Малоэтажное строительство и Land-development
Несмотря на то, что в национальном проекте «Доступное жилье гражданам России» особый упор предлагается сделать именно на малоэтажное строительство как на наиболее недорогой и комфортный вариант решения жилищной проблемы, пока активного развития этого сегмента в Новосибирске не наблюдается.
Бума, который предрекали эксперты еще в прошлом году, так и не произошло. Тем не менее, определенные перемены в сфере малоэтажного строительства есть, и наиболее заметные произошли в отношении стоимости земельных участков. Значительный рост цен на землю под малоэтажное строительство объясняется, в том числе и тем, что свободных участков остается все меньше, и к продаже все чаще предлагается земля либо с объектами незавершенного строительства либо готовыми коттеджами.
Это утверждение косвенно подтвердил и Игорь Лукьяненко, заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства, озвучив цифры по предоставлению земельных участков для индивидуального строительства в черте города. Так, в 2005 г. было предоставлено 250 участков для индивидуального строительства, в 2006 г. - 480, в 2007 г. – 790. На сегодняшний момент остается порядка 1500 сформированных земельных участков, из них 1200 участков планируется передать гражданам в 2008 году.
Соответственно, остаток резерва на последующие годы составляет всего 300 участков. «Поэтому в рамках предложений Генплана были обозначены резервы изменения городской черты за счет Новосибирского района и ряда муниципальных образований. По предварительным оценкам здесь существует резерв порядка 600 га. Если будет принято положительное решение, тогда это будет территория малоэтажного строительства города», - уточнил Игорь Лукьяненко.
В своем выступлении Аминов Марат, директор по развитию Vesco Consulting обозначил принципиальные особенности проектов комплексного освоения территории и рассказал о существующем региональном опыте работы компании с подобными проектами. Больше всего вопросов вызвала тема о специфике разработки концепции комплексного освоений территории. Также был освещен существующий опыт компании в вопросах организации управляющей компании в сегменте загородной недвижимости.
