья. В его состав входит четыре района: Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский.

Последние пят лет для Сочи ознаменованы стабильным ростом интереса и формированием нового для России рынка курортной недвижимости. На сегодняшний день, Сочи оказывает достойную конкуренцию, ставшей в последние годы популярной зарубежной курортной недвижимости.

Решающими преимуществами в пользу российского курорта являются: небольшое время перелета – всего 2 часа, отсутствие визового режима и высокая доходность инвестиций, так как рынок элитного жилья в Сочи находится на начальном этапе развития. Активное формирование данного сектора рынка связано со стремительным развитием инфраструктуры курорта и строительством на базе Красной Поляны горнолыжного курорта мирового уровня. Объекты элитного жилья делятся по типу объектов – на коттеджи и квартиры или апартаменты, а также по месторасположению – морской и горнолыжный курорты.

Основные требования к объектам элитной жилой недвижимости (коттеджи, жилые и апартаментные комплексы):

  • Месторасположение.

    Центральный, Хостинский районы, Дагомыс и Красная Поляна являются самыми престижными районами города, на их территории ведется наиболее активное строительство элитных жилых комплексов и коттеджных поселков. Лазаревский район является самым протяженным и экологически чистым районом на побережье, но обладает не развитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью, так как имеет значительное удаление от аэропорта. Особенностью Сочи является отсутствие деления недвижимости на городскую и загородную.

  • Близость к морю или горнолыжным трассам.

    Максимальная удаленность объекта от моря – 1 км, данная цифра основана на требованиях предъявляемых к элитным объектам потенциальными покупателями. Но, по мнению аналитиков компании \”Аста Элит\”, одним из перспективных направлений развития рынка недвижимости, является строительство элитного жилья в районах, находящихся на большем удалении от моря. В данном случае речь идет о строительстве коттеджных поселков, обладающих развитой инфраструктурой и отличными видовыми характеристиками – вид на море и горы. Основой концепции таких поселков является: идеальная экология, чистейший горный воздух, максимальный комфорт, возможность занятия различными видами спорта, большая площадь территории, хорошая транспортная доступность и близость к морскому и горнолыжному курортам.

  • Однородность окружения.

    В Сочи, на сегодняшний день, существует проблема с однородностью окружения, которая активно решается путем расселения ветхого жилья и последующего строительства элитных объектов на данных земельных участках. Класс жилья в этом случае, прежде всего, зависит от местоположения стройплощадок.

    Самыми престижными и высоколиквидными районами Сочи являются Центральный, Хостинский и горнолыжный курорт Красная Поляна, именно в данных районах ведется строительство элитных жилых комплексов. Данный сектор рынка активно развивается. На сегодняшний день, сдан в эксплуатацию первый объект – жилой комплекс на просп. Пушкина. По данным компании \”Аста Элит\”, стоимость квадратного метра квартир без отделки, на начальном этапе строительства, находилась в пределах 1600-2800 долл. США, на данный момент она увеличилась до 2700-5600 долл. США, т.е. выросла от 70 до 100 %, в зависимости от этажа и видовых характеристик квартир.

Наибольший рост цен наблюдается на наиболее дорогие и ликвидные квартиры. На данном примере, инвестиции в элитные квартиры принесли покупателям от 30 до 50 % годовых.

На сегодняшний день, ведется строительство одного из лучших комплексов в Сочи – апартаментного комплекса \”Александрийский маяк\”. Финансирование проекта осуществляется \”Межрегиональной Финансовой Корпорацией \”Грас\”, строительство ведется компанией \”Putevi\” в центре Сочи на пер. Морском, в 70 метрах от моря, рядом с гостиницей \”Radisson Park Hotel\”. Концепция и ценовая политика комплекса была разработана совместными усилиями компаний \”Грас\” и \”Аста Элит\”. Данная строительная площадка является уникальной, исходя из ее местоположения, однородности окружения, близости к морю и достаточно большой площади территории – 0,5 га. Комплекс расположен на закрытой охраняемой территории и состоит из современного 24-этажного монолитного здания (парковка занимает пять уровней) и клубного развлекательно-оздоровительного центра. Будет выполнена высококачественная отделка фасадов и внутренних помещений здания. Комплекс оборудован современными системами телекоммуникаций. Жильцы комплекса смогут пользоваться богатой инфраструктурой, которая будет находиться в руках управляющей компании. Площадь апартаментов – 182 кв.м. Стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 2500 до 5000 долл. США, стоимость квадратного метра пентхаусов – 6800 долл. США.

Также необходимо упомянуть четыре проекта, которые осуществляются компанией \”Диал Строй Инвест\”. В августе начались продажи в элитном жилом комплексе \”Роял де Роше\”, который строится в Хостинском районе, на Юго-Западном склоне горы Бытха. Этот многофункциональный жилой комплекс принадлежит к категории жилой недвижимости класса \”Премиум\” и является частью клубной системы. Конструктивно дом представляет собой монолитно-кирпичное здание переменной этажности по индивидуальному проекту, с прилегающей благоустроенной территорией и подземным паркингом, открытым и закрытым бассейнами, развитой инфрастуктурой.

На горнолыжном курорте Красная Поляна планируется строительство коттеджного поселка \”Куршевель\”. Коттеджный поселок \”Куршевель\” – это элитный поселок клубного типа с широкими возможностями для горного и морского отдыха круглый год. Владельцы коттеджей смогут пользоваться инфраструктурой элитных комплексов, расположенных в городе Сочи в районах Мыса Видного и Бытхи.

В планах компании строительство эксклюзивного жилого комплекса \”Monte Carlo\” на земельном участке площадью 7,5 га на мысе Видном. Проектом предусматривается строительство жилого комплекса общей площадью более 70 000 кв. м. Проект будет выполнен в виде семи отдельно расположенных зданий с апартаментами, ориентированными на море. Его уникальность состоит в том, что строительство будет вестись на склоне холма, обращенного к морю с перепадом высот до 120 м.

Летом 2005 года начинается реализация проекта строительства элитного коттеджного поселка в Хостинском районе. На территории общей площадью более 150 000 кв. м, входящей в состав Сочинского национального парка и расположенной на склоне холма, будет построен посёлок, состоящий из 20 индивидуальных коттеджей с панорамным видом на море. Примером проекта строительства элитного жилья, находящегося на значительном удалении от моря, основой концепции которого является занятие различными видами спорта, является проект всесезонного гольф-клуба в треугольнике Сочи-Адлер-Красная Поляна. В 15 минутах езды от курорта будет находиться собственный пляж. Это создаст идеальные условия для развития круглогодичного клубного курорта с широкими возможностями для горного и морского отдыха. Центром притяжения курорта станет гольф-клуб с чемпионским 18-ти луночным гольф-полем, позволяющим проводить соревнования международного уровня. К его проектированию привлекаются лучшие гольф-архитекторы мира. В состав клуба войдет академия гольфа с учебно-тренировочными полями. Будет построена пятизвездочная гостиница и гостевые виллы.

Первым проектом элитного жилья на горнолыжном курорте \”Красная Поляна\” является клубный поселок \”Катерина-Альпик\”. Комплекс находится в северо-восточной части поселка Красная Поляна, на высоте 600 метров над уровнем моря, в долине реки Мзымта. На двух гектарах охраняемой благоустроенной территории расположено 10 зданий, искусственные водоемы, подземные и наземные автостоянки, собственная инфраструктура с широкими возможностями для отдыха. Девять зданий, в которых размещено 116 апартаментов площадью от 50 до 265 кв.м., объединены общественным и оздоровительным центром.

Данные проекты на морском и горном курортах находятся на различных стадиях осуществления, но дают четкое представление о тех тенденциях и направлениях развития рынка элитной курортной недвижимости в Сочи. Необходимо отметить, что одним из этапов, влияющих на стоимость земли на побережье будет являться перенос 108 км. железной дороги на отрезке Туапсе-Адлер. Данный проект оценивается ориентировочно в 90 млрд. рублей. Речь идет об освобождении лучшей и наиболее ликвидной земли – береговой линии, которая имеет максимальную стоимость и идеально подходит под строительство элитных объектов недвижимости.

Тот факт, что железная дорога проходит непосредственно по побережью, накладывает существенные ограничения на развитие курортной зоны. Также, на рынок недвижимости окажут положительное влияние такие проекты, как: введение в эксплуатацию аэровокзального комплекса в Сочи, строительство новых дорог, развитие инфраструктуры курорта и подготовка Сочи к участию в конкурсе на проведение Зимней Олимпиады-2014 года на базе Красной Поляны. Необходимо уточнить, что средства на реализацию инфраструктурных проектов в регионах, предполагается взять из Инвестфонда.

Подготовка к участию в Олимпиаде даст серьезный толчок развитию курорта. Планируется возвести несколько ледовых дворцов, оборудуют трассы и трамплины. На данные проекты, с учетом развития прибрежной и городской инфраструктуры, планируется потратить от 3 до 8 миллиардов долларов. Главное преимущество проекта – размещение всех олимпийских объектов в 15-30 минутах езды от Олимпийской деревни.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий