Лобня: пригород аэропорта, или Рай для инвесторов

16 марта 2007

Лобня является одним из наиболее близких к Москве городов северного Подмосковья. От МКАД ее отделяет всего 12 км Дмитровского шоссе. История города насчитывает более 600 лет, но сейчас Лобня прочно ассоциируется с международным аэропортом «Шереметьево», который расположен к западу от города.

Такое соседство выгодно сказывается на его экономическом положении, поскольку позволяет обеспечить работой более 12 тыс. горожан. На территории города расположены таможенные терминалы, делающие немалые налоговые отчисления в городской бюджет.
Поэтому строительство жилья, которое активно ведется в Лобне в последние годы, вполне закономерно. Неплохим резервом территорий под новостройки являются промзоны, которые решено вывести из городской черты. Характерной чертой местного градостроительства является комплексная застройка кварталов. Современные кварталы здесь вопреки представлениям о закрытых зонах, где за высокими заборами теряется вся прелесть архитектуры, в Лобне находятся на виду, достойно украшая город.
Например, жилой комплекс «Центральный» с домами из красного кирпича и двухуровневыми квартирами с зимними садами расположен на центральной улице города — ул. Ленина. Не менее интересен жилой комплекс «Букино» на ул. Крупской и др. И хотя еще хватает «хрущевок» и двухэтажных домов с более чем полувековой историей, облик города постепенно меняется, обретая новые индивидуальные черты.
Немалые преимущества городу дает его географическое положение — между Дмитровским, Ленинградским и Рогачевским шоссе, на транспортном узле Савеловской железной дороги. Кроме того, вблизи находится Клязьминское водохранилище, канал им. Москвы, живописные пруды и лесные массивы. Доехать сюда можно на электричке с Савеловского вокзала и на автобусе или маршрутке — от станций метро «Тимирязевская», «Савеловская», «Алтуфьево». Дорога займет около 20 мин, если повезет не попасть в пробку.

Деревня + деревня = город

Лобня интересна не только новостройками, но и своим богатым прошлым, которое тесно связано с историей Москвы. Одним из основателей города считается Иван Патрикеев, правнук Дмитрия Донского, имевший в XV веке духовную грамоту на владение селом Киовом. Этот документ признан первым упоминанием о будущем городе. В 1769 году тут возвели каменную церковь, которая сохранилась до наших дней.
В дальнейшем к Киову присоединились поселок Красная Поляна, деревни Катюшки, Букино, Нестериха и т. д. В нынешнем Восточном микрорайоне, где раньше была чудесная березовая роща, в XIX веке построили дачу фабриканты Крестовниковы, а рядом стали селиться простые люди, которые назвали свой поселок Лобней. Те же Крестовниковы основали женский монастырь в Катюшках — на земле, некогда принадлежавшей Нарышкиным. Экономический подъем Лобни начался в начале XX века, когда здесь прошла железная дорога.
Современная Лобня — это не только промышленно развитый и перспективный для инвестиций город с населением 64 тыс. человек. Это заметный на карте Подмосковья центр культуры и спорта. Далеко за пределами города известны театры «Камерная сцена» и «Люди и куклы».
В последние годы реконструированы спортивные площадки, в частности, городской стадион «Москвич». На ул. Циолковского есть освещаемые теннисные корты. Традиционными становятся заново оборудованные детские и спортивные площадки в жилых микрорайонах. Ежегодно их вводится около шести. Семь городских библиотек, центры дополнительного образования способны обеспечить интересный досуг. Похорошела реконструированная городская Привокзальная площадь, появляются супермаркеты известных торговых фирм.

Новые дома берут очередные высоты

На ул. Текстильной, 18, возводится жилой комплекс «Мещерихинские дворики». Он не только включает развитую инфраструктуру, но и может похвастаться соседством с природным комплексом (Клязьминское водохранилище и озеро Круглое, а также лесной массив). Комплекс отличается удобным транспортным сообщением и располагается неподалеку до железнодорожного вокзала и автостанции.
Монолитно-кирпичный дом с секциями разной высоты (18–20 и 17–21 этаж) включает одно–трехкомнатные квартиры (47,3–98,4 кв. м) свободной планировки. Потолки 2,7 м, остекление окон — стеклопакеты ПВХ, лоджии не остеклены, первый этаж нежилой, предусмотрено место для консьержа. Территория благоустроена, запланированы автостоянка, детская и спортивная площадки. Стоимость 1 кв. м — от $1390.
На ул. Аэропортовской, 7, строится 15-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 42–91 кв. м (кухни 9–12 кв. м). Высота потолков 2,8 м. Квартиры сдаются без отделки: остеклены окна, есть межкомнатные перегородки и двери, выполнена электроразводка до щитка, бетонная стяжка пола.
На ул. Чайковского, 3а, уже готов 14-этажный монолитно-кирпичный дом. Покупателям предлагаются одно–двухкомнатные квартиры площадью 54,3–85,1 кв. м без отделки. Потолки 2,7 м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1960.

Вторичный рынок непреклонен

На вторичном рынке Лобни достаточно много предложений, а цены квартир, как и во всем Московском регионе, превышают стоимость новостроек. Самые дорогие предложения здесь — квартиры в 13–14-этажных кирпичных домах ($2960 за 1 кв. м). «Однушка» в таком доме обойдется покупателю в $120 тыс., «двушка» — в $185 тыс.
Несколько дешевле стоит «квадрат» в кирпичных девятиэтажках — признанном строительном лидере прошлых десятилетий. За двухкомнатную квартиру в таком доме придется выложить около $130 тыс.
Стоимость жилплощади в лобненской «панели» находится примерно на одинаковом уровне — $2460–2570. А самые дешевые предложения располагаются в 14-этажных домах — $2230 за 1 кв. м.
Вторичный рынок Лобни отличает неплохой выбор одно- и двухкомнатных квартир и весьма ограниченный — трехкомнатных: люди предпочитают селиться здесь всерьез и надолго.

Алексей Кудрявцев

Руководитель аналитической службы ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:
— В январе 2007 года количество предложений на рынке новостроек Подмосковья составило около 400 адресов, что на 4% ниже аналогичного показателя декабря 2006 года. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке области равнялась $1820.
На рынке Московской области доли кирпично-монолитных и панельных домов практически равны с небольшим перевесом «панели» (55%). В структуре продаж по типу новостроек основной процент (около 60%) приходится на монолитно-кирпичные дома. По нашим оценкам, в ближайшие два–три года доля покупателей, заинтересованных в приобретении подобных объектов в Подмосковье, в общей структуре спроса увеличится до 70–75%.
Что касается вторичного рынка, в январе количество предложений в Подмосковье составило около 12,7 тыс. (снижение на 10%). Средняя стоимость 1 кв. м на сегодня находится на уровне $2410 (рост 0,1%).

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий