Не лучшие времена для загородной недвижимости
Новорижское шоссе среди всех направлений Подмосковья устойчиво занимает второе место по уровню цен и престижности на рынке загородного коттеджного жилья.
За счет активного строительства новых проектов в последние несколько лет данное направление стало лидером по числу расположенных здесь коттеджных поселков, обогнав все остальные трассы Московской области.
Стоит отметить, что сегодня рынок загородного малоэтажного жилья переживает не лучшие времена. Однако, строительство коттеджных поселков, не смотря на нестабильную экономическую ситуацию, пока не сбавляет темпов. Возможно, сказывается тот факт, что выход на рынок нового проекта - дело не одного месяца. От момента приобретения земельного участка, подвода коммуникаций, межевания, разработки концепции и архитектурной составляющей проекта до поступления первых домовладений в продажу проходит не менее года (чаще 2).
Поэтому в течение ближайшего квартала ожидается снижение количества новых поселков, но не исчезновение их совсем. Нехватка ликвидности приведет к уходу с рынка небольших фирм с разовыми проектами. Крупные же девелоперы, обладающие достаточными денежными ресурсами, постараются приложить максимум усилий, чтобы остаться «на плаву». Стоит отметить так же, что нескольких гигантов кризис уже коснулся – начались сокращения штата сотрудников, урезание бюджетов всех проектов и замораживание планируемых поселков (предположительно - на срок от полугода до года).
По данным исследования рынка коттеджных поселков, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе, проведенного специалистами компании Vesco Consulting, оживление продаж загородной недвижимости следует ожидать уже весной 2009 г. Несмотря на то, что некоторые девелоперы решили приостановить разработку новых проектов и заняли выжидательную позицию, впрочем, как и покупатели, сейчас самое время подготавливать почву для укрепления своих позиций. Поэтому именно сейчас и нужно приступать к разработке новых проектов. Для того чтобы когда ситуация стабилизируется можно было прочно занять свою нишу.
Сегодня очень сложно делать прогнозы на перспективу - финансовый рынок не предсказуем. Однако с уверенностью можно сказать, что сегодняшнее положение не вечно и стагнация благополучно закончиться, уже в течение 3-4 кварталов. К этому времени вероятнее всего наибольший вес наберет сегмент эконом класса и «дальних дач». Спрос же не только не уменьшится, но, скорее всего, увеличится. К тому же предложение на рынке в ближайшее время снизится по причине замораживания большого количества проектов у девелоперов разных уровней.
