Объем рынка предложения земельных участков без подряда (3 кв. 2014 г.)

29 сентября 2014

Общий объем предложения земельного рынка на август 2014 года – 50,9 тыс. участков без подряда. Средняя площадь участка б\п на загородном рынке – 16,7 сот. Средняя удаленность КП с земельными участками б\п – 77 км от МКАД. Средняя стоимость 1 сотки участка б\п на загородном рынке – $5070

Структура загородного рынка по форматам домовладений выглядит следующим образом:

структура предложения домовладений

В структуре предложения земельных участков без подряда на строительство преобладают наделы по Новорижской и Симферопольской трассам. Общий объем предложения УБП по этим двум направлениям составляет 35,8% рынка.

Распределение предложения земельных участков без подряда на строительство:

ТрассаПредложение КП с УБП, шт.Доля предложения КП, %Предложение убп, шт.Доля предложения УБП, %
Симферопольское12519.40%1107321.70%
Новорижское (Волоколамское)11017.10%716014.10%
Ярославское7311.30%591211.60%
Новорязанское599.20%721114.20%
Киевское517.90%24984.90%
Минское426.50%40077.90%
Дмитровское385.90%24344.80%
Каширское355.40%22314.40%
Горьковское (Егорьевское)294.50%34126.70%
Ленинградское284.30%19703.90%
Калужское213.30%9311.80%
Пятницкое193.00%12202.40%
Щелковское111.70%7001.40%
Рублево-Успенское (Ильинское)20.30%1410.30%
Осташковское10.20%180.00%

Максимальное число земельных участков к продаже отмечено в зоне 50-70 км от МКАД.

структура предложений участков

 

 Предложение КП, шт.Предложение УБП, шт.
до 10 км768
10-30 км784239
30-50 км1208917
50-70 км12711040
70-90 км1068050
90-110 км897412
110-130 км715701
свыше 130 км465491

Ценообразующие факторы:
• Наличие коммуникаций (будут ли они подводится застройщиком или сами собственники будут заниматься этими вопросами)
• Стадия проекта, степень готовности
• Удаленность от МКАД
• Характеристика ландшафта и почвы, качество лесного покрова и наличие водоема;
• Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек;
• Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
• Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже.
• Близость ветхих жилых построек снижает стоимость участка, если планируется создание крупного коттеджного поселка;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
• Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель населенных пунктов (поселения) или дачного назначения;
• Окружение комплекса (повышают цену – близость водоемов, лесов. Понижают – наличие промышленных объектов, аэропортов и т.д.)
• Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности


Анализ спроса на рынке участков без подряда

Поселки с участками без подряда расположены практически на всех подмосковных трассах, исключение составляет Алтуфьевское шоссе. Большое разнообразие выбора позволяет покупателю найти наиболее привлекательный для себя вариант. Наибольшее предложение сконцентрировано по Новорижской и Симферопольской трассам. Трассы привлекательны с точки зрения транспортной доступности – отсутствие пробок, достаточное число полос.

Сегодня покупателям наиболее интересны коттеджные поселки, где продаются участки без подряда обладающие следующими характеристиками:
• Транспортная доступность (проходимые трассы – Симферопольская, Новорижская, Калужская);
• Наличие поблизости жд станции;
• Невысокая стоимость до $5 тыс. за 1 сотку земли (без коммуникаций), общая цена контракта до 100 тыс.;
• Размер участка до 15-20 соток;
• Застройщик должен брать на себя вопросы по подведению коммуникаций (получение ту);
• Высокая стадия строительства – подведение коммуникаций (от 30%), прокладка дорог, ограждение территории, построенный офис продаж;
• Юридическая чистота сделок;
• Наличие рассрочки или ипотеки;
• Расположенный к клиенту отдел продаж и гибкая политика удовлетворения покупательских запросов (в частности возможность получить рассрочку на подведение коммуникаций).
• перспективным направлением развития эконом-сегмента могут стать сетевые поселки, основным преимуществом которых является экономия на разработке и реализации проекта, общая инфраструктура (например, сети поселков «Истринская долина», «Берендеево царство»).
• Обязательное наличие минимального набора объектов инфраструктуры – детские и спортивные площадки, магазин, аптека, гостевая парковка, служба быта.

При покупке участка без подряда обратите внимание на следующие моменты:
• Проверить права продавца на землю. Нужно свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документа-основания для регистрации права (это может быть договор, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т. д.); кадастровый паспорт земельного участка,
• Проверить статус земли (не везде можно построить дом),
• Участок должен быть размежеван и вынесены границы,
• Проверить документы на технические условия, выделены ли и в каком объеме мощности. Кто будет подводить коммуникации и в какие сроки,
• Убедиться, что земля не имеет обременений,
• В договоре купли-продажи нужно тщательно проверить все данные продавца и свои собственные. Изучить пункты по обязательствам продавца и покупателя, а также срокам их выполнения. Обратить внимание указывается ли полная сумма сделки в договоре, проверить все реквизиты.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий