Новостройки Перми

Развитие рынка нового жилья г.Перми в 2006 году, по сравнению с аналогичным периодом 2005 г, происходит более медленными темпами. Это касается и роста цен, и роста объемов предложения.

По итогам июля, средняя цена новостроек установилась на уровне 30,87 тыс. руб. за кв.м. Примечательно, что с начала года рост цен составил 14%, тогда как в 2005 году за аналогичный период цены приросли более чем на 16,5%.

Однако в июле произошли некоторые изменения. В отличие от рынка вторичного жилья Перми, где темп несколько замедлился, рынок нового жилья в июле несколько оживился. По сравнению с июнем, цены увеличились на 2,8%. Однако, необходимо отметить, в течение первых двух недель августа цены на новое жилье в Перми пошли на снижение.

Максимальные цены установились на уже сданные в 4 кв. 2005г и в 1 кв. 2006г новостройки. Второе место занимают те дома, сдача которых планируется в ближайшее время: 3 квартал 2006 года. Таким образом, в настоящее время наметилась тенденция: чем отдаленнее сроки сдачи, тем, соответственно, дешевле цена 1 кв.м новостройки. Разница между готовыми новостройками и жильем в новых домах, срок сдачи которых планируется в 2007-08г, составляет от 18,5 до 50%.

Наиболее востребованными квартирами в Перми по-прежнему остаются 1-,2-комн. квартиры, расположенные в прилегающих к центру районах. Это подтверждает также уверенный рост цен в данных районах города. С начала года максимально подорожали квартиры в новостройках, расположенные в Свердловском (25%) и Дзержинском районе (20%). Минимально цены выросли в Кировском районе – на 5,7%.

С начала года в Перми было введено 113 тыс. кв.м. жилья, в том числе индивидуального – 29 тыс. кв.м. Причем этот показатель ниже аналогичного периода 2005 года на 2,5%. По объемам сдачи лидирует Дзержинский район, на который приходится почти четверть сданного за полгода жилья. В то время как к продаже наибольшее число квартир в новостройках города сегодня предлагается в Мотовилихинском районе. Данное несоответствие объясняется тем, что продажа квартир в новом объекте начинается уже на нулевом этапе строительства, таким образом, к моменту сдачи дома нереализованной остается лишь небольшая часть квартир. В свою очередь, можно говорить о том, что в следующем квартале Дзержинский район по объемам сдачи нового жилья уступит пальму первенства Мотовилихинскому.

Если рассматривать структуру нового жилья Перми, исходя из его качества, можно заметить, что преимущественно сдается жилье эконом-класса (серая панель, улучшенные планировки) – около 85%; 78% сданных домов - из кирпича, 21% - панельные дома.

Самый высокий уровень цен 1 кв.м. по городу в домах из кирпича – 32,4 тыс. рублей. За месяц цена на квартиры в кирпичных домах подорожала на 2,2%. Разница между стоимостью в кирпичных домах и панельных в июле сократилась и составила 22,3%.

Таблица 1. Средняя цена предложения по новостройкам в разрезе материала дома, июль 2006

В целом, за июль предложение новостроек в Перми, в сравнении с июнем текущего года, увеличилось на 12,8%.

Таблица 2. Средняя цена предложения, июль 2006