Объем рынка предложения земельных участков без подряда (3 кв. 2014 г.)
Общий объем предложения земельного рынка на август 2014 года - 50,9 тыс. участков без подряда. Средняя площадь участка б\п на загородном рынке - 16,7 сот. Средняя удаленность КП с земельными участками б\п - 77 км от МКАД. Средняя стоимость 1 сотки участка б\п на загородном рынке - $5070
Структура загородного рынка по форматам домовладений выглядит следующим образом:
В структуре предложения земельных участков без подряда на строительство преобладают наделы по Новорижской и Симферопольской трассам. Общий объем предложения УБП по этим двум направлениям составляет 35,8% рынка.
Распределение предложения земельных участков без подряда на строительство:
| Трасса | Предложение КП с УБП, шт. | Доля предложения КП, % | Предложение убп, шт. | Доля предложения УБП, % |
|---|---|---|---|---|
| Симферопольское | 125 | 19.40% | 11073 | 21.70% |
| Новорижское (Волоколамское) | 110 | 17.10% | 7160 | 14.10% |
| Ярославское | 73 | 11.30% | 5912 | 11.60% |
| Новорязанское | 59 | 9.20% | 7211 | 14.20% |
| Киевское | 51 | 7.90% | 2498 | 4.90% |
| Минское | 42 | 6.50% | 4007 | 7.90% |
| Дмитровское | 38 | 5.90% | 2434 | 4.80% |
| Каширское | 35 | 5.40% | 2231 | 4.40% |
| Горьковское (Егорьевское) | 29 | 4.50% | 3412 | 6.70% |
| Ленинградское | 28 | 4.30% | 1970 | 3.90% |
| Калужское | 21 | 3.30% | 931 | 1.80% |
| Пятницкое | 19 | 3.00% | 1220 | 2.40% |
| Щелковское | 11 | 1.70% | 700 | 1.40% |
| Рублево-Успенское (Ильинское) | 2 | 0.30% | 141 | 0.30% |
| Осташковское | 1 | 0.20% | 18 | 0.00% |
Максимальное число земельных участков к продаже отмечено в зоне 50-70 км от МКАД.
| Предложение КП, шт. | Предложение УБП, шт. | |
|---|---|---|
| до 10 км | 7 | 68 |
| 10-30 км | 78 | 4239 |
| 30-50 км | 120 | 8917 |
| 50-70 км | 127 | 11040 |
| 70-90 км | 106 | 8050 |
| 90-110 км | 89 | 7412 |
| 110-130 км | 71 | 5701 |
| свыше 130 км | 46 | 5491 |
Ценообразующие факторы:
• Наличие коммуникаций (будут ли они подводится застройщиком или сами собственники будут заниматься этими вопросами)
• Стадия проекта, степень готовности
• Удаленность от МКАД
• Характеристика ландшафта и почвы, качество лесного покрова и наличие водоема;
• Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек;
• Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
• Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже.
• Близость ветхих жилых построек снижает стоимость участка, если планируется создание крупного коттеджного поселка;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
• Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель населенных пунктов (поселения) или дачного назначения;
• Окружение комплекса (повышают цену - близость водоемов, лесов. Понижают - наличие промышленных объектов, аэропортов и т.д.)
• Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности
Анализ спроса на рынке участков без подряда
Поселки с участками без подряда расположены практически на всех подмосковных трассах, исключение составляет Алтуфьевское шоссе. Большое разнообразие выбора позволяет покупателю найти наиболее привлекательный для себя вариант. Наибольшее предложение сконцентрировано по Новорижской и Симферопольской трассам. Трассы привлекательны с точки зрения транспортной доступности - отсутствие пробок, достаточное число полос.
Сегодня покупателям наиболее интересны коттеджные поселки, где продаются участки без подряда обладающие следующими характеристиками:
• Транспортная доступность (проходимые трассы - Симферопольская, Новорижская, Калужская);
• Наличие поблизости жд станции;
• Невысокая стоимость до $5 тыс. за 1 сотку земли (без коммуникаций), общая цена контракта до 100 тыс.;
• Размер участка до 15-20 соток;
• Застройщик должен брать на себя вопросы по подведению коммуникаций (получение ту);
• Высокая стадия строительства - подведение коммуникаций (от 30%), прокладка дорог, ограждение территории, построенный офис продаж;
• Юридическая чистота сделок;
• Наличие рассрочки или ипотеки;
• Расположенный к клиенту отдел продаж и гибкая политика удовлетворения покупательских запросов (в частности возможность получить рассрочку на подведение коммуникаций).
• перспективным направлением развития эконом-сегмента могут стать сетевые поселки, основным преимуществом которых является экономия на разработке и реализации проекта, общая инфраструктура (например, сети поселков «Истринская долина», «Берендеево царство»).
• Обязательное наличие минимального набора объектов инфраструктуры - детские и спортивные площадки, магазин, аптека, гостевая парковка, служба быта.
При покупке участка без подряда обратите внимание на следующие моменты:
• Проверить права продавца на землю. Нужно свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документа-основания для регистрации права (это может быть договор, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т. д.); кадастровый паспорт земельного участка,
• Проверить статус земли (не везде можно построить дом),
• Участок должен быть размежеван и вынесены границы,
• Проверить документы на технические условия, выделены ли и в каком объеме мощности. Кто будет подводить коммуникации и в какие сроки,
• Убедиться, что земля не имеет обременений,
• В договоре купли-продажи нужно тщательно проверить все данные продавца и свои собственные. Изучить пункты по обязательствам продавца и покупателя, а также срокам их выполнения. Обратить внимание указывается ли полная сумма сделки в договоре, проверить все реквизиты.
