Новостройки бизнес-класса в Новой Москве (1 кв. 2014)
Требования к жилью бизнес класса довольно размыты. География предложения в сегменте на территории Старой Москвы давно вышла за пределы Садового кольца, концептуальные проекты возводятся преимущественно в зеленых поясах, рядом с парками отдыха, (ВДНХ, Измайлово); высокую конкуренцию жилым кварталам бизнес-класса составляют апартаменты.
И если в черте Москвы принадлежность к классу и его цену все же формирует фактор выгодного местоположения, то за пределами МКАД на первый план выходят качественные характеристики жилья - выгодные планировки, большие площади квартир, служба охраны, подземный паркинг, строящаяся девелопером инфраструктура, которая в отличие от города – в основном создается с нуля.
Сравнительный ценовой анализ квартир в новостройках бизнес-класса в Старой и Новой Москве, 1 кв. 2014 г.
| ОКРУГ | Средняя стоимость квартиры бизнес класса, руб. за 1 кв.м | Средняя стоимость квартиры бизнес-класса, млн. руб. |
|---|---|---|
| ЦАО | 311,500 | 29.3 |
| ЗАО | 341,100 | 34.7 |
| ЮЗАО | 245,200 | 28.4 |
| СЗАО | 241,350 | 21 |
| СВАО | 195,500 | 20.45 |
| ВАО | 217,100 | 17.42 |
| ЮАО | 152,200 | 18.7 |
| САО | 210,650 | 16.93 |
| Новая Москва | 101,600 | 9.9 |
| Троицк | 91,550 | 7.8 |
| Московский | 87,600 | 7.2 |
Примеры ЖК бизнес класса в Новой Москве:
| Название ЖК | Расположение | Площадь квартир, кв.м. | Стоимость квартир, млн. руб. |
|---|---|---|---|
| Первый Московский | г. Московский, мкр.Город-парк Первый Московский | 39-102 | 5,4-8,5 |
| Ново-Никольское | Первомайское пос., Ивановское дер., Берлинская ул., д.4 (1 этап) | 45-101 | 3,5-7,6 |
| Эдальго | район Сосенское, пос. Коммунарка, м. Теплый Стан | 34,1-116 | 3,9-13,9 |
| Garden Park Эдальго | район Сосенское, пос. Коммунарка, м. Теплый Стан | 31,1-92,7 | 3,65-9 |
| Дубровка | п.Сосенское, д. Сосенки | 49-108 | 6,5-31,4 |
«Первый Московский - типичный спальный район с высокой плотностью застройки, дефицитом инфраструктурных объектов, бытовым проблемами с парковкой. Несмотря на известные минусы, это совершенно понятный и знакомый потребителю продукт, - отмечает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. Масштабная рекламная кампания девелопера проекта компании Абсолют и позиционирование проекта на грани эконом и бизнес-классов позволяют не просто пропускать через отдел продаж покупателей самых разных типов, но создавать реальные очереди с электронной системой ожидания.»
«Ново-Никольское наоборот – новый проект с классической концепцией мультиформатного поселка, но без громкого имени застройщика. Заявленное соинвестирование Сбербанка позволяет надеяться на положительную динамику развития проекта.»
«Эдальго - успешный и качественный, по сравнению с конкурентами, квартирный проект. Выразительные фасады, реализованная на практике концепция продуманного жилого комплекса – яркие отличия, присущие всем проектам компании Крост, - отмечает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty.»
«Дубровка – воплощенная концепция идеального мультиформатного жилья для замкадышей, - восхищается Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty. На выбор покупателю предлагаются и таунхаусы, и элитные коттеджи, и квартиры. Действует и открытая для гостей инфраструктура - Перекресток, Макдональдс и т.д. Минусами проекта является рядовая архитектура, сомнительное качество строительства, высокие (обусловленные стадией готовности) цены.»
