Новостройки бизнес-класса в Новой Москве (1 кв. 2014)

22 марта 2014

Требования к жилью бизнес класса довольно размыты. География предложения в сегменте на территории Старой Москвы давно вышла за пределы Садового кольца, концептуальные проекты возводятся преимущественно в зеленых поясах, рядом с парками отдыха, (ВДНХ, Измайлово); высокую конкуренцию жилым кварталам бизнес-класса составляют апартаменты.
И если в черте Москвы принадлежность к классу и его цену все же формирует фактор выгодного местоположения, то за пределами МКАД на первый план выходят качественные характеристики жилья – выгодные планировки, большие площади квартир, служба охраны, подземный паркинг, строящаяся девелопером инфраструктура, которая в отличие от города – в основном создается с нуля.

Сравнительный ценовой анализ квартир в новостройках бизнес-класса в Старой и Новой Москве, 1 кв. 2014 г.

ОКРУГСредняя стоимость квартиры бизнес класса, руб. за 1 кв.мСредняя стоимость квартиры бизнес-класса, млн. руб.
ЦАО311,50029.3
ЗАО341,10034.7
ЮЗАО245,20028.4
СЗАО241,35021
СВАО195,50020.45
ВАО217,10017.42
ЮАО152,20018.7
САО210,65016.93
Новая Москва101,6009.9
Троицк91,5507.8
Московский87,6007.2

Примеры ЖК бизнес класса в Новой Москве:

Название ЖКРасположениеПлощадь квартир, кв.м.Стоимость квартир, млн. руб.
Первый Московскийг. Московский, мкр.Город-парк Первый Московский39-1025,4-8,5
Ново-НикольскоеПервомайское пос., Ивановское дер., Берлинская ул., д.4 (1 этап)45-1013,5-7,6
Эдальгорайон Сосенское, пос. Коммунарка, м. Теплый Стан34,1-1163,9-13,9
Garden Park Эдальгорайон Сосенское, пос. Коммунарка, м. Теплый Стан31,1-92,73,65-9
Дубровкап.Сосенское, д. Сосенки49-1086,5-31,4

«Первый Московский – типичный спальный район с высокой плотностью застройки, дефицитом инфраструктурных объектов, бытовым проблемами с парковкой. Несмотря на известные минусы, это совершенно понятный и знакомый потребителю продукт, – отмечает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. Масштабная рекламная кампания девелопера проекта компании Абсолют и позиционирование проекта на грани эконом и бизнес-классов позволяют не просто пропускать через отдел продаж покупателей самых разных типов, но создавать реальные очереди с электронной системой ожидания.»
«Ново-Никольское наоборот – новый проект с классической концепцией мультиформатного поселка, но без громкого имени застройщика. Заявленное соинвестирование Сбербанка позволяет надеяться на положительную динамику развития проекта.»
«Эдальго – успешный и качественный, по сравнению с конкурентами, квартирный проект. Выразительные фасады, реализованная на практике концепция продуманного жилого комплекса – яркие отличия, присущие всем проектам компании Крост, – отмечает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty.»
«Дубровка – воплощенная концепция идеального мультиформатного жилья для замкадышей, – восхищается Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. На выбор покупателю предлагаются и таунхаусы, и элитные коттеджи, и квартиры. Действует и открытая для гостей инфраструктура – Перекресток, Макдональдс и т.д. Минусами проекта является рядовая архитектура, сомнительное качество строительства, высокие (обусловленные стадией готовности) цены.»

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий