Квартиры в новостройках. Продажа
Как же выбрать компанию, которая занимается продажей квартир в новостройках, с которой можно без опасений заключить договор о долевом участии в строительстве? По каким критериям определяют надежность строительных фирм?
Как выбрать из квартир в новостройках, предлагаемых к продаже
Если Вы нашли несколько или один подходящий вариант, не спешите заключать договор.
Это очень ответственный шаг. Принимать решение нужно, обладая полной информацией о доме и компании, с которой Вы будете создавать квартиру в новостройках.
Проведенные исследования показали, что большинство покупателей руководствуется тремя параметрами. Это, во-первых, продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет). Второй критерий, который интересует покупателей квартир в новостройках, предлагаемых к продаже, - количество построенных домов (более пяти - хороший показатель). Третий критерий - точность исполнения сроков строительства. Помимо этого, значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Когда Вы остановили выбор на конкретной компании, нелишним будет получить и неофициальную информацию. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д. Только после этого можно принимать решение у кого купить квартиру в новостройках.
Почему так популярна продажа квартир в новостройках
Квартиры, предлагаемые к продаже в новостройках или в реконструируемых домах чрезвычайно популярны сегодня. Причин тому масса: покупая квартиру в новостройках, не надо долгие недели или месяцы сращивать расползающиеся цепочки, цены подобных квартир достаточно привлекательны и многое, многое другое.
Несмотря на определенные риски и часто длительные сроки, у квартиры в новостройках масса достоинств - хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.
Несмотря на многочисленные попытки широко распространить банковские кредиты на покупку квартиры в новостройках, договор долевого участия на сегодня остается единственным работающим способом для того, чтобы растянуть оплату квартиры на некоторый срок.
В новых домах и квартирах много привлекательного, но постоянно Вы слышите о скандалах, некоторые дома стоят недостроенные. Многие бояться даже думать о вложении денег в новостройки. А в тоже время огромное количество домов построено в последние годы, а когда дом уже достраивается, практически все квартиры проданы. Так покупать или нет?
В последние год-полтора те, кто могли заработать на квартиру предлагаемую к продаже в новостройках или оплатить ее в процессе строительства, выбирали именно квартиру в строящихся домах. Жилье в старых домах, в основном, покупают, если интересует определенное место, где нет ни новых домов не реконструкции. Или нет возможности подождать. Или у покупателя есть только доплата в несколько тысяч долларов и надо продать и купить одновременно или (Встречная продажа с альтернативой в виде квартиры в новостройке невозможна. Т.к. для того, чтобы получить деньги за проданную квартиру, продавцам необходимо выписаться, а прописка в новом доме открывается примерно через полгода после его сдачи).
Особенности продажи квартир новостройках
Одна из особенностей продажи квартир в новостройках - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого дома, а также и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее строит, - индивидуальны.
Если Вы покупаете квартиру в огромном строящемся жилом доме, состоящем из сотен квартир, необходимо смирится с тем, что подобные новостройки сдаются очередями и несколько лет, после того как Ваша квартира будет построена, под окнами будет продолжаться стройка.
